Über den Baumkronen der Havel – lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.421 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage im 5. Obergeschoss ist dabei kein zufälliger Vorteil, sondern das eigentliche Versprechen dieser Wohnung. Was man von hier aus sieht – Wasser, Baumkronen, offener Himmel und Park – wird niemand verbauen. Das ist in Berlin keine Selbstverständlichkeit. Das ist ein Privileg.

Im Inneren zeigt sich die Wohnung einladend und klar: Laminatböden, eine gut ausgestattete Einbauküche und ein modernes Badezimmer sorgen für ein stimmiges und ansprechendes Gesamtbild. Der Aufzug macht den Alltag unkompliziert und die erhöhte Wohnposition jederzeit bequem erreichbar.

Vor der Haustür lädt der angrenzende Park zum Spazierengehen, Joggen oder einfachen Innehalten ein.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2026 vermietet.

Ausstattung

Geschosslage: 5. Obergeschoss
Aufzug
Wohnfläche ca. 57 m²
Balkon
Einbauküche mit Elektrogeräten
Abstellkammer an der Küche
Gefliestes, modernes Badezimmer
Laminatboden
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kellerabteil

Erfolgte Renovierungen im Jahr 2007:

Austausch von Fenstern und der Balkontüre
Badezimmersanierung
Elektroanlage im Bad anpassen
Verlegen von neuen Wasser- und Abwasserleitungen

Lage Direkt an der Havel gelegen, zählt die Wohnlage zu den interessanten Adressen in Spandau und verbindet auf bemerkenswerte Weise den Komfort einer Großstadt mit einer entspannten Atmosphäre am Wasser. Während sich auf den Uferwegen Jogger, Spaziergänger und Radfahrer begegnen, prägen historische Fassaden, gepflegte Grünanlagen mit altem Baumbestand und der Blick auf die vorbeiziehenden Boote das besondere Lebensgefühl dieser Mikrolage.

Nur wenige Gehminuten weiter verleiht die unmittelbare Nähe zur Spandauer Altstadt dem Quartier einen besonderen Charakter. Kleine Boutiquen, moderne Gastronomiekonzepte, Wochenmärkte und kulturelle Angebote sorgen für Lebendigkeit und machen die Wege angenehm kurz. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit unterschiedlichen Schulangeboten, Kitas, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage auf ganzer Linie - in nur 150 m Entfernung befindet sich die nächst gelegene Bushaltestelle. Der Bahnhof Spandau gehört zu den wichtigsten Verkehrsdrehscheiben Berlins und bietet schnelle Verbindungen per S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Die City West, die Berliner Innenstadt und der Flughafen Berlin Brandenburg sind ebenso komfortabel erreichbar wie das umliegende Havelland. Für Pendler und Vielreisende entsteht so ein Höchstmaß an Flexibilität.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ihr Immobilieninteresse: Drücken Sie im Immobilienangebot den Button „Anbieter kontaktieren“. Sie werden dann gebeten, Angaben zu Ihrer Person und Ihrer Erreichbarkeit zu machen. Daraufhin erhalten Sie die vom Gesetzgeber vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, in der Sie über Ihre Verbraucherrechte informiert werden. Die Kenntnisnahme bestätigen Sie mit 2 Häkchen auf „erhalten“ sowie „stimme ich zu“ und erhalten dann das Exposé zur Immobilie.

Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren.

Objektbeschreibung Zwei Zimmer mit Balkon, rund 57 m² groß, 2007 renoviert, in einem gepflegten Wohnhaus Baujahr 1957 gelegen – das sind die nüchternen Fakten. Was sie nicht sagen: dass man hier morgens aufwacht und auf das Wasser schauen kann. Dass die Havel nicht irgendwo in der Ferne liegt, sondern zum festen Bestandteil des Alltags wird, mit ihren Farben, die je nach Licht und Jahreszeit wechseln. Die Lage im 5. Obergeschoss ist dabei kein zufälliger Vorteil, sondern das eigentliche Versprechen dieser Wohnung. Was man von hier aus sieht – Wasser, Baumkronen, offener Himmel und Park – wird niemand verbauen. Das ist in Berlin keine Selbstverständlichkeit. Das ist ein Privileg. Im Inneren zeigt sich die Wohnung einladend und klar: Laminatböden, eine gut ausgestattete Einbauküche und ein modernes Badezimmer sorgen für ein stimmiges und ansprechendes Gesamtbild. Der Aufzug macht den Alltag unkompliziert und die erhöhte Wohnposition jederzeit bequem erreichbar. Vor der Haustür lädt der angrenzende Park zum Spazierengehen, Joggen oder einfachen Innehalten ein. Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2026 vermietet. Ausstattung - Geschosslage: 5. Obergeschoss - Aufzug - Wohnfläche ca. 57 m² - Balkon - Einbauküche mit Elektrogeräten - Abstellkammer an der Küche - Gefliestes, modernes Badezimmer - Laminatboden - Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Kellerabteil Erfolgte Renovierungen im Jahr 2007: - Austausch von Fenstern und der Balkontüre - Badezimmersanierung - Elektroanlage im Bad anpassen - Verlegen von neuen Wasser- und Abwasserleitungen Lage Direkt an der Havel gelegen, zählt die Wohnlage zu den interessanten Adressen in Spandau und verbindet auf bemerkenswerte Weise den Komfort einer Großstadt mit einer entspannten Atmosphäre am Wasser. Während sich auf den Uferwegen Jogger, Spaziergänger und Radfahrer begegnen, prägen historische Fassaden, gepflegte Grünanlagen mit altem Baumbestand und der Blick auf die vorbeiziehenden Boote das besondere Lebensgefühl dieser Mikrolage. Nur wenige Gehminuten weiter verleiht die unmittelbare Nähe zur Spandauer Altstadt dem Quartier einen besonderen Charakter. Kleine Boutiquen, moderne Gastronomiekonzepte, Wochenmärkte und kulturelle Angebote sorgen für Lebendigkeit und machen die Wege angenehm kurz. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit unterschiedlichen Schulangeboten, Kitas, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage auf ganzer Linie - in nur 150 m Entfernung befindet sich die nächst gelegene Bushaltestelle. Der Bahnhof Spandau gehört zu den wichtigsten Verkehrsdrehscheiben Berlins und bietet schnelle Verbindungen per S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Die City West, die Berliner Innenstadt und der Flughafen Berlin Brandenburg sind ebenso komfortabel erreichbar wie das umliegende Havelland. Für Pendler und Vielreisende entsteht so ein Höchstmaß an Flexibilität. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ihr Immobilieninteresse: Drücken Sie im Immobilienangebot den Button „Anbieter kontaktieren“. Sie werden dann gebeten, Angaben zu Ihrer Person und Ihrer Erreichbarkeit zu machen. Daraufhin erhalten Sie die vom Gesetzgeber vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, in der Sie über Ihre Verbraucherrechte informiert werden. Die Kenntnisnahme bestätigen Sie mit 2 Häkchen auf „erhalten“ sowie „stimme ich zu“ und erhalten dann das Exposé zur Immobilie. Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Baumkronen der Havel – lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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