Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

7.224 €

pro m²

Beschreibung

Die geplante Sanierung verleiht der Wohnung einen klaren, modernen Charakter mit hochwertigem Holzboden, frisch gestalteten Wandflächen und einem stilvollen Gesamtbild. Die Küche wird als moderne, weiße matte Einbauküche in L-Form ausgeführt, das Badezimmer erhält eine bodengleiche Dusche mit Rainshower und ein hängendes WC. Dadurch entsteht ein Wohnungsbild, das sich hervorragend vermarkten lässt und zugleich langfristig attraktiv bleibt.

Besonders hervorzuheben sind die Leerstandsituation, die kurzfristige Verfügbarkeit nach Vereinbarung sowie die solide Ausstattung mit Fernwärme, Balkon und Einbauküche. Mit einem Hausgeld von 564 € und der Energieeffizienzklasse C bietet die Immobilie eine gute Ausgangsbasis für eine nachhaltige Eigennutzung oder als renditeorientierte Anlage in einem der zentralen Berliner Lagen.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Lage Die Wohnung liegt in einer zentralen und gefragten Lage von Berlin-Mitte, in unmittelbarer Nähe zu urbanem Wohnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die zentrale Stadtlage eignet sie sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an kurze Wege ebenso wie für Kapitalanleger mit langfristig attraktivem Vermietungspotenzial. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Beide Stellplätze sind aktuell sehr gut vermietet, können aber gekündigt werden. Für Kapitalanleger lässt sich ein Restwertnutzungsdauergutachten erstellen. Wir rechnen damit die Afa von 2,00% auf ca. 3,5% bis max. 4,00% damit erhöhen zu können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 15. Stock mit Südbalkon und Spreeblick in gefragter Lage von Berlin-Mitte überzeugt nach einer hochwertigen Sanierung mit einem modernen, zeitlosen Wohnambiente und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 76 m². Der helle Wohnbereich, zwei gut geschnittene Zimmer sowie der Balkon schaffen ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit hoher Qualität suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine zukunftsfähige Immobilie in zentraler Lage erwerben möchten. Die geplante Sanierung verleiht der Wohnung einen klaren, modernen Charakter mit hochwertigem Holzboden, frisch gestalteten Wandflächen und einem stilvollen Gesamtbild. Die Küche wird als moderne, weiße matte Einbauküche in L-Form ausgeführt, das Badezimmer erhält eine bodengleiche Dusche mit Rainshower und ein hängendes WC. Dadurch entsteht ein Wohnungsbild, das sich hervorragend vermarkten lässt und zugleich langfristig attraktiv bleibt. Besonders hervorzuheben sind die Leerstandsituation, die kurzfristige Verfügbarkeit nach Vereinbarung sowie die solide Ausstattung mit Fernwärme, Balkon und Einbauküche. Mit einem Hausgeld von 564 € und der Energieeffizienzklasse C bietet die Immobilie eine gute Ausgangsbasis für eine nachhaltige Eigennutzung oder als renditeorientierte Anlage in einem der zentralen Berliner Lagen. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Lage Die Wohnung liegt in einer zentralen und gefragten Lage von Berlin-Mitte, in unmittelbarer Nähe zu urbanem Wohnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die zentrale Stadtlage eignet sie sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an kurze Wege ebenso wie für Kapitalanleger mit langfristig attraktivem Vermietungspotenzial. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Beide Stellplätze sind aktuell sehr gut vermietet, können aber gekündigt werden. Für Kapitalanleger lässt sich ein Restwertnutzungsdauergutachten erstellen. Wir rechnen damit die Afa von 2,00% auf ca. 3,5% bis max. 4,00% damit erhöhen zu können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 960 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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