2-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand in Prenzlauer Berg/Bornholmer Str.
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439
Kaufpreis
449.500 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
8.173 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2019 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet das Objekt eine gehobene Ausstattung sowie einen barrierefreien Zugang mittels Personenaufzug.
Die Highlights auf einen Blick:
Zustand & Einzug: Neuwertiger, sehr gepflegter Zustand. Die Wohnung ist komplett möbliert und ab dem 1. Juli 2026 bezugsfrei.
Ausstattung: offene Küche, Einbauküche (inkl. Elektrogeräten), moderner Bodenbelag (Parkett/Fußbodenheizung) und ein einladender Balkon.
Komfort & Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang von der Straße bis in die Wohnung dank modernem Aufzug.
Zusatzfläche: Ein eigenes, sicheres Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Energie & Heizung: Effiziente und nachhaltige Beheizung über Fernwärme (Energieausweis liegt vor).
Ausstattung
Bodenbeläge: Hochwertiger, edler Parkettboden in den Wohnräumen.
Fenster: Bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes und helles Wohnambiente.
Heizung: Komfortable Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper.
Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte.
Badezimmer: Gehobene Sanitärausstattung mit modernen Armaturen.
Außenbereich: Einladender Balkon mit Platz zum Entspannen.
Barrierefreiheit: Komplett barrierefreier Zugang von der Straße bis in die Wohnung dank modernem Personenaufzug.
Stauraum: Ein separates, privates Kellerabteil gehört zur Wohnungseinheit.
Energie: Nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung über Fernwärme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der geschichtsträchtigen Bornholmer Straße im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige, gewachsene Nachbarschaft mit zahlreichen gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und individuellen Boutiquen aus. Besonders praktisch für den Alltag: Ein Lidl-Supermarkt befindet sich direkt nebenan und sichert eine exzellente Nahversorgung.
Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist garantiert: Die U-Bahn-Linien U2 und U8 sowie diverse Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums. Der S-Bahnhof Bornholmer Straße ist zudem in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar und bindet Sie perfekt an die Berliner Ringbahn an.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 6
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.950 €)
- 1.922 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.900 €)
- 1.708 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.850 €)
- 1.495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 823 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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