Sofort verfügbar: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.607 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Loggia, die einen herrlichen Blick in die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage eröffnet. Ob beim morgendlichen Kaffee, einem entspannten Feierabend oder einfach zum Genießen der frischen Luft – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke. Die gepflegte Einbauküche verfügt über großzügige Arbeits- und Stauraumflächen und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Das Tageslichtbad ist klassisch und gepflegt ausgestattet und verfügt neben einer Badewanne auch über einen praktischen Handtuchwärmer, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. %BREAK% Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen sowie Parkett ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zeitlose Optik sorgt. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung unterstützen ein behagliches Raumklima und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über eine neue Fernwärmeanlage, die die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Gemeinschaftsstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Jeder Nutzer erhält einen Schlüssel für die Schranke und kann einen freien Stellplatz auf dem Gelände nutzen.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird durch einen Hausmeisterservice, einen Reinigungsdienst, einen Gärtner sowie den Winterdienst zuverlässig betreut. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die organisatorischen und technischen Belange der Gemeinschaft und sorgt für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Wohnung steht ab sofort zur freien Übergabe bereit und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten einzuziehen oder die Immobilie zeitnah zu vermieten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf im nordwestlichen Bereich der Hauptstadt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern aus.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile, da wichtige Verkehrsachsen des Berliner Straßennetzes in kurzer Zeit erreichbar sind. Dadurch sind sowohl die City-West als auch die Berliner Innenstadt und das Umland gut angebunden.

Im näheren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, die den Alltag angenehm gestalten und eine gute Nahversorgung gewährleisten. Darüber hinaus bietet der Bezirk ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Mehrere Parkanlagen und weitläufige Grünzüge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch größere Naherholungsgebiete im Norden Berlins sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dadurch entsteht ein angenehmer Ausgleich zum städtischen Leben.

Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines etablierten Berliner Wohnquartiers mit einer sehr guten Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft, die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort, der urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einem angenehmen Wohnumfeld verbindet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | General-Woyna-Str. (circa 350 Meter) S-Bahn | Eichborndamm. (circa 800 Meter) U-Bahn | Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (circa 1,4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 Quadratmetern, verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein gepflegtes Umfeld legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Loggia, die einen herrlichen Blick in die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage eröffnet. Ob beim morgendlichen Kaffee, einem entspannten Feierabend oder einfach zum Genießen der frischen Luft – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke. Die gepflegte Einbauküche verfügt über großzügige Arbeits- und Stauraumflächen und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Das Tageslichtbad ist klassisch und gepflegt ausgestattet und verfügt neben einer Badewanne auch über einen praktischen Handtuchwärmer, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. %BREAK% Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen sowie Parkett ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zeitlose Optik sorgt. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung unterstützen ein behagliches Raumklima und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über eine neue Fernwärmeanlage, die die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Gemeinschaftsstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Jeder Nutzer erhält einen Schlüssel für die Schranke und kann einen freien Stellplatz auf dem Gelände nutzen. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird durch einen Hausmeisterservice, einen Reinigungsdienst, einen Gärtner sowie den Winterdienst zuverlässig betreut. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die organisatorischen und technischen Belange der Gemeinschaft und sorgt für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Wohnung steht ab sofort zur freien Übergabe bereit und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten einzuziehen oder die Immobilie zeitnah zu vermieten. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf im nordwestlichen Bereich der Hauptstadt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern aus. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile, da wichtige Verkehrsachsen des Berliner Straßennetzes in kurzer Zeit erreichbar sind. Dadurch sind sowohl die City-West als auch die Berliner Innenstadt und das Umland gut angebunden. Im näheren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, die den Alltag angenehm gestalten und eine gute Nahversorgung gewährleisten. Darüber hinaus bietet der Bezirk ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Mehrere Parkanlagen und weitläufige Grünzüge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch größere Naherholungsgebiete im Norden Berlins sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dadurch entsteht ein angenehmer Ausgleich zum städtischen Leben. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines etablierten Berliner Wohnquartiers mit einer sehr guten Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft, die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort, der urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einem angenehmen Wohnumfeld verbindet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | General-Woyna-Str. (circa 350 Meter) S-Bahn | Eichborndamm. (circa 800 Meter) U-Bahn | Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (circa 1,4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort verfügbar: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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