Exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung inkl. Küche und Balkon Ohne Käuferprovision

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.455 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, großzügige Deckenhöhen und warme Holzfußböden, die eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnräume. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhofbereich ergänzt den Wohnkomfort und schafft zusätzlich einen Freiraum. Das renovierte Badezimmer sowie die zeitgemäß ausgestattete Küche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ausstattung Willkommen in der Spenerstraße 3.

Im Herzen von Moabit, einer idyllischen Wohnlage in Berlin, erwartet Sie diese besondere Altbauwohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Hier verbindet sich herrschaftlicher Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Bellevue sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants unterstreicht die attraktive Lage.

Ihre Highlights auf einen Blick:

2 Zimmer auf ca. 66,41 m² Wohnfläche
Einbauküche mit Platz für einen Essbereich – ideal als Wohnküche
Balkon für entspannte Stunden im Freien
Renoviertes Badezimmer
Großflächige Fenster für helle Räume
Hohe Decken verleihen den Räumen eine großzügige Atmosphäre
Zusätzlicher Abstellraum
Klassische Dielenböden
Aktuelles Hausgeld: 387,00 € monatlich
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Verkauf im IST-Zustand
Keine Käuferprovision

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!

Lage Willkommen in Moabit – urbanes Leben mitten in Berlin

Moabit verbindet zentrale Lage, lebendige Kiezkultur und entspannte Grünflächen auf besondere Weise. Rund um die Turmstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und Einkaufsmöglichkeiten, die das Viertel zu einem beliebten Wohnort machen.

Nur wenige Minuten entfernt laden die Spreeufer und der Kleine Tiergarten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Berliner Hauptbahnhof, dem Regierungsviertel und den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten der Innenstadt. Die Anbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U9, zahlreichen Busverbindungen und dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe erreicht man schnell alle Teile Berlins – und den Flughafen BER bequem über den Fern- und Regionalverkehr. Hier trifft urbanes Leben auf echtes Kiezgefühl – zentral, vielseitig und mitten in Berlin.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung In der traditionsreichen Berliner Wohnlage Moabit präsentiert sich die SPENER 3 als klassisches Berliner Wohnhaus mit dem Charme gewachsener Stadtstrukturen. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, großzügige Deckenhöhen und warme Holzfußböden, die eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnräume. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhofbereich ergänzt den Wohnkomfort und schafft zusätzlich einen Freiraum. Das renovierte Badezimmer sowie die zeitgemäß ausgestattete Küche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ausstattung Willkommen in der Spenerstraße 3. Im Herzen von Moabit, einer idyllischen Wohnlage in Berlin, erwartet Sie diese besondere Altbauwohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Hier verbindet sich herrschaftlicher Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Bellevue sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants unterstreicht die attraktive Lage. Ihre Highlights auf einen Blick: - 2 Zimmer auf ca. 66,41 m² Wohnfläche - Einbauküche mit Platz für einen Essbereich – ideal als Wohnküche - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Renoviertes Badezimmer - Großflächige Fenster für helle Räume - Hohe Decken verleihen den Räumen eine großzügige Atmosphäre - Zusätzlicher Abstellraum - Klassische Dielenböden - Aktuelles Hausgeld: 387,00 € monatlich - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Verkauf im IST-Zustand - Keine Käuferprovision Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung! Lage Willkommen in Moabit – urbanes Leben mitten in Berlin Moabit verbindet zentrale Lage, lebendige Kiezkultur und entspannte Grünflächen auf besondere Weise. Rund um die Turmstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und Einkaufsmöglichkeiten, die das Viertel zu einem beliebten Wohnort machen. Nur wenige Minuten entfernt laden die Spreeufer und der Kleine Tiergarten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Berliner Hauptbahnhof, dem Regierungsviertel und den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten der Innenstadt. Die Anbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U9, zahlreichen Busverbindungen und dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe erreicht man schnell alle Teile Berlins – und den Flughafen BER bequem über den Fern- und Regionalverkehr. Hier trifft urbanes Leben auf echtes Kiezgefühl – zentral, vielseitig und mitten in Berlin. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung inkl. Küche und Balkon Ohne Käuferprovision

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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