⭐️ Altbaucharme im Bergmannkiez- hochwertig renovierte 2 Zimmer Jugendstil Wohnung mit offener Küche

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

4.527 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Jugendstil Altbau ✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen ✅ ruhig im Seitenflügel ✅ hohe Decken ✅ halb-offene Küche zum Wohnzimmer ✅ neue Elektrik

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang ✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung) ✅ Bad mit Badewanne & Fenster ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ großer Keller

Lage Die Lage dieses Wohnhauses befindet sich inmitten einer der begehrtesten Gegenden Berlins – dem lebendigen und charmanten Bergmannkiez. Geprägt von historischen Altbauten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene, bietet das Viertel eine einmalige Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Kiezleben.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Chamissoplatz, ein beliebter Treffpunkt mit Kopfsteinpflasterstraßen und grünen Oasen, die zum Verweilen einladen. Der Platz ist nicht nur architektonisch reizvoll, sondern auch ein Zentrum für den Wochenmarkt, der mit regionalen Produkten und frischen Köstlichkeiten lockt.

Für Sport- und Naturbegeisterte ist das weitläufige Tempelhofer Feld schnell erreichbar. Die ehemalige Landebahn bietet unendlichen Freiraum für Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder ein entspanntes Picknick mit Blick auf den Sonnenuntergang.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Supermärkte, Bio-Läden und Feinkostgeschäfte sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Zudem gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Insgesamt eine außergewöhnliche Lage, die urbanen Komfort, lebendige Kultur und grüne Erholung harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Jugendstil Altbau ✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen ✅ ruhig im Seitenflügel ✅ hohe Decken ✅ halb-offene Küche zum Wohnzimmer ✅ neue Elektrik Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ repräsentativer Hauseingang ✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung) ✅ Bad mit Badewanne & Fenster ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ großer Keller Lage Die Lage dieses Wohnhauses befindet sich inmitten einer der begehrtesten Gegenden Berlins – dem lebendigen und charmanten Bergmannkiez. Geprägt von historischen Altbauten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene, bietet das Viertel eine einmalige Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Kiezleben. Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Chamissoplatz, ein beliebter Treffpunkt mit Kopfsteinpflasterstraßen und grünen Oasen, die zum Verweilen einladen. Der Platz ist nicht nur architektonisch reizvoll, sondern auch ein Zentrum für den Wochenmarkt, der mit regionalen Produkten und frischen Köstlichkeiten lockt. Für Sport- und Naturbegeisterte ist das weitläufige Tempelhofer Feld schnell erreichbar. Die ehemalige Landebahn bietet unendlichen Freiraum für Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder ein entspanntes Picknick mit Blick auf den Sonnenuntergang. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Supermärkte, Bio-Läden und Feinkostgeschäfte sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Zudem gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Insgesamt eine außergewöhnliche Lage, die urbanen Komfort, lebendige Kultur und grüne Erholung harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Altbaucharme im Bergmannkiez- hochwertig renovierte 2 Zimmer Jugendstil Wohnung mit offener Küche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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