Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss...Sonnige 3-Zimmer-DG-Wohnung in Höchstadt
Dachgeschoss zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91315
Kaufpreis
278.000 €
3
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.432 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und großem Hobbyraum.
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert – unter anderem wurden die Heizung sowie die Wohnungseingangstüren erneuert.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Eingangsbereich steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Hobbyraum mit etwa 20 m² Nutzfläche sowie ein separater Kellerraum (ca. 5 m²).
Ein besonderes Highlight ist der ausbaubare Spitzboden oberhalb der Wohnung, der mit rund 40 m² zusätzlicher Nutzfläche eine attraktive Ausbaureserve bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Carportstellplatz.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit ist ein kurzfristiger Bezug möglich.
Lage
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus einer familienfreundlichen Wohngegend von Höchstadt-Süd.
Die Stadt Höchstadt ist mitten im Aischgrund gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert. Im Bereich Freizeitgestaltung wird einiges geboten: Sommereisstockbahn, beheiztes Wellenfreibad, kulturelle Einrichtungen und diverse Sportvereine bieten ein umfassendes Programm. In den Wintermonaten lockt ein Besuch im Eisstadion.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Durch die Autobahnanbindung an die A3 und dem regelmäßigen Linienverkehr nach Bamberg, Forchheim, Herzogenaurach, Schlüsselfeld und Erlangen sind die umliegenden Städte innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 278.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- Bezug kurzfristig möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.800 €)
- 1.188 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.600 €)
- 1.056 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.400 €)
- 924 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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