Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grundstück in Bestlage von Riedenberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

998.000 €

7.5

Zimmer

195 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.118 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen, die sich flexibel als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Stauraum nutzen lassen. Auch hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Ausgestaltung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sie eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen und die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Ob energetische Optimierung, zeitgemäße Ausstattung oder Grundrissanpassungen – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot, sonnigem Garten und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine wertbeständige Immobilie in bester Lage mit Gestaltungsspielraum suchen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

traumhaftes Grundstück in Sackgasse
nahe Eichenhain
Ausrichtung des Grundstücks nach Süden
großzügiges Bestandsgebäude
voll unterkellert
Einzelgarage
Baujahr Heizanlagentechnik: 1990

Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Riedenberg, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohngebiete im Stuttgarter Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung aus. Hier leben Sie in angenehmer, naturnaher Lage und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.

Riedenberg grenzt direkt an weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Der unmittelbar angrenzende Eichenhain sowie verschiedene Naherholungsflächen rund um Riedenberg bieten einen hohen Freizeitwert und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und die Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsangebote sind in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die nahegelegenen Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Stationen in Sillenbuch oder Heumaden und damit für eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnanschlüsse zügig erreichbar.

Stuttgart-Riedenberg bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung – eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.

Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns fast jederzeit unter 0711 933 411 54 oder 0157 854 354 81.

Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 195 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein besonders schönes, nach Süden ausgerichtetes Gartengrundstück. Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten viel Platz für die ganze Familie und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen, die sich flexibel als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Stauraum nutzen lassen. Auch hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Ausgestaltung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sie eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen und die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Ob energetische Optimierung, zeitgemäße Ausstattung oder Grundrissanpassungen – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot, sonnigem Garten und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine wertbeständige Immobilie in bester Lage mit Gestaltungsspielraum suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung + traumhaftes Grundstück in Sackgasse + nahe Eichenhain + Ausrichtung des Grundstücks nach Süden + großzügiges Bestandsgebäude + voll unterkellert + Einzelgarage + Baujahr Heizanlagentechnik: 1990 Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Riedenberg, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohngebiete im Stuttgarter Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung aus. Hier leben Sie in angenehmer, naturnaher Lage und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Riedenberg grenzt direkt an weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Der unmittelbar angrenzende Eichenhain sowie verschiedene Naherholungsflächen rund um Riedenberg bieten einen hohen Freizeitwert und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und die Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsangebote sind in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die nahegelegenen Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Stationen in Sillenbuch oder Heumaden und damit für eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Stuttgart-Riedenberg bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung – eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität. Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns fast jederzeit unter 0711 933 411 54 oder 0157 854 354 81. Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grundstück in Bestlage von Riedenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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