Bötzowviertel, Prenzlauer Berg - 2,5 Zimmer zzgl. Wohnküche, 3,3m Deckenhöhe, Dielen, Lift, Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

499.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bötzowviertel, Prenzlauer Berg - 2,5 Zimmer zzgl. Wohnküche, 3,3m Deckenhöhe, Dielen, Lift, Altbau

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Jugendstilhauses aus der Zeit um die Jahrhundertwende. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Hervorzuheben ist auch die Energieeffizienzklasse C.

Bereits das repräsentative Entrée sowie das stilvolle Treppenhaus mit Sisal-Teppich vermitteln einen hochwertigen ersten Eindruck. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss sowie die außergewöhnlich großzügigen Raumverhältnisse: Auf rund 80 m² verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Sämtliche Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch eine angenehme Ruhe gewährleistet ist.

Klassische Altbaudetails wie Holzdielen, hohe Decken und die klare Raumstruktur verleihen der Wohnung ihren typischen Charme. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die durchgehend außergewöhnlichen Raumhöhen von knapp 3,30 m, die in Kombination mit den großen Fensterflächen ein sehr luftiges und angenehmes Wohngefühl schaffen. In der gesamten Wohnung wurden zudem moderne Fenster verbaut, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus zur linken Seite zwei Zimmer (ca. 12 m² und ca. 8 m²) abgehen. Weiter entlang des Flurs öffnet sich die ca. 22 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen großzügigen Essbereich bietet und damit den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Die in der Wohnung befindliche Küche ist im Kaufpreis enthalten. Am Ende der Wohnung befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer (ca. 18 m²), das sich ideal als Wohn- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Ausstattung

2,5 Zimmer plus großzügige Wohnküche (ca. 22 m²)
ca. 80 m²
1. Obergeschoss in saniertem Jugendstil-Altbau (ca. Jahrhundertwende)
Gepflegte Liegenschaft, Sanierung vor wenigen Jahren erfolgt
Aufzug vorhanden, repräsentativer Hauseingang, gepflegtes Treppenhaus mit Sisal-Teppich
Moderne Fenster
Energieeffizienzklasse C
Drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 12 m², 8 m²), davon eins mit Hochbett
Tageslichtbad
Klassische Altbau-Dielen in allen Räumen
Hohe Decken von ca. 3,3m und große Fenster für angenehmes Wohnambiente
Alle Zimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet

Lage Die Wohnung liegt an der Ecke Danziger und Bötzowstraße, im nördlichen Bötzowkiez – einer der charmantesten und lebendigsten Ecken von Prenzlauer Berg. Der Kiez ist geprägt von herrlich sanierten Jugendstilhäusern, alten Baumreihen und einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Die Wohnung selbst ist durch ihre konsequente Ausrichtung in den Innenhof sehr ruhig gelegen.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt der weitläufige Volkspark Friedrichshain, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Umgebung. Hier finden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Volleyballfelder, Laufstrecken, Spielplätze, ein Biergarten, gemütliche Parkcafés sowie das bekannte Freiluftkino im Sommer. Die nahegelegene Tram Station bringt Sie binnen weniger Minuten zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof oder nach Friedrichshain.

Objektbeschreibung Bötzowviertel, Prenzlauer Berg - 2,5 Zimmer zzgl. Wohnküche, 3,3m Deckenhöhe, Dielen, Lift, Altbau Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Jugendstilhauses aus der Zeit um die Jahrhundertwende. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Hervorzuheben ist auch die Energieeffizienzklasse C. Bereits das repräsentative Entrée sowie das stilvolle Treppenhaus mit Sisal-Teppich vermitteln einen hochwertigen ersten Eindruck. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss sowie die außergewöhnlich großzügigen Raumverhältnisse: Auf rund 80 m² verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Sämtliche Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch eine angenehme Ruhe gewährleistet ist. Klassische Altbaudetails wie Holzdielen, hohe Decken und die klare Raumstruktur verleihen der Wohnung ihren typischen Charme. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die durchgehend außergewöhnlichen Raumhöhen von knapp 3,30 m, die in Kombination mit den großen Fensterflächen ein sehr luftiges und angenehmes Wohngefühl schaffen. In der gesamten Wohnung wurden zudem moderne Fenster verbaut, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus zur linken Seite zwei Zimmer (ca. 12 m² und ca. 8 m²) abgehen. Weiter entlang des Flurs öffnet sich die ca. 22 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen großzügigen Essbereich bietet und damit den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Die in der Wohnung befindliche Küche ist im Kaufpreis enthalten. Am Ende der Wohnung befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer (ca. 18 m²), das sich ideal als Wohn- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehört ein Keller. Ausstattung - 2,5 Zimmer plus großzügige Wohnküche (ca. 22 m²) - ca. 80 m² - 3. Obergeschoss in saniertem Jugendstil-Altbau (ca. Jahrhundertwende) - Gepflegte Liegenschaft, Sanierung vor wenigen Jahren erfolgt - Aufzug vorhanden, repräsentativer Hauseingang, gepflegtes Treppenhaus mit Sisal-Teppich - Moderne Fenster - Energieeffizienzklasse C - Drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 12 m², 8 m²), davon eins mit Hochbett - Tageslichtbad - Klassische Altbau-Dielen in allen Räumen - Hohe Decken von ca. 3,3m und große Fenster für angenehmes Wohnambiente - Alle Zimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet Lage Die Wohnung liegt an der Ecke Danziger und Bötzowstraße, im nördlichen Bötzowkiez – einer der charmantesten und lebendigsten Ecken von Prenzlauer Berg. Der Kiez ist geprägt von herrlich sanierten Jugendstilhäusern, alten Baumreihen und einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Die Wohnung selbst ist durch ihre konsequente Ausrichtung in den Innenhof sehr ruhig gelegen. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der weitläufige Volkspark Friedrichshain, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Umgebung. Hier finden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Volleyballfelder, Laufstrecken, Spielplätze, ein Biergarten, gemütliche Parkcafés sowie das bekannte Freiluftkino im Sommer. Die nahegelegene Tram Station bringt Sie binnen weniger Minuten zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof oder nach Friedrichshain.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bötzowviertel, Prenzlauer Berg - 2,5 Zimmer zzgl. Wohnküche, 3,3m Deckenhöhe, Dielen, Lift, Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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