Zuhause mit Charakter: außergewöhnlicher Grundriss, warme Atmosphäre & Balkon zum grünen Innenhof

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10969

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

7.096 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang der Anlage als auch der Wohnung erfolgt über ein sicheres Transpondersystem. Eine Tiefgarage ist grundsätzlich vorhanden, wir haben über eine allfällige Verfügbarkeit keine Kenntnis.

Ausstattung Die Wohnung mit ca. 83 m² besticht durch ihren außergewöhnlichen Grundriss, der sich schon beim Eintreten offenbart. Man betritt direkt das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Flur mit Essbereich. Dieser zentrale Raum ist weit mehr als nur eine Verbindung zwischen den Zimmern: Er ist ein Ort der Begegnung, an dem man zusammenkommt, zum Kaffee, zum Arbeiten oder einfach zum Verweilen.

Angrenzend befindet sich die Küche, die viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ob minimalistisch, modern oder gemütlich, hier kann nach eigenem Geschmack eine neue Einbauküche entstehen. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.

Vom Esszimmer aus öffnet sich das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon. Hier genießt man Sonne bis in die Abendstunden und den schönen Blick in den gepflegten, 2019 vollständig neu angelegten grünen Innenhof.

Rechts und links des Wohnzimmers liegen zwei weitere Räume: ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer, das sich flexibel nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist das geräumige Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ausreichend Stauraum. Die beidseitige Verspiegelung lässt den Raum noch großzügiger wirken, ein Spiegel ist versenkbar und eröffnet den Blick in das Schlafzimmer. Das Bad ist sowohl vom Essbereich als auch vom angrenzenden Zimmer zugänglich.

Im gesamten Wohnbereich wurde Parkett verlegt, das dem Zuhause eine warme Atmosphäre verleiht. Ein kleiner Abstellraum sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die eine stilvolle Stadtwohnung im kreativen Herzen Kreuzbergs suchen.

Lage Die Oranienstraße 99 liegt im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Hauptstadt. Zwischen Szene, Kultur und Geschichte bietet die Lage eine außergewöhnliche Mischung aus urbanem Flair, kreativer Atmosphäre und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Kottbusser Tor (U1, U8), Moritzplatz (U8) sowie Spittelmarkt (U2) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung Das 3- bis 5-geschossige Gebäudeensemble entstand im Rahmen der Internationalen Bauausstellung 1979–1987 und überzeugt durch seine offene, grüne Architektur. Die Häuser gruppieren sich um gepflegte Innenhöfe und ruhige Durchgänge, eine kleine Oase mitten in Kreuzberg. Großzügige Grünflächen und ein Kinderspielplatz schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Der Zugang der Anlage als auch der Wohnung erfolgt über ein sicheres Transpondersystem. Eine Tiefgarage ist grundsätzlich vorhanden, wir haben über eine allfällige Verfügbarkeit keine Kenntnis. Ausstattung Die Wohnung mit ca. 83 m² besticht durch ihren außergewöhnlichen Grundriss, der sich schon beim Eintreten offenbart. Man betritt direkt das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Flur mit Essbereich. Dieser zentrale Raum ist weit mehr als nur eine Verbindung zwischen den Zimmern: Er ist ein Ort der Begegnung, an dem man zusammenkommt, zum Kaffee, zum Arbeiten oder einfach zum Verweilen. Angrenzend befindet sich die Küche, die viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ob minimalistisch, modern oder gemütlich, hier kann nach eigenem Geschmack eine neue Einbauküche entstehen. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz. Vom Esszimmer aus öffnet sich das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon. Hier genießt man Sonne bis in die Abendstunden und den schönen Blick in den gepflegten, 2019 vollständig neu angelegten grünen Innenhof. Rechts und links des Wohnzimmers liegen zwei weitere Räume: ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ausreichend Stauraum. Die beidseitige Verspiegelung lässt den Raum noch großzügiger wirken, ein Spiegel ist versenkbar und eröffnet den Blick in das Schlafzimmer. Das Bad ist sowohl vom Essbereich als auch vom angrenzenden Zimmer zugänglich. Im gesamten Wohnbereich wurde Parkett verlegt, das dem Zuhause eine warme Atmosphäre verleiht. Ein kleiner Abstellraum sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss runden das Angebot ab. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die eine stilvolle Stadtwohnung im kreativen Herzen Kreuzbergs suchen. Lage Die Oranienstraße 99 liegt im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Hauptstadt. Zwischen Szene, Kultur und Geschichte bietet die Lage eine außergewöhnliche Mischung aus urbanem Flair, kreativer Atmosphäre und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Kottbusser Tor (U1, U8), Moritzplatz (U8) sowie Spittelmarkt (U2) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.022 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit Charakter: außergewöhnlicher Grundriss, warme Atmosphäre & Balkon zum grünen Innenhof

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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