Wohnen wie im Haus: 133 m², 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Stellplätze, 2 Kellerräume

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45529

Kaufpreis

399.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen wie im eigenen Haus – mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung

Wer viel Platz, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Zum Verkauf steht eine frisch und umfassend kernsanierte 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Haushälfte umfasst lediglich vier Wohneinheiten, die gegenüberliegende Haushälfte zwei weitere Einheiten.

Die Wohnung bietet ein Raumangebot, das man sonst häufig nur von Reihen- oder Einfamilienhäusern kennt. Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenhaushalte profitieren von einer außergewöhnlich großzügigen Aufteilung mit fünf flexibel nutzbaren Wohnräumen, zwei modernen Badezimmern und einer großzügigen Wohnküche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden sonnigen Südwest-Balkone. Hier genießen Sie vom späten Vormittag bis in die Abendstunden Sonne und einen angenehmen Blick ins Grüne. Der zweite Balkon schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und erweitert den Wohnkomfort spürbar.

Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die vielseitige Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Abstellkammer, zwei eigene Kellerräume sowie zwei grundbuchlich gesicherte Stellplätze.

Wohnungen dieser Größe, Ausstattung und Flexibilität kommen in Hattingen nur selten auf den Markt.

Ausstattung Die Wohnung wurde ursprünglich für die langfristige Eigennutzung kernsaniert. Entsprechend wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftsfähigkeit gelegt.

Klima & Heizung -Moderne Multisplit-Wärmepumpen-Klimaanlagen in allen relevanten Wohnbereichen

Heizen, Kühlen und Entfeuchten mit einem System
Individuell steuerbare Temperaturregelung in den einzelnen Räumen

Badezimmer

Zwei vollständig neu errichtete Badezimmer
Bodengleiche Duschen
Hochwertige Fliesen und moderne Armaturen

Elektrik & Netzwerk

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Moderne Schalter- und Steckdosenserien
10 fest installierte LAN-Anschlüsse für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Anwendungen

Innenausbau

Neue Gipskartondecken mit dimmbaren LED-Einbauspots
Neu verputzte und beschichtete Wandflächen
Hochwertige Bodenbeläge, teilweise geschliffenes Echtholzparkett

Fenster & Komfort

Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Maßgefertigte Plissees
Fliegengitter an sämtlichen Fenstern

Küche

Großzügige Wohnküche mit ca. 16 m²
Einbauküche mit rund 4,5 Metern Arbeitsfläche

Außenbereich & Nebenflächen

Zwei sonnige Südwest-Balkone mit Besonnung von ca. 11:00 bis 21:00 Uhr
Zwei grundbuchlich gesicherte Stellplätze (vor und hinter dem Haus)
Zwei eigene Kellerräume
Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:

Supermarkt, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ca. 3 Gehminuten erreichbar
Straßenbahnhaltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt
Bushaltestelle ca. 4 Gehminuten entfernt

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie zahlreiche Ziele in kurzer Zeit:

Hattinger Innenstadt: ca. 10 Minuten
Bochum: ca. 25 Minuten
Essen: ca. 30 Minuten

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Privatverkauf

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Für Käufer fällt keine Provision an.

Verkaufsgrund: Die Wohnung wurde ursprünglich für die langfristige Eigennutzung umfassend kernsaniert. Aufgrund einer unerwarteten familiären Immobiliennachfolge haben sich unsere Wohnpläne geändert. Der Verkauf steht ausdrücklich nicht im Zusammenhang mit dem Zustand der Wohnung.

Besichtigungen: Um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten, bitten wir Interessenten um einen Finanzierungsnachweis spätestens vor einer Reservierung oder Kaufvertragsvorbereitung.

Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nach Absprache flexibel bezugsfrei.

Makleranfragen: Bitte keine Makleranfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen wie im eigenen Haus – mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung Wer viel Platz, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Zum Verkauf steht eine frisch und umfassend kernsanierte 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Haushälfte umfasst lediglich vier Wohneinheiten, die gegenüberliegende Haushälfte zwei weitere Einheiten. Die Wohnung bietet ein Raumangebot, das man sonst häufig nur von Reihen- oder Einfamilienhäusern kennt. Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenhaushalte profitieren von einer außergewöhnlich großzügigen Aufteilung mit fünf flexibel nutzbaren Wohnräumen, zwei modernen Badezimmern und einer großzügigen Wohnküche. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden sonnigen Südwest-Balkone. Hier genießen Sie vom späten Vormittag bis in die Abendstunden Sonne und einen angenehmen Blick ins Grüne. Der zweite Balkon schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und erweitert den Wohnkomfort spürbar. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die vielseitige Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Abstellkammer, zwei eigene Kellerräume sowie zwei grundbuchlich gesicherte Stellplätze. Wohnungen dieser Größe, Ausstattung und Flexibilität kommen in Hattingen nur selten auf den Markt. Ausstattung Die Wohnung wurde ursprünglich für die langfristige Eigennutzung kernsaniert. Entsprechend wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftsfähigkeit gelegt. Klima & Heizung -Moderne Multisplit-Wärmepumpen-Klimaanlagen in allen relevanten Wohnbereichen - Heizen, Kühlen und Entfeuchten mit einem System - Individuell steuerbare Temperaturregelung in den einzelnen Räumen Badezimmer - Zwei vollständig neu errichtete Badezimmer - Bodengleiche Duschen - Hochwertige Fliesen und moderne Armaturen Elektrik & Netzwerk - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation - Moderne Schalter- und Steckdosenserien - 10 fest installierte LAN-Anschlüsse für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Anwendungen Innenausbau - Neue Gipskartondecken mit dimmbaren LED-Einbauspots - Neu verputzte und beschichtete Wandflächen - Hochwertige Bodenbeläge, teilweise geschliffenes Echtholzparkett Fenster & Komfort - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Maßgefertigte Plissees - Fliegengitter an sämtlichen Fenstern Küche - Großzügige Wohnküche mit ca. 16 m² - Einbauküche mit rund 4,5 Metern Arbeitsfläche Außenbereich & Nebenflächen - Zwei sonnige Südwest-Balkone mit Besonnung von ca. 11:00 bis 21:00 Uhr - Zwei grundbuchlich gesicherte Stellplätze (vor und hinter dem Haus) - Zwei eigene Kellerräume - Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: - Supermarkt, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ca. 3 Gehminuten erreichbar - Straßenbahnhaltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt - Bushaltestelle ca. 4 Gehminuten entfernt Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie zahlreiche Ziele in kurzer Zeit: - Hattinger Innenstadt: ca. 10 Minuten - Bochum: ca. 25 Minuten - Essen: ca. 30 Minuten Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Privatverkauf Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Für Käufer fällt keine Provision an. Verkaufsgrund: Die Wohnung wurde ursprünglich für die langfristige Eigennutzung umfassend kernsaniert. Aufgrund einer unerwarteten familiären Immobiliennachfolge haben sich unsere Wohnpläne geändert. Der Verkauf steht ausdrücklich nicht im Zusammenhang mit dem Zustand der Wohnung. Besichtigungen: Um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten, bitten wir Interessenten um einen Finanzierungsnachweis spätestens vor einer Reservierung oder Kaufvertragsvorbereitung. Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nach Absprache flexibel bezugsfrei. Makleranfragen: Bitte keine Makleranfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.