Anno 1680 nach Ende des 30jährigen Krieges erbaut ++ Der Berliner Hof steht nun zum Verkauf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bäder

35 m²

Wohnfläche

1680

Baujahr

3.686 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kernsanierungen sind Ihr Ding ?? Dann lassen Sie sich für eine Innenbesichtigung vormerken

biet+kauf ist hier möglich

Der Berliner Hof in Jüchen-Schaan war eine über die Grenzen der Stadt Jüchen hinaus bekannte, traditionsreiche Gaststätte aus dem Baujahr um 1680. Heute würde man sagen eine Kultgaststätte mit einem riesigen Einzugsgebiet.

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus steht seit über 300 Jahren, hat sicher viel gutes aber auch sehr viel schlechtes gesehen ... knapp 40 Jahre nach dem Ende des 30-jährigen Krieges erbaut (1618 bis 1648), den 7-jährigen und die Napoleonischen Kriege, Seuchen und Hungersnöte, wirtschaftliche Krisen und Inflation, vom Heiligen Römischen Reich über Kaiserreich, die Weimarer Republik, das Dritte Reich und die dann folgende, schwere Nachkriegszeit erlebt ... über 300 Jahre alt, aber steht immer noch wie ein Fels in der Brandung

Nachfolgend benennen wir den Keller als KG, das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und die Wohnfläche mit Wfl. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. Derzeit sind wir dabei alle Unterlagen zusammenzutragen und zu prüfen. Auch vom Amt für Denkmalschutz werden wir weitere Informationen erhalten, die wir Ihnen dann gerne zur Verfügung stellen.

Lassen Sie uns einfach ein paar Wochen Zeit und wir denken, dass wir Ihnen dann mehr über die Besonderheiten und auch die Sanierungsgewerke sagen können. Generell gilt jedoch bei solchen Anwesen, dass Sie selbst die Initiative ergreifen müssen um den Sanierungsbedarf beziffern zu können.

KOMMUNIKATION:

Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.

Die Eckdaten

Wfl. Fachwerkhaus: 347 m² Nutzfläche: 40 m² Grund: 477 m² Zimmer: 11 Bäder: 3 Küchen: 3 Schlafzimmer: 6

Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

Ausstattung Kernsanierungen sind Ihr Ding ?? Dann lassen Sie sich für eine Innenbesichtigung vormerken

biet+kauf ist hier möglich

Wir geben Ihnen, nachstehend mal einen groben Überblick über Ausstattungen dieses denkmalgeschütztes Fach-Werk-Hofes.

DIE AUSSTATTUNGEN

Fachwerk mit Lehm-Ausfachungen

denkmalgeschützter Fach-Werk-Hof Schankraum mit Theke/ Gastraum/ Kegelbahn/ Küche/ WC-Anlagen gepflasterter Innenhof. Der komplette Gaststättenbereich kann durch eine Nutzungsänderung in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung.

teilweise neue Oberböden im OG und DG offene Empore 2 Gasthermen Stulpflügelfenster mit Sprossen im Gastbereich teilweise sind Fenster hofseitig erneuert worden teilweise neue Oberböden im OG und DG Dacheindeckung wurde erneuert ... Frankfurter Pfanne Velux-Fenster erneuert im Dach Zimmertüren aus Holz

2 Gasthermen Elektroleitungen 1,5 mm² Innentüren aus Holz -alt- Holzbalken-Decken

biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

WICHTIGE HINWEISE

80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633Tel.: 02161 566240 oder 0211 68781402

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JÜCHEN-SCHAAN

Harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung an städtische Zentren und einem reichen kulturellen und historischen Erbe.

Schaan ist ein Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Er liegt im südlichen Teil der Stadt und ist von ländlicher Idylle geprägt. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld, ob Kita, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Jüchen ist an die Bahnstrecke Rheydt-Köln angebunden und verfügt über zwei Bahnstationen: Jüchen und Hochneukirch. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Ebenso ist die A46/ A61 in wenigen PKW-Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zur Naherholung einladen, kommen hier nicht zu kurz. Zudem bieten die umliegenden Städte ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. In Schaan befindet sich der beliebte Spiel- und Bolzplatz, der als Treffpunkt für Familien und Kinder dient. Der Platz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in der Region bei.

Jüchen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter Veranstaltungen wie Karneval, Schützenfest und Weihnachtsmärkte in nahezu allen Ortschaften.

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402 ++

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RAUM-AUFTEILUNG

EG ehemaliger Schankraum mit Nebenräumen und weiteren Gasträumen. Der komplette Gastrobereich (190 m²) kann durch Nutzungsänderung in Wfl. umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung

Gastraum Kegelbahn Küche WC Anlage Bad

OG Diele Bad Schlafen -6 Schlafen -5 Schlafen -3 Schlafen -4 Wohnen

DG: Diele Garderobe Schlafen -1 Schlafen -2 Küche Wohnen Galerie

WICHTIGE HINWEISE

Wohnfläche: Unsere Darstellung der Wohnfläche versteht sich inklusive der Gaststättenfläche im EG. Derzeit sehen wir diese Fläche noch als Nutzfläche (Gasträume) welche durch eine zu beantragende Nutzungsänderung bei der Stadt Jüchen zu Wohnzwecken umgewandelt werden kann.

347 m² beträgt die von uns angegebene, gesamte Wfl. 190 m² davon umzuwandelnde Gaststätten-Nutzfläche in Wohnfläche 157 m² Wohnfläche im OG

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Objektbeschreibung Kernsanierungen sind Ihr Ding ?? Dann lassen Sie sich für eine Innenbesichtigung vormerken ++ * biet+kauf ist hier möglich Der Berliner Hof in Jüchen-Schaan war eine über die Grenzen der Stadt Jüchen hinaus bekannte, traditionsreiche Gaststätte aus dem Baujahr um 1680. Heute würde man sagen eine Kultgaststätte mit einem riesigen Einzugsgebiet. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus steht seit über 300 Jahren, hat sicher viel gutes aber auch sehr viel schlechtes gesehen ... knapp 40 Jahre nach dem Ende des 30-jährigen Krieges erbaut (1618 bis 1648), den 7-jährigen und die Napoleonischen Kriege, Seuchen und Hungersnöte, wirtschaftliche Krisen und Inflation, vom Heiligen Römischen Reich über Kaiserreich, die Weimarer Republik, das Dritte Reich und die dann folgende, schwere Nachkriegszeit erlebt ... über 300 Jahre alt, aber steht immer noch wie ein Fels in der Brandung Nachfolgend benennen wir den Keller als KG, das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und die Wohnfläche mit Wfl. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. Derzeit sind wir dabei alle Unterlagen zusammenzutragen und zu prüfen. Auch vom Amt für Denkmalschutz werden wir weitere Informationen erhalten, die wir Ihnen dann gerne zur Verfügung stellen. Lassen Sie uns einfach ein paar Wochen Zeit und wir denken, dass wir Ihnen dann mehr über die Besonderheiten und auch die Sanierungsgewerke sagen können. Generell gilt jedoch bei solchen Anwesen, dass Sie selbst die Initiative ergreifen müssen um den Sanierungsbedarf beziffern zu können. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. Die Eckdaten Wfl. Fachwerkhaus: 347 m² Nutzfläche: 40 m² Grund: 477 m² Zimmer: 11 Bäder: 3 Küchen: 3 Schlafzimmer: 6 Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++ Ausstattung Kernsanierungen sind Ihr Ding ?? Dann lassen Sie sich für eine Innenbesichtigung vormerken ++ biet+kauf ist hier möglich ++ Wir geben Ihnen, nachstehend mal einen groben Überblick über Ausstattungen dieses denkmalgeschütztes Fach-Werk-Hofes. DIE AUSSTATTUNGEN Fachwerk mit Lehm-Ausfachungen denkmalgeschützter Fach-Werk-Hof Schankraum mit Theke/ Gastraum/ Kegelbahn/ Küche/ WC-Anlagen gepflasterter Innenhof. Der komplette Gaststättenbereich kann durch eine Nutzungsänderung in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung. teilweise neue Oberböden im OG und DG offene Empore 2 Gasthermen Stulpflügelfenster mit Sprossen im Gastbereich teilweise sind Fenster hofseitig erneuert worden teilweise neue Oberböden im OG und DG Dacheindeckung wurde erneuert ... Frankfurter Pfanne Velux-Fenster erneuert im Dach Zimmertüren aus Holz 2 Gasthermen Elektroleitungen 1,5 mm² Innentüren aus Holz -alt- Holzbalken-Decken * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. WICHTIGE HINWEISE - 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633Tel.: 02161 566240 oder 0211 68781402 ++ Lage Kernsanierungen sind Ihr Ding ?? Dann lassen Sie sich für eine Innenbesichtigung vormerken ++ JÜCHEN-SCHAAN Harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung an städtische Zentren und einem reichen kulturellen und historischen Erbe. Schaan ist ein Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Er liegt im südlichen Teil der Stadt und ist von ländlicher Idylle geprägt. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld, ob Kita, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Jüchen ist an die Bahnstrecke Rheydt-Köln angebunden und verfügt über zwei Bahnstationen: Jüchen und Hochneukirch. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Ebenso ist die A46/ A61 in wenigen PKW-Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zur Naherholung einladen, kommen hier nicht zu kurz. Zudem bieten die umliegenden Städte ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. In Schaan befindet sich der beliebte Spiel- und Bolzplatz, der als Treffpunkt für Familien und Kinder dient. Der Platz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in der Region bei. Jüchen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter Veranstaltungen wie Karneval, Schützenfest und Weihnachtsmärkte in nahezu allen Ortschaften. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402 ++ Sonstiges Kernsanierungen sind Ihr Ding ?? Dann lassen Sie sich für eine Innenbesichtigung vormerken ++ * biet+kauf ist hier möglich RAUM-AUFTEILUNG EG ehemaliger Schankraum mit Nebenräumen und weiteren Gasträumen. Der komplette Gastrobereich (190 m²) kann durch Nutzungsänderung in Wfl. umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung Gastraum Kegelbahn Küche WC Anlage Bad OG Diele Bad Schlafen -6 Schlafen -5 Schlafen -3 Schlafen -4 Wohnen DG: Diele Garderobe Schlafen -1 Schlafen -2 Küche Wohnen Galerie WICHTIGE HINWEISE Wohnfläche: Unsere Darstellung der Wohnfläche versteht sich inklusive der Gaststättenfläche im EG. Derzeit sehen wir diese Fläche noch als Nutzfläche (Gasträume) welche durch eine zu beantragende Nutzungsänderung bei der Stadt Jüchen zu Wohnzwecken umgewandelt werden kann. 347 m² beträgt die von uns angegebene, gesamte Wfl. 190 m² davon umzuwandelnde Gaststätten-Nutzfläche in Wohnfläche 157 m² Wohnfläche im OG Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. ++

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1680
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anno 1680 nach Ende des 30jährigen Krieges erbaut ++ Der Berliner Hof steht nun zum Verkauf

Beschreibung