Gepflegte Wohnung mit drei Außenbereichen in zentraler Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48155

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.507 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 74 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturiertes Wohnkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, eine kleine Familie oder auch für eine Wohngemeinschaft mit Anspruch an Komfort und zentrale Lage.

Besonders hervorzuheben sind die drei separaten Außenbereiche, die der Wohnung eine außergewöhnliche Qualität verleihen:

Die erste Loggia befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich der Wohnung. Sie ist exklusiv dieser Einheit zugeordnet und schafft eine klare Abgrenzung zum gemeinschaftlichen Laubengang. Gleichzeitig fungiert sie als geschützter Übergangsbereich mit Blick in den Innenhof und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Privatsphäre.

Die zweite Loggia ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Diese Anordnung bietet einen geschützten Rückzugsort – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden in privater Atmosphäre.

Der Balkon am Wohnzimmer ergänzt das Außenraumangebot sinnvoll. Durch seine Ausrichtung nach Osten profitieren Bewohner insbesondere in den Morgenstunden von angenehmem Sonnenlicht. Er erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen attraktiven Platz für den Start in den Tag in ruhiger Atmosphäre.

Dank der Ost- und Westausrichtung wird die Wohnung im Tagesverlauf von natürlichem Licht begleitet. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen die angenehme Raumwirkung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist vorhanden und funktional nutzbar. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Duschwanne ausgestattet. Nachträglich erneuerte Laminatböden und die Fliesenböden tragen zu einem ordentlichen Gesamteindruck bei.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein barrierefrei zugänglicher Fahrradkeller zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert in dieser zentralen Lage. Ein Außenstellplatz gehört nicht fest zur Wohnung, kann jedoch – je nach Verfügbarkeit – angemietet werden.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der urbanen Nähe liegt die Wohnung innerhalb des Hauses in der am weitesten von der Hauptverkehrsstraße entfernten Einheit. Dadurch genießen Sie eine besonders ruhige Wohnsituation. Zusätzlich sorgen Blickachsen – unter anderem mit Sicht auf die Herz-Jesu-Kirche – für eine angenehme Atmosphäre.

Diese Eigentumswohnung verbindet zentrales Wohnen mit Privatsphäre, Licht und außergewöhnlichen Außenbereichen. Ein Objekt, das urbanes Leben und Rückzug harmonisch vereint – sowohl als neues Zuhause als auch als langfristig wertstabile Investition.

Lage Das Stadtviertel Münster-Hansaviertel überzeugt durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt sowie der Prinzipalmarkt und der Domplatz sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen dabei für eine schnelle und zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.

Eine ausgezeichnete Nahversorgung ist durch zahlreiche fußläufig erreichbare Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants gewährleistet. Auch das Bildungsangebot ist gut ausgebaut: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Darüber hinaus bietet das Hansaviertel attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen und kleinere Parkanlagen laden zum Verweilen ein, während der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Freien bietet.

Insgesamt vereint das Hansaviertel eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und stellt damit eine besonders lebenswerte Wohnlage in Münster dar.

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Immobilienbewertung Planung und Sanierung Prüfung von Baurecht

Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

Öffnungszeiten: Horsteberg 21, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Alleinvermarktung

Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns.

Haftung

Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

DSGVO und GWG

Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Münster und dennoch angenehm zurückgezogen gelegen, präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als ein Zuhause mit besonderem Charakter. Die Kombination aus urbaner Lage, durchdachter Raumaufteilung und gleich drei privaten Außenbereichen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Auf ca. 74 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturiertes Wohnkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, eine kleine Familie oder auch für eine Wohngemeinschaft mit Anspruch an Komfort und zentrale Lage. Besonders hervorzuheben sind die drei separaten Außenbereiche, die der Wohnung eine außergewöhnliche Qualität verleihen: Die erste Loggia befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich der Wohnung. Sie ist exklusiv dieser Einheit zugeordnet und schafft eine klare Abgrenzung zum gemeinschaftlichen Laubengang. Gleichzeitig fungiert sie als geschützter Übergangsbereich mit Blick in den Innenhof und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Privatsphäre. Die zweite Loggia ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Diese Anordnung bietet einen geschützten Rückzugsort – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden in privater Atmosphäre. Der Balkon am Wohnzimmer ergänzt das Außenraumangebot sinnvoll. Durch seine Ausrichtung nach Osten profitieren Bewohner insbesondere in den Morgenstunden von angenehmem Sonnenlicht. Er erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen attraktiven Platz für den Start in den Tag in ruhiger Atmosphäre. Dank der Ost- und Westausrichtung wird die Wohnung im Tagesverlauf von natürlichem Licht begleitet. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen die angenehme Raumwirkung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist vorhanden und funktional nutzbar. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Duschwanne ausgestattet. Nachträglich erneuerte Laminatböden und die Fliesenböden tragen zu einem ordentlichen Gesamteindruck bei. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein barrierefrei zugänglicher Fahrradkeller zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert in dieser zentralen Lage. Ein Außenstellplatz gehört nicht fest zur Wohnung, kann jedoch – je nach Verfügbarkeit – angemietet werden. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der urbanen Nähe liegt die Wohnung innerhalb des Hauses in der am weitesten von der Hauptverkehrsstraße entfernten Einheit. Dadurch genießen Sie eine besonders ruhige Wohnsituation. Zusätzlich sorgen Blickachsen – unter anderem mit Sicht auf die Herz-Jesu-Kirche – für eine angenehme Atmosphäre. Diese Eigentumswohnung verbindet zentrales Wohnen mit Privatsphäre, Licht und außergewöhnlichen Außenbereichen. Ein Objekt, das urbanes Leben und Rückzug harmonisch vereint – sowohl als neues Zuhause als auch als langfristig wertstabile Investition. Lage Das Stadtviertel Münster-Hansaviertel überzeugt durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt sowie der Prinzipalmarkt und der Domplatz sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen dabei für eine schnelle und zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile. Eine ausgezeichnete Nahversorgung ist durch zahlreiche fußläufig erreichbare Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants gewährleistet. Auch das Bildungsangebot ist gut ausgebaut: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das Hansaviertel attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen und kleinere Parkanlagen laden zum Verweilen ein, während der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Freien bietet. Insgesamt vereint das Hansaviertel eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und stellt damit eine besonders lebenswerte Wohnlage in Münster dar. Sonstiges Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links) Immobilienbewertung Planung und Sanierung Prüfung von Baurecht Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Öffnungszeiten: Horsteberg 21, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr Alleinvermarktung Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns. Haftung Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. DSGVO und GWG Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Copyright Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache.

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Wohnung mit drei Außenbereichen in zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung