Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Kornwestheim, mit Aussicht

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.654 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Südbalkon
Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
Fliesen im Bad, Laminatboden im Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer
Offene Einbauküche mit Ess- und Wohnbereich
Abstellraum und Tiefgaragen-Stellplatz

Die Wohnung wird seit ca. 10 Jahren als "Ferienwohnung" komplett möbliert vermietet, inkl. Nebenkosten für ca. 1.100 EUR . Hierzu gehören (siehe Fotos):

Im Schlafzimmer: Ehebett + grosser Kleiderschrank
Im Ess-Bereich: mit Couch + Wohnzimmerwand + Wohnzimmertisch

Heizung erfolgt per Fernwärme über eine "Deckenabstrahlheizung".

Lage Von der Wohnung sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Rewe, Aldi, Apotheke, …befinden sich auf der ggü. Strassenseite, ebenfalls fussläufig zu erreichen: ein Hallenbad, Restaurants, Schulen/Kindergärten und der Stadtpark. Die Bundesstrasse B27 nach Stuttgart und Ludwigsburg ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Kornwestheim mit S4/S5 ist in 7 Minuten mit dem Buszu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von dort aus ist man in 12 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und in 3 Minuten am Bahnhof Ludwigsburg

Sonstiges Der Energieausweis wurde per 23.10.2018 für den kompletten Wohnkomplex erstellt, mit dem Ergebnis: 181kWh und ist gültig bis 22.10.2028.

Im Mietpreis von monatlich 1.150 EUR ist die Vollmöblierung sowie Kosten für Heizung, Hausversicherungen und Müll enthalten. Nicht enthalten ist: GEZ (20€), Telefon/Internet (30-40€), Inklusive wäre: Strom (50-70€), Wasser (20-30€), die aber auch "verbrauchsabhängig" verrechnet werden können.

Wohnung wird in Kürze frei. Der aktuelle Mieter hat bereits gekündigt.

Die Wohnung kann im leerstehenden sowie im vollmöblierten Zustand veräussert werden, je nachdem, ob Sie das bestehende Konzept der vollmöblierten Vermietung (kein einziger Monat Leerstand in den letzten 10 Jahren) oder neu vermieten oder selbst einziehen wollen.

Ohne Makler. Privater Verkauf. Ohne Vermittlungsgebühren.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 9.Stock eines Mehrfamilienhaus in einer guten und zentralen Wohngegend in 70806 Kornwestheim. Vom offenen Flur gelangen sie in das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Danach folgt das Schlafzimmer mit separatem Balkon-Zugang. Zur offenen Küche mit Theke gehören: Spüle, Herd, Backofen, Waschmaschine (keine Spülmaschine vorhanden/möglich). Zur Wohnung gehört ein Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell für 50 EUR vermietet ist. Ausstattung - Südbalkon - Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC - Fliesen im Bad, Laminatboden im Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Offene Einbauküche mit Ess- und Wohnbereich - Abstellraum und Tiefgaragen-Stellplatz Die Wohnung wird seit ca. 10 Jahren als "Ferienwohnung" komplett möbliert vermietet, inkl. Nebenkosten für ca. 1.100 EUR . Hierzu gehören (siehe Fotos): - Im Schlafzimmer: Ehebett + grosser Kleiderschrank - Im Ess-Bereich: mit Couch + Wohnzimmerwand + Wohnzimmertisch Heizung erfolgt per Fernwärme über eine "Deckenabstrahlheizung". Lage Von der Wohnung sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Rewe, Aldi, Apotheke, …befinden sich auf der ggü. Strassenseite, ebenfalls fussläufig zu erreichen: ein Hallenbad, Restaurants, Schulen/Kindergärten und der Stadtpark. Die Bundesstrasse B27 nach Stuttgart und Ludwigsburg ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Kornwestheim mit S4/S5 ist in 7 Minuten mit dem Buszu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von dort aus ist man in 12 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und in 3 Minuten am Bahnhof Ludwigsburg Sonstiges Der Energieausweis wurde per 23.10.2018 für den kompletten Wohnkomplex erstellt, mit dem Ergebnis: 181kWh und ist gültig bis 22.10.2028. Im Mietpreis von monatlich 1.150 EUR ist die Vollmöblierung sowie Kosten für Heizung, Hausversicherungen und Müll enthalten. Nicht enthalten ist: GEZ (20€), Telefon/Internet (30-40€), Inklusive wäre: Strom (50-70€), Wasser (20-30€), die aber auch "verbrauchsabhängig" verrechnet werden können. Wohnung wird in Kürze frei. Der aktuelle Mieter hat bereits gekündigt. Die Wohnung kann im leerstehenden sowie im vollmöblierten Zustand veräussert werden, je nachdem, ob Sie das bestehende Konzept der vollmöblierten Vermietung (kein einziger Monat Leerstand in den letzten 10 Jahren) oder neu vermieten oder selbst einziehen wollen. Ohne Makler. Privater Verkauf. Ohne Vermittlungsgebühren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 9 von 12
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Kornwestheim, mit Aussicht

Beschreibung

Ausstattung