Alles Unter Einem Dach! Ideal Für Selbstständige & Freiberufler -Wohnhaus Mit Halle & Nutzfläche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.742 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PERFEKT FÜR SELBSTSTÄNDIGE UND FREIBERUFLER! – FREISTEHENDES BAUHAUS-ENSEMBLE MIT WOHNHAUS, HALLE & ZUSÄTZLICHER NUTZFLÄCHE (ES MUSS EIN GEWERBE VOR ORT ANGEMELDET WERDEN)

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und Möglichkeiten: Diese freistehende Immobilie aus dem Jahr 1992 vereint die klare Formsprache des Bauhaus-Stils mit der kreativen Seele eines Künstlerhauses. Wo einst ein renommierter Krefelder Künstler großkeramische Werke schuf, eröffnen sich heute vielfältige Perspektiven – ob als stilvolles Wohnhaus mit Atelier, Raum für kreative Arbeit oder jene Selbstständige, die vom Wohnhaus direkt in die Halle spazieren möchten!

Die kubische Architektur mit Flachdach, klaren Linien und großen Fensterflächen verleiht dem Gebäude eine moderne, fast zeitlose Ästhetik. Lichtdurchflutete Räume, offene Strukturen und ein harmonischer Übergang zwischen Wohnen und Arbeiten schaffen eine Atmosphäre, die inspiriert und zugleich Ruhe ausstrahlt.

Über eine ruhige, private Anliegerstraße erreichen Sie das Ensemble, das sich in mehrere Bereiche gliedert: – Ein Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse), – Eine angrenzende Atelier- bzw. Hallenfläche mit rund 150 m², – Eine offene Lagerfläche von ca. 50 m², – Sowie eine weitere Nutzfläche mit ca. 100 m² als Lager / Büro

Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für künstlerische Gestaltungsideen. Großzügige PKW-Außenstellflächen ergänzen das durchdachte Gesamtbild.

Ein außergewöhnliches Anwesen – für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf klare Architektur, Freiraum und Individualität legen.

Ausstattung

Zuwegung über private Anliegerstraße
Freistehende Immobilie im Bauhausstil von 1992
Wohnhaus mit ca. 120m² (inkl. Terrasse) Wohnfläche
Handgefertigter Keramik-Kachelofen im Wohnhaus
Holzdielenboden im Erdgeschoss
Teppichboden im Obergeschoss
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Angrenzende Halle mit ca.150m²
Offene Lagerfläche mit ca. 50m²
Ausgebaute Nutzfläche mit ca. 100m²
Großer Garten am Wohnhaus
Diverse Außenstellflächen
2 x Gasheizungen von 1992 für Wohnung & Halle
Gas-Etagenheizung (Brennwert) in Nutzfläche von 2001
Holzfenster mit Isolierverglasung von 1990, 1991 und 2000
Elektrik von 1992
Wasserleitungen aus Kunststoff von 1992

Lage Gewerbegebiet Oppum 47809 Krefeld

Sonstiges Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir bitten in jedem Fall um eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift und E-Mailadresse - Anonymisierte Anfragen werden nicht bearbeitet. Achten Sie bitte zudem auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés (und ggf. Objektunterlagen) beantwortet!

Objektbeschreibung PERFEKT FÜR SELBSTSTÄNDIGE UND FREIBERUFLER! – FREISTEHENDES BAUHAUS-ENSEMBLE MIT WOHNHAUS, HALLE & ZUSÄTZLICHER NUTZFLÄCHE (ES MUSS EIN GEWERBE VOR ORT ANGEMELDET WERDEN) Ein Haus mit Charakter, Geschichte und Möglichkeiten: Diese freistehende Immobilie aus dem Jahr 1992 vereint die klare Formsprache des Bauhaus-Stils mit der kreativen Seele eines Künstlerhauses. Wo einst ein renommierter Krefelder Künstler großkeramische Werke schuf, eröffnen sich heute vielfältige Perspektiven – ob als stilvolles Wohnhaus mit Atelier, Raum für kreative Arbeit oder jene Selbstständige, die vom Wohnhaus direkt in die Halle spazieren möchten! Die kubische Architektur mit Flachdach, klaren Linien und großen Fensterflächen verleiht dem Gebäude eine moderne, fast zeitlose Ästhetik. Lichtdurchflutete Räume, offene Strukturen und ein harmonischer Übergang zwischen Wohnen und Arbeiten schaffen eine Atmosphäre, die inspiriert und zugleich Ruhe ausstrahlt. Über eine ruhige, private Anliegerstraße erreichen Sie das Ensemble, das sich in mehrere Bereiche gliedert: – Ein Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse), – Eine angrenzende Atelier- bzw. Hallenfläche mit rund 150 m², – Eine offene Lagerfläche von ca. 50 m², – Sowie eine weitere Nutzfläche mit ca. 100 m² als Lager / Büro Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für künstlerische Gestaltungsideen. Großzügige PKW-Außenstellflächen ergänzen das durchdachte Gesamtbild. Ein außergewöhnliches Anwesen – für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf klare Architektur, Freiraum und Individualität legen. Ausstattung + Zuwegung über private Anliegerstraße + Freistehende Immobilie im Bauhausstil von 1992 + Wohnhaus mit ca. 120m² (inkl. Terrasse) Wohnfläche + Handgefertigter Keramik-Kachelofen im Wohnhaus + Holzdielenboden im Erdgeschoss + Teppichboden im Obergeschoss + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Angrenzende Halle mit ca.150m² + Offene Lagerfläche mit ca. 50m² + Ausgebaute Nutzfläche mit ca. 100m² + Großer Garten am Wohnhaus + Diverse Außenstellflächen + 2 x Gasheizungen von 1992 für Wohnung & Halle + Gas-Etagenheizung (Brennwert) in Nutzfläche von 2001 + Holzfenster mit Isolierverglasung von 1990, 1991 und 2000 + Elektrik von 1992 + Wasserleitungen aus Kunststoff von 1992 Lage Gewerbegebiet Oppum 47809 Krefeld Sonstiges Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten in jedem Fall um eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift und E-Mailadresse - Anonymisierte Anfragen werden nicht bearbeitet. Achten Sie bitte zudem auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés (und ggf. Objektunterlagen) beantwortet!

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 785 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alles Unter Einem Dach! Ideal Für Selbstständige & Freiberufler -Wohnhaus Mit Halle & Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung