Exklusive Villa in Bestlage von Bad Homburg Hochwertig kernsaniert · Pool · großzügiges Grundstück

Villa zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61350

Zimmer

Bäder

476 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Haus wurde nach dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümer im Jahr 2017 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert.

Dabei wurde – mit Ausnahme der Grundsubstanz bzw. des Fundaments – nahezu das gesamte Haus aufwendig erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem exzellenten, nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Auf einem ca. 779 m² großen Grundstück bietet die Villa eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 476,8 m² gemäß Angaben des Architekten (Berechnung nach DIN 277, ohne Gewähr), inklusive zweier hochwertig integrierter Wintergärten im Erd- und Obergeschoss.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der außergewöhnlich gepflegte und geschmackvolle Charakter der Immobilie deutlich. Hochwertige Materialien, eine luxuriöse Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein exklusives Wohnerlebnis für höchste Ansprüche.

Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist der neu angelegte Swimmingpool mit Kalt- und Warmwasserfunktion, der sich vollständig abdecken bzw. schließen lässt. In Kombination mit dem gepflegten Grundstück entsteht hier ein privates Refugium mit hoher Lebensqualität.

🏡 Modernisierung & Entwicklung im Überblick：

2017: Erwerb der Immobilie durch den jetzigen Eigentümer sowie Beginn umfassender Modernisierungsmaßnahmen
ab 2017: Umfangreiche Kernsanierung und Modernisierung des gesamten Hauses (mit Ausnahme der Grundsubstanz bzw. des Fundaments), u. a.: vollständige Erneuerung der Fassade Neugestaltung der internen Raumstruktur Installation einer modernen Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Neubau bzw. umfassende Überarbeitung der Garage Installation eines elektrischen Garagentors (ggf. Einfahrtstor) hochwertige Neugestaltung des Außenbereichs Bau eines Swimmingpools
2018: Installation einer modernen Photovoltaikanlage zur Steigerung der Energieeffizienz sowie Bau eines hochwertigen Wintergartens im Erdgeschoss
2021: Bau eines weiteren Wintergartens im Obergeschoss

🧾 Raumaufteilung

Erdgeschoss： Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Direkter Zugang zum Wintergarten Hochwertige Einbauküche von Bosch Zwei flexibel nutzbare Gäste- oder Arbeitszimmer Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer Separates Gäste-WC

Obergeschoss： Zwei großzügige Schlafzimmer Zwei Badezimmer Wintergarten Terrasse

Kellergeschoss： Neben Technikraum, Abstellraum und Elektroraum stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung: Ein weiteres Badezimmer Fünf vielseitig nutzbare Räume, z. B. als Hobbyraum, Fitnessraum, Büro, Gästebereich oder Hauswirtschaftsräume

Ausstattung *Freistehende Villa *Umfassend kernsaniert und modernisiert seit 2016 *Ca. 476 m² Wohnfläche gemäß Angaben des Architekten (Berechnung nach DIN 277, ohne Gewähr) *Ca. 779 m² Grundstück *Zwei Wintergärten *Swimmingpool mit Kalt- und Warmwasser *Hochwertige Bosch-Einbauküche *Kamin im Wohnbereich *Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss *Elektrische Rollläden *Dreifach verglaste Fenster *Wärmedämmung an der Außenfassade *Solaranlage *Elektrisches Einfahrtstor *Garage *Zusätzlich 3 Außenstellplätze *Luxuriöse und geschmackvolle Innenausstattung *Sofort bezugsfertig / Einziehen und Wohlfühlen

Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Homburg vor der Höhe, einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Bad Homburg steht seit jeher für hohe Lebensqualität, gepflegte Wohnquartiere und eine exzellente Infrastruktur. Die Straße Die Rappenwiesen ist eine Anliegerstraße/Zufahrtsstraße mit Tempo 30 und Beleuchtung. Die Nähe zu Frankfurt macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer, Berufspendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend. Diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, repräsentatives Wohnen mit urbaner Nähe und bester Erreichbarkeit.

Sonstiges Eine Villa dieser Qualität, mit dieser umfangreichen Modernisierung, dem luxuriösen Ausstattungsniveau und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ist in Bad Homburg nur selten am Markt verfügbar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein repräsentatives, vollständig modernisiertes Zuhause mit gehobener Ausstattung und sofortiger Bezugsfähigkeit suchen.

Haftungshinweis:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an: sasa.ji@dan-nova.de oder rufen Sie einfach an unter der Nummer +49 17645768869

Objektbeschreibung Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Haus wurde nach dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümer im Jahr 2017 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Dabei wurde – mit Ausnahme der Grundsubstanz bzw. des Fundaments – nahezu das gesamte Haus aufwendig erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem exzellenten, nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Auf einem ca. 779 m² großen Grundstück bietet die Villa eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 476,8 m² gemäß Angaben des Architekten (Berechnung nach DIN 277, ohne Gewähr), inklusive zweier hochwertig integrierter Wintergärten im Erd- und Obergeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses wird der außergewöhnlich gepflegte und geschmackvolle Charakter der Immobilie deutlich. Hochwertige Materialien, eine luxuriöse Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein exklusives Wohnerlebnis für höchste Ansprüche. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist der neu angelegte Swimmingpool mit Kalt- und Warmwasserfunktion, der sich vollständig abdecken bzw. schließen lässt. In Kombination mit dem gepflegten Grundstück entsteht hier ein privates Refugium mit hoher Lebensqualität. 🏡 Modernisierung & Entwicklung im Überblick： 1. 2017: Erwerb der Immobilie durch den jetzigen Eigentümer sowie Beginn umfassender Modernisierungsmaßnahmen 2. ab 2017: Umfangreiche Kernsanierung und Modernisierung des gesamten Hauses (mit Ausnahme der Grundsubstanz bzw. des Fundaments), u. a.: vollständige Erneuerung der Fassade Neugestaltung der internen Raumstruktur Installation einer modernen Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Neubau bzw. umfassende Überarbeitung der Garage Installation eines elektrischen Garagentors (ggf. Einfahrtstor) hochwertige Neugestaltung des Außenbereichs Bau eines Swimmingpools 3. 2018: Installation einer modernen Photovoltaikanlage zur Steigerung der Energieeffizienz sowie Bau eines hochwertigen Wintergartens im Erdgeschoss 4. 2021: Bau eines weiteren Wintergartens im Obergeschoss 🧾 Raumaufteilung Erdgeschoss： Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Direkter Zugang zum Wintergarten Hochwertige Einbauküche von Bosch Zwei flexibel nutzbare Gäste- oder Arbeitszimmer Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer Separates Gäste-WC Obergeschoss： Zwei großzügige Schlafzimmer Zwei Badezimmer Wintergarten Terrasse Kellergeschoss： Neben Technikraum, Abstellraum und Elektroraum stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung: Ein weiteres Badezimmer Fünf vielseitig nutzbare Räume, z. B. als Hobbyraum, Fitnessraum, Büro, Gästebereich oder Hauswirtschaftsräume Ausstattung *Freistehende Villa *Umfassend kernsaniert und modernisiert seit 2016 *Ca. 476 m² Wohnfläche gemäß Angaben des Architekten (Berechnung nach DIN 277, ohne Gewähr) *Ca. 779 m² Grundstück *Zwei Wintergärten *Swimmingpool mit Kalt- und Warmwasser *Hochwertige Bosch-Einbauküche *Kamin im Wohnbereich *Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss *Elektrische Rollläden *Dreifach verglaste Fenster *Wärmedämmung an der Außenfassade *Solaranlage *Elektrisches Einfahrtstor *Garage *Zusätzlich 3 Außenstellplätze *Luxuriöse und geschmackvolle Innenausstattung *Sofort bezugsfertig / Einziehen und Wohlfühlen Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Homburg vor der Höhe, einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Bad Homburg steht seit jeher für hohe Lebensqualität, gepflegte Wohnquartiere und eine exzellente Infrastruktur. Die Straße Die Rappenwiesen ist eine Anliegerstraße/Zufahrtsstraße mit Tempo 30 und Beleuchtung. Die Nähe zu Frankfurt macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer, Berufspendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend. Diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, repräsentatives Wohnen mit urbaner Nähe und bester Erreichbarkeit. Sonstiges Eine Villa dieser Qualität, mit dieser umfangreichen Modernisierung, dem luxuriösen Ausstattungsniveau und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ist in Bad Homburg nur selten am Markt verfügbar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein repräsentatives, vollständig modernisiertes Zuhause mit gehobener Ausstattung und sofortiger Bezugsfähigkeit suchen. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung. Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an: sasa.ji@dan-nova.de oder rufen Sie einfach an unter der Nummer +49 17645768869