Zu dem Preis nur im Juli - Bezugsfreie renovierte Wohnung am Schloss Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

732 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

628 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ACHTUNG: Die Wohnung wird zum aktuellen Preis nur im Juli angeboten!

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,2 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Osnabrücker Straße 23, Berlin- Charlottenburg. Sie überzeugt durch ihren praktischen Schnitt mit 3 Schlaf-zimmern und einem großzügigen Wohnzimmer und eignet sich perfekt als ideales Familiennest für Paare oder Familien mit einem oder zwei Kindern, wie auch für Freiberufler, da ein separater, ruhiger Arbeitszimmer/Büroraum konzentriertes Arbeiten im Home-Office ermöglicht. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, vollständig bezugsfrei und kann sofort übernommen werden – ein stressfreier Einzug ist garantiert. Sie zeichnet sich insbesondere aus durch::

solide Bauweise,
die umfassende Sanierung im Jahr 2006 (inkl. neuer Stromleitungen),
neu verlegten, hochwertigen Parkettboden (2026),
frisch gestrichene Wände und Fenster (2026). All diese Merkmale sowie der insgesamt sehr gepflegte Eindruck machen die Wohnung zu einer langfristig wertstabilen und attraktiven Investition.

Dieses einladende Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf einer Wohnfläche von 73,2 Quadratmetern viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die gut geschnittenen vier Zimmer schaffen eine angenehme Grundlage für ein komfortables Wohnen. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zu dieser Einheit, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie ist ab dem 2. Mai 2026 bezugsfrei und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage in Berlin-Charlottenburg, in der Osnabrücker Straße 23, nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Charlottenburg entfernt – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch das barocke Schloss Charlottenburg ist fußläufig erreichbar und bietet kulturelle sowie historische Highlights. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In ca. 5 Minuten erreicht man zu Fuß den U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7), der eine direkte Verbindung in Richtung City West, Neukölln und Rudow bietet. Ebenfalls gut erreichbar ist der S- und Regionalbahnhof Jungfernheide (S41, S42, S46, Regionalbahn RB10 und RB14) mit direkter Anbindung an den Flughafen BER und die Ringbahn.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kitas und Schulen liegen in direkter Umgebung. Die Kita „Charlottenburger Märcheninsel“ ist nur ca. 350 Meter entfernt, ebenso wie die Kita „Wolkenzwerge“ in der Quedlinburger Straße. Die Mierendorff-Grundschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und das Lise- Meitner-Gymnasium sowie die Nelson-Mandela-Schule (eine bilinguale internationale Schule) liegen ebenfalls im näheren Umkreis.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl und Netto sowie Apotheken, Cafés und Wochen-märkte sorgen für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag. Die Wohnlage vereint auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit familienfreundlicher Ruhe.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Die Wohnung wird zum aktuellen Preis nur im Juli angeboten! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,2 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Osnabrücker Straße 23, Berlin- Charlottenburg. Sie überzeugt durch ihren praktischen Schnitt mit 3 Schlaf-zimmern und einem großzügigen Wohnzimmer und eignet sich perfekt als ideales Familiennest für Paare oder Familien mit einem oder zwei Kindern, wie auch für Freiberufler, da ein separater, ruhiger Arbeitszimmer/Büroraum konzentriertes Arbeiten im Home-Office ermöglicht. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, vollständig bezugsfrei und kann sofort übernommen werden – ein stressfreier Einzug ist garantiert. Sie zeichnet sich insbesondere aus durch:: - solide Bauweise, - die umfassende Sanierung im Jahr 2006 (inkl. neuer Stromleitungen), - neu verlegten, hochwertigen Parkettboden (2026), - frisch gestrichene Wände und Fenster (2026). All diese Merkmale sowie der insgesamt sehr gepflegte Eindruck machen die Wohnung zu einer langfristig wertstabilen und attraktiven Investition. Dieses einladende Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf einer Wohnfläche von 73,2 Quadratmetern viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die gut geschnittenen vier Zimmer schaffen eine angenehme Grundlage für ein komfortables Wohnen. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zu dieser Einheit, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie ist ab dem 2. Mai 2026 bezugsfrei und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage in Berlin-Charlottenburg, in der Osnabrücker Straße 23, nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Charlottenburg entfernt – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch das barocke Schloss Charlottenburg ist fußläufig erreichbar und bietet kulturelle sowie historische Highlights. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In ca. 5 Minuten erreicht man zu Fuß den U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7), der eine direkte Verbindung in Richtung City West, Neukölln und Rudow bietet. Ebenfalls gut erreichbar ist der S- und Regionalbahnhof Jungfernheide (S41, S42, S46, Regionalbahn RB10 und RB14) mit direkter Anbindung an den Flughafen BER und die Ringbahn. Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kitas und Schulen liegen in direkter Umgebung. Die Kita „Charlottenburger Märcheninsel“ ist nur ca. 350 Meter entfernt, ebenso wie die Kita „Wolkenzwerge“ in der Quedlinburger Straße. Die Mierendorff-Grundschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und das Lise- Meitner-Gymnasium sowie die Nelson-Mandela-Schule (eine bilinguale internationale Schule) liegen ebenfalls im näheren Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl und Netto sowie Apotheken, Cafés und Wochen-märkte sorgen für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag. Die Wohnlage vereint auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit familienfreundlicher Ruhe.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 2.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 732 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 2.607 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zu dem Preis nur im Juli - Bezugsfreie renovierte Wohnung am Schloss Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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