Vermietet und gefragt - schönes Apartment zur Kapitalanlage! Berg - Zentrum

Wohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92348

Kaufpreis

149.900 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.059 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung:

Seltene Gelegenheit für den Kapitalanleger
Apartment mit sehr guter Vermietbarkeit
Durchdachte Aufteilung mit ca. 49,15 m² Wohnfläche
Renovierung 2023: Böden, Türen, Bad-Ausstattung, Anstrich
Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Sonniger Balkon gefragter Süd-Ausrichtung
Separater, heller Kochbereich mit großem Fenster-Element
Schlafbereich in der Ecke des Wohnbereichs gut integriert
Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion sowie Waschmaschinenanschluss
Garderobe bietet gute Stellmöglichkeiten
1. Obergeschoss – kein Aufzug – geringere Nebenkosten
XXL-Kellerabteil inklusive
Außen-Stellplatz vor dem Haus (zzgl. zum Kaufpreis 8.000,- EUR)

Das Objekt:

Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A
Durchgeführte Renovierungen:
2010 - 2024: Alle Fenster
2016: Dachdämmung
2022: Öl-Zentralheizung
2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung
Weitere Mieter im Objekt: EG Physio-Praxis, 1. OG Zahnarzt-Praxis, 2. OG und DG Wohnungen

Energetische Werte:

V, Öl, 99,5 kWh, Klasse C, Bj. 1983/2022

Fazit: Wer eine vermiete Wohnung zur Kapitalanlage sucht, den durchdachten Zuschnitt der Wohnung erkennt sowie die sehr gute Vermietbarkeit schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

Gute, verkehrsgünstige Geschäftslage im Zentrum von Berg
92348 Berg
Gefragter Wohn- und Geschäftsort zwischen den Zentren Nürnberg und Neumarkt
Sehr gute Sichtbarkeit an der Hauptstraße
Durch umliegende Geschäfte eine frequentierte Lage
Sehr gute Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei
Hervorragender Freizeitwert: attraktives Hallenbad sowie kurzer Weg zum Alten Kanal
Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Auffahrt Oberölsbach) bzw. nach Neumarkt

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Objektbeschreibung Die Wohnung: - Seltene Gelegenheit für den Kapitalanleger - Apartment mit sehr guter Vermietbarkeit - Durchdachte Aufteilung mit ca. 49,15 m² Wohnfläche - Renovierung 2023: Böden, Türen, Bad-Ausstattung, Anstrich - Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Sonniger Balkon gefragter Süd-Ausrichtung - Separater, heller Kochbereich mit großem Fenster-Element - Schlafbereich in der Ecke des Wohnbereichs gut integriert - Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion sowie Waschmaschinenanschluss - Garderobe bietet gute Stellmöglichkeiten - 2. Obergeschoss – kein Aufzug – geringere Nebenkosten - XXL-Kellerabteil inklusive - Außen-Stellplatz vor dem Haus (zzgl. zum Kaufpreis 8.000,- EUR) Das Objekt: - Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A - Durchgeführte Renovierungen: - 2010 - 2024: Alle Fenster - 2016: Dachdämmung - 2022: Öl-Zentralheizung - 2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung - Weitere Mieter im Objekt: EG Physio-Praxis, 1. OG Zahnarzt-Praxis, 2. OG und DG Wohnungen Energetische Werte: - V, Öl, 99,5 kWh, Klasse C, Bj. 1983/2022 Fazit: Wer eine vermiete Wohnung zur Kapitalanlage sucht, den durchdachten Zuschnitt der Wohnung erkennt sowie die sehr gute Vermietbarkeit schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!" Lage - Gute, verkehrsgünstige Geschäftslage im Zentrum von Berg - 92348 Berg - Gefragter Wohn- und Geschäftsort zwischen den Zentren Nürnberg und Neumarkt - Sehr gute Sichtbarkeit an der Hauptstraße - Durch umliegende Geschäfte eine frequentierte Lage - Sehr gute Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei - Hervorragender Freizeitwert: attraktives Hallenbad sowie kurzer Weg zum Alten Kanal - Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Auffahrt Oberölsbach) bzw. nach Neumarkt Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.990 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (29.980 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (44.970 €): 498 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet und gefragt - schönes Apartment zur Kapitalanlage! Berg - Zentrum

Beschreibung