Vermietete familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung nahe dem Brosepark

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

39.889 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese ansprechende 4-Zimmer Wohnung bietet ein ideales Zuhause mit drei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem modernen Badezimmer, einem Balkon, einer nützlichen Abstellkammer und einer Einbauküche. Genießen Sie die perfekte Balance aus Komfort und Ruhe in einer Atmosphäre, die durch den warmen Laminatboden in den Wohnräumen und den pflegeleichten, langlebigen Fliesen in Bad und Küche unterstrichen wird. Das geräumige, mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist nicht nur gefliest, sondern bietet auch eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände sind mit einer feinen Raufasertapete bekleidet, die den einzelnen Räumen eine angenehme Textur verleiht.

Lage Willkommen in dieser ruhig gelegen Wohnung nahe dem charmanten „Brosepark“ in Berlin-Pankow. Diese Gegend im nordöstlichen Teil Berlins besticht durch Ihre Vielfalt, die ruhigen Wohnviertel sowie die nahtlose Verbindung von urbanem Flair und grünen Rückzugsorten. Ein kurzer Spaziergang öffnet Ihnen die Türen zu einer breiten Auswahl an Geschäften für den alltäglichen Bedarf. Zudem sind medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder in der direkten Umgebung vorzufinden. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, erweist sich die lokale Landschaft als ideales Naherholungsgebiet, perfekt für ausgiebige Spaziergänge, Jogging oder entspannte Fahrradtouren. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt erheblich. Der S-Bahnhof „Berlin-Pankow“ ist rund 30 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof in nur etwa 25 Minuten. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind sogar in nur zwei Gehminutenerreichbar. Die günstige Lage zur Autobahn A114, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist, unterstreicht die attraktive Lage der Wohnung.

Entscheiden Sie sich für dieses Domizil und genießen Sie den Komfort und die Ruhe Ihres persönlichen Rückzugorts, der zugleich nur wenige Schritte vom lebenden Stadtleben Berlins entfernt liegt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung mit 85,40m² Wohnfläche in einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1910. Diese Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk und bietet dank Ihrer Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und einer verkehrsarmen Seitenstraße eine friedvolle Wohnatmosphäre. Der einladende Süd-/Westbalkon ist ideal für Momente der Entspannung und Erholung. Ursprünglich als 3-Zimmer Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss durch den aktuellen Mieter geschickt zu einer 4- Zimmer-Wohnung umgestaltet, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlichen Komfort bieten eine Abstellkammer und ein trockener Kellerraum, die reichlich Stauraum bieten. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohnungen und ein stilles Gewerbe, welche sich auf 4 Stockwerken verteilen, wobei sich die Gewerbeeinheit ausschließlich im Souterrain befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 710 Euro pro Monat. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 447 Euro. Ausstattung Diese ansprechende 4-Zimmer Wohnung bietet ein ideales Zuhause mit drei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem modernen Badezimmer, einem Balkon, einer nützlichen Abstellkammer und einer Einbauküche. Genießen Sie die perfekte Balance aus Komfort und Ruhe in einer Atmosphäre, die durch den warmen Laminatboden in den Wohnräumen und den pflegeleichten, langlebigen Fliesen in Bad und Küche unterstrichen wird. Das geräumige, mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist nicht nur gefliest, sondern bietet auch eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände sind mit einer feinen Raufasertapete bekleidet, die den einzelnen Räumen eine angenehme Textur verleiht. Lage Willkommen in dieser ruhig gelegen Wohnung nahe dem charmanten „Brosepark“ in Berlin-Pankow. Diese Gegend im nordöstlichen Teil Berlins besticht durch Ihre Vielfalt, die ruhigen Wohnviertel sowie die nahtlose Verbindung von urbanem Flair und grünen Rückzugsorten. Ein kurzer Spaziergang öffnet Ihnen die Türen zu einer breiten Auswahl an Geschäften für den alltäglichen Bedarf. Zudem sind medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder in der direkten Umgebung vorzufinden. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, erweist sich die lokale Landschaft als ideales Naherholungsgebiet, perfekt für ausgiebige Spaziergänge, Jogging oder entspannte Fahrradtouren. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt erheblich. Der S-Bahnhof „Berlin-Pankow“ ist rund 30 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof in nur etwa 25 Minuten. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind sogar in nur zwei Gehminutenerreichbar. Die günstige Lage zur Autobahn A114, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist, unterstreicht die attraktive Lage der Wohnung. Entscheiden Sie sich für dieses Domizil und genießen Sie den Komfort und die Ruhe Ihres persönlichen Rückzugorts, der zugleich nur wenige Schritte vom lebenden Stadtleben Berlins entfernt liegt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 784 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung nahe dem Brosepark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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