360° | Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Unterankenreute

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88281

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

198 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Hauptwohnung (Erd- und Dachgeschoss) – ca. 133 m² Wohnfläche Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Erdgeschoss:

•Wohnzimmer •Separates Esszimmer •Küche mit Einbauküche •Büro- oder Kinderzimmer •Schlafzimmer •Badezimmer •Separates WC

Ein großer Balkon, erreichbar vom Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie vom Büro-/Kinderzimmer, erweitert den Wohnbereich. Dachgeschoss:

•Zwei beheizte Räume (z. B. Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer) •WC •Zwei kleine, praktische Abstellräume •Balkon

Einliegerwohnung (Hanggeschoss) – ca. 65 m² Wohnfläche Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Ausstattung:

•Schlafzimmer •Großzügiges Wohn- / Esszimmer •Küche mit Einbauküche •Badezimmer •Terrasse mit Zugang zum Garten

Nebenräume & Technik

Zusätzliche Nutz- und Funktionsräume befinden sich ebenfalls im Hanggeschoss:

•Abstellraum •Drei Kellerräume (davon einer mit Waschmaschinenanschluss) •Heizraum

Im Heizraum befindet sich die 2021 installierte moderne Pelletsheizung; die Warmwasserbereitung wird unterstützt durch zwei Solarthermiemodule.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Schlier liegt in der Nähe von Ravensburg und Weingarten, oberhalb des Schussentals. Mit seinen etwa 30 Teilorten und Weilern, zu denen unter anderem auch Oberankenreute gehört zählt Schlier rund 4000 Einwohner. Überwiegend ländlich geprägt lädt die Gemeinde mit einem ausgiebigen Wandernetz zum Genießen der Natur ein. Am Dorfweiher lässt es sich gemütlich verweilen. Die Gemeinde stellt einen attraktiven Wohnort dar. Das aktive Vereins- und Kulturleben sowie die örtlichen Familengewerbebetriebe bieten Lebendigkeit und Abwechslung. Auf dem neugestalteten Dorfplatz in Schlier findet jeden Donnerstagnachmittag der Wochenmarkt statt, auf dem heimische Anbieter Obst und Gemüse, Wurst und Käse, Nudeln, Eier, Backwaren und vieles mehr verkaufen. Eine Backstube, Einkehrmöglichkeiten, Hofläden und ein Getränkemarkt vervollständigen das Einkaufsangebot. In Schlier und in Unterankenreute gibt es jeweils einen Kindergarten und eine Grundschule, mehrere Spielplätze und ein Jugendcafé stehen den Kindern und Jugendlichen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie Freizeitangebote sind durch die gute Busanbindung nach Vogt, Ravensburg und Weingarten leicht erreichbar.

Objektbeschreibung In einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Unterankenreute befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1978 steht auf einem ca. 1.019 m² großen Hanggrundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 198 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung sowie eine vollwertige Einliegerwohnung. Hauptwohnung (Erd- und Dachgeschoss) – ca. 133 m² Wohnfläche Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Erdgeschoss: •Wohnzimmer •Separates Esszimmer •Küche mit Einbauküche •Büro- oder Kinderzimmer •Schlafzimmer •Badezimmer •Separates WC Ein großer Balkon, erreichbar vom Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie vom Büro-/Kinderzimmer, erweitert den Wohnbereich. Dachgeschoss: •Zwei beheizte Räume (z. B. Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer) •WC •Zwei kleine, praktische Abstellräume •Balkon Einliegerwohnung (Hanggeschoss) – ca. 65 m² Wohnfläche Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Ausstattung: •Schlafzimmer •Großzügiges Wohn- / Esszimmer •Küche mit Einbauküche •Badezimmer •Terrasse mit Zugang zum Garten Nebenräume & Technik Zusätzliche Nutz- und Funktionsräume befinden sich ebenfalls im Hanggeschoss: •Abstellraum •Drei Kellerräume (davon einer mit Waschmaschinenanschluss) •Heizraum Im Heizraum befindet sich die 2021 installierte moderne Pelletsheizung; die Warmwasserbereitung wird unterstützt durch zwei Solarthermiemodule. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Schlier liegt in der Nähe von Ravensburg und Weingarten, oberhalb des Schussentals. Mit seinen etwa 30 Teilorten und Weilern, zu denen unter anderem auch Oberankenreute gehört zählt Schlier rund 4000 Einwohner. Überwiegend ländlich geprägt lädt die Gemeinde mit einem ausgiebigen Wandernetz zum Genießen der Natur ein. Am Dorfweiher lässt es sich gemütlich verweilen. Die Gemeinde stellt einen attraktiven Wohnort dar. Das aktive Vereins- und Kulturleben sowie die örtlichen Familengewerbebetriebe bieten Lebendigkeit und Abwechslung. Auf dem neugestalteten Dorfplatz in Schlier findet jeden Donnerstagnachmittag der Wochenmarkt statt, auf dem heimische Anbieter Obst und Gemüse, Wurst und Käse, Nudeln, Eier, Backwaren und vieles mehr verkaufen. Eine Backstube, Einkehrmöglichkeiten, Hofläden und ein Getränkemarkt vervollständigen das Einkaufsangebot. In Schlier und in Unterankenreute gibt es jeweils einen Kindergarten und eine Grundschule, mehrere Spielplätze und ein Jugendcafé stehen den Kindern und Jugendlichen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie Freizeitangebote sind durch die gute Busanbindung nach Vogt, Ravensburg und Weingarten leicht erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° | Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Unterankenreute

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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