Balkon & Pkw-Stellplatz - Wohnung Mit Potential - Super Lage Nahe Potsdamer Platz & Bergmannskiez

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

441 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

610 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1973 errichtet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 44,10 m² verteilt sich auf einen Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu dem ruhig im Innenhof gelegenen Balkon sowie eine Küche. Letztere könnte alternativ als Schlafzimmer genutzt werden, während im Wohnzimmer eine zum Wohnraum hin offen gestaltete Küche integriert werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren bzw. zu modernisieren. Es wurde gerade ein neuer, pflegeleichter Vinylboden verlegt, und die Wände wurden frisch gestrichen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,55 m, und die Holzfenster sind zweifach verglast.

Ein PKW-Stellplatz ist zudem auf dem Grundstück vorhanden.

Ein Kellerabteil und ein separater Fahrradraum runden das Angebot ab.

Lage IM HERZEN VON BERLIN:

Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Name dieses Ortsteils stammt vom 66 m hohen Kreuzberg im Viktoriapark. Kreuzberg wartet mit einem lebendigen Nacht- und Kulturleben auf, das über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Die Lage besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und dem unverwechselbaren Berliner Charme. Die Wohnung befindet sich zwischen dem beliebten Bergmannkiez, dem Mehringplatz, dem Park am Gleisdreieck, dem Potsdamer Platz und dem Checkpoint Charlie – und bietet somit eine attraktive Mischung aus Kultur, Freizeit und Geschichte.

Die kulinarische Vielfalt in Kreuzberg sucht seinesgleichen. Unzählige Restaurants, Bars und Cafés bieten Genussfreude mit Köstlichkeiten aus aller Welt. Besondere Anziehungskraft hat der Bergmannkiez mit seinen kleinen Nebenstraßen. Auch ist Kreuzberg für seine lebendige und vielfältige Kulturszene bekannt. In der Nähe der Görlitzer Straße befinden sich zahlreiche Galerien, Theaterbühnen, Live-Musik-Veranstaltungsorte und Kulturzentren, die ein breites Spektrum an künstlerischen Veranstaltungen und Aktivitäten bieten.

Auch Supermärkte, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Andere Stadtteile Berlins sind dank der nahe gelegenen U- und S-Bahn-Station Anhalter Bahnhof sowie mehrerer Buslinien schnell und bequem erreichbar.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1973 errichtet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 44,10 m² verteilt sich auf einen Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu dem ruhig im Innenhof gelegenen Balkon sowie eine Küche. Letztere könnte alternativ als Schlafzimmer genutzt werden, während im Wohnzimmer eine zum Wohnraum hin offen gestaltete Küche integriert werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren bzw. zu modernisieren. Es wurde gerade ein neuer, pflegeleichter Vinylboden verlegt, und die Wände wurden frisch gestrichen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,55 m, und die Holzfenster sind zweifach verglast. Ein PKW-Stellplatz ist zudem auf dem Grundstück vorhanden. Ein Kellerabteil und ein separater Fahrradraum runden das Angebot ab. Lage IM HERZEN VON BERLIN: Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Name dieses Ortsteils stammt vom 66 m hohen Kreuzberg im Viktoriapark. Kreuzberg wartet mit einem lebendigen Nacht- und Kulturleben auf, das über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Die Lage besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und dem unverwechselbaren Berliner Charme. Die Wohnung befindet sich zwischen dem beliebten Bergmannkiez, dem Mehringplatz, dem Park am Gleisdreieck, dem Potsdamer Platz und dem Checkpoint Charlie – und bietet somit eine attraktive Mischung aus Kultur, Freizeit und Geschichte. Die kulinarische Vielfalt in Kreuzberg sucht seinesgleichen. Unzählige Restaurants, Bars und Cafés bieten Genussfreude mit Köstlichkeiten aus aller Welt. Besondere Anziehungskraft hat der Bergmannkiez mit seinen kleinen Nebenstraßen. Auch ist Kreuzberg für seine lebendige und vielfältige Kulturszene bekannt. In der Nähe der Görlitzer Straße befinden sich zahlreiche Galerien, Theaterbühnen, Live-Musik-Veranstaltungsorte und Kulturzentren, die ein breites Spektrum an künstlerischen Veranstaltungen und Aktivitäten bieten. Auch Supermärkte, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Andere Stadtteile Berlins sind dank der nahe gelegenen U- und S-Bahn-Station Anhalter Bahnhof sowie mehrerer Buslinien schnell und bequem erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 441 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 1.590 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Balkon & Pkw-Stellplatz - Wohnung Mit Potential - Super Lage Nahe Potsdamer Platz & Bergmannskiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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