Freiwerdende 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Berlin-Wedding

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.734 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude zusammen. Es wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich heute in gut instandgehaltenem Zustand. Typische Altbaudetails verleihen dem Ensemble einen besonderen Charme. Bei den letzten Eigentümerversammlungen wurde folgende Renovierungsmaßnahmen beschlossen: Sanierung Fassade und Fenster. Dafür wurde eine Sonderumlage beschlossen, die vom jetzigen Eigentümer getragen wird.

Lage Die Wohnung liegt im lebendigen und multikulturellen Stadtteil Wedding, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung bekannt ist. In nur ca. 50–100 Metern befinden sich U-Bahn (nahe U Seestraße), mehrere Buslinien sowie eine Straßenbahnhaltestelle – ideal für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist nur ca. 4,5 km entfernt. In fußläufiger Entfernung liegt die Müllerstraße, eine der Hauptverkehrsadern des Bezirks, mit Einkaufszentrum, zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sozialen Einrichtungen, Schulen, Kinos, Arztpraxen und gastronomischen Angeboten. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volkspark Rehberge mit dem angrenzenden Goethepark vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Sport treiben oder Entspannen. Mit dem Plötzensee und seinem Freibad befindet sich zudem ein beliebtes Sommerziel in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Seitenflügel eines gepflegten Altbauensembles aus dem Jahr 1900. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss des fünfgeschossigen Gebäudes und bietet eine Gesamtfläche von ca. 64 m². Die Wohnung liegt geschützt im rückwärtigen Gebäudeteil, wodurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Beide Etagen sind über zwei separate Eingänge erreichbar – ein praktischer Vorteil für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert. Die Wohnung ist mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet. Die Wohnung ist noch vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 595,50 € warm (425,50 Euro kalt). Die Mieter haben aber schon eine neue Wohnung gefunden und werden demnächst umziehen. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 333 Euro/Monat, davon ca. 247,32 Euro umlagefähig auf den Mieter. Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude zusammen. Es wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich heute in gut instandgehaltenem Zustand. Typische Altbaudetails verleihen dem Ensemble einen besonderen Charme. Bei den letzten Eigentümerversammlungen wurde folgende Renovierungsmaßnahmen beschlossen: Sanierung Fassade und Fenster. Dafür wurde eine Sonderumlage beschlossen, die vom jetzigen Eigentümer getragen wird. Lage Die Wohnung liegt im lebendigen und multikulturellen Stadtteil Wedding, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung bekannt ist. In nur ca. 50–100 Metern befinden sich U-Bahn (nahe U Seestraße), mehrere Buslinien sowie eine Straßenbahnhaltestelle – ideal für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist nur ca. 4,5 km entfernt. In fußläufiger Entfernung liegt die Müllerstraße, eine der Hauptverkehrsadern des Bezirks, mit Einkaufszentrum, zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sozialen Einrichtungen, Schulen, Kinos, Arztpraxen und gastronomischen Angeboten. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volkspark Rehberge mit dem angrenzenden Goethepark vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Sport treiben oder Entspannen. Mit dem Plötzensee und seinem Freibad befindet sich zudem ein beliebtes Sommerziel in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freiwerdende 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Berlin-Wedding

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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