Charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit sonniger Westterrasse und großzügigem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636

Kaufpreis

285.000 €

2.5

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Pflugfelden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Pflugfelden verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ludwigsburger Bahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Dank der Nähe zur B27 und zur Autobahn A81 profitieren auch Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Stuttgart sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer im Jahr 1992 erbauten Wohnanlage bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und die direkte Verbindung zum großzügigen Außenbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Westterrasse. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen, zur Wohnung gehörenden Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Die sonnige Westausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für ein angenehmes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Große Fensterflächen schaffen in allen Wohnräumen eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ansprechendem Umfeld und verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren außergewöhnlich großen Garten und die attraktive Erdgeschosslage. Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Pflugfelden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Pflugfelden verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ludwigsburger Bahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Dank der Nähe zur B27 und zur Autobahn A81 profitieren auch Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Stuttgart sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit sonniger Westterrasse und großzügigem Garten

Beschreibung