Ruhige Gartenterrasse mit 3-Zimmer-Wohnung - total zentral

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

7.053 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 1997 und verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung schaffen ein großzügiges Wohngefühl, ohne unnötige Verkehrsflächen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse mit Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die separate Küche, deren Fenster ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist. Die hochwertige Marken-Einbauküche ist komplett ausgestattet, unter anderem mit Geschirrspüler und Bosch-Waschmaschine, und bietet beim Kochen einen angenehmen Blick ins Grüne.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das erste Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das zweite Schlafzimmer ist etwas großzügiger bemessen und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

In Diele sowie Wohn- und Schlafräumen verleiht honigfarbenes Parkett der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche und das zeitlos weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne präsentieren sich gepflegt und klassisch. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeanlage. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das gepflegte Wohnhaus verfügt außerdem über einen Aufzug, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie eine Video-Gegensprechanlage.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen in zentraler Berliner Lage schätzen, als auch für Kapitalanleger. Die geschützte Gartenterrasse, der durchdachte Grundriss, die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Die letzte vorliegende Jahresabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2024 weist tatsächliche Bewirtschaftungskosten von rund 565 € monatlich aus. Da die geleisteten Hausgeldvorauszahlungen höher waren als die tatsächlich angefallenen Kosten, ergab sich ein entsprechendes Guthaben. Auch der derzeit gültige Wirtschaftsplan sieht noch entsprechend höhere Vorauszahlungen vor. Seit Anfang 2026 wird die Wohnanlage von einer neuen Hausverwaltung betreut, die sich mit großem Engagement um eine wirtschaftliche und ordnungsgemäße Bewirtschaftung der Anlage kümmert.

Lage Willkommen im Herzen Berlins.

Wie oft haben Sie sich bei einer Wohnungsbesichtigung gedacht: „Wir sind eben in der Stadt – da muss man mit dem Lärm leben.“?

Muss man nicht.

Diese Wohnung beweist das Gegenteil. Obwohl sie sich mitten im Herzen von Berlin-Mitte befindet, ist sie vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet eine Ruhe, die man in einer solchen Innenstadtlage kaum erwarten würde. Kein Verkehrslärm direkt vor den Fenstern, keine vorbeifahrenden Autos – stattdessen ein geschützter Rückzugsort mitten in der Hauptstadt.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause, öffnen die Terrassentür und lassen den Tag auf Ihrer großzügigen, überdachten Terrasse ausklingen. Vor Ihnen erstreckt sich die gepflegte Grünanlage des Innenhofs, um deren Pflege sich der Hausmeister kümmert. Sie genießen einfach Ihren Feierabend – mitten in Berlin.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Die U-Bahn-Station Märkisches Museum (U2) erreichen Sie in wenigen Schritten, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Den Alexanderplatz erreichen Sie bereits nach zwei U-Bahn-Stationen beziehungsweise in wenigen Minuten, den Potsdamer Platz in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder auch bequem zu Fuß.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Ein Netto-Supermarkt, ein Bio-Supermarkt sowie ein Bäcker befinden sich nur etwa 100 Meter entfernt. Mehrere Supermärkte in der Umgebung haben täglich bis Mitternacht geöffnet und bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars machen das Viertel zu einem lebendigen und zugleich äußerst attraktiven Wohnstandort. Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Fahrradständer befinden sich im Innenhof oder im Fahrradkeller.

Berlin liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. Die Museumsinsel, der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße, der Boulevard Unter den Linden, das Brandenburger Tor, der Checkpoint Charlie, das Rote Rathaus sowie der Alexanderplatz mit dem Fernsehturm sind bequem zu Fuß oder innerhalb weniger Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Spaziergänge entlang der Spree oder ein spontaner Besuch eines Museums, Cafés oder Restaurants gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Eine Wohnung für Menschen, die mitten in Berlin leben möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Denn manchmal ist der größte Luxus nicht mehr Platz, sondern einfach Ruhe.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause und lassen den Tag auf Ihrer eigenen, überdachten Gartenterrasse ausklingen. Kein Rasenmähen, keine Gartenarbeit – darum kümmert sich der Hausmeister. Sie genießen einfach die Ruhe Ihres grünen Rückzugsorts, mitten in Berlin. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 1997 und verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung schaffen ein großzügiges Wohngefühl, ohne unnötige Verkehrsflächen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse mit Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die separate Küche, deren Fenster ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist. Die hochwertige Marken-Einbauküche ist komplett ausgestattet, unter anderem mit Geschirrspüler und Bosch-Waschmaschine, und bietet beim Kochen einen angenehmen Blick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das erste Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das zweite Schlafzimmer ist etwas großzügiger bemessen und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. In Diele sowie Wohn- und Schlafräumen verleiht honigfarbenes Parkett der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche und das zeitlos weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne präsentieren sich gepflegt und klassisch. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeanlage. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das gepflegte Wohnhaus verfügt außerdem über einen Aufzug, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie eine Video-Gegensprechanlage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen in zentraler Berliner Lage schätzen, als auch für Kapitalanleger. Die geschützte Gartenterrasse, der durchdachte Grundriss, die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Die letzte vorliegende Jahresabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2024 weist tatsächliche Bewirtschaftungskosten von rund 565 € monatlich aus. Da die geleisteten Hausgeldvorauszahlungen höher waren als die tatsächlich angefallenen Kosten, ergab sich ein entsprechendes Guthaben. Auch der derzeit gültige Wirtschaftsplan sieht noch entsprechend höhere Vorauszahlungen vor. Seit Anfang 2026 wird die Wohnanlage von einer neuen Hausverwaltung betreut, die sich mit großem Engagement um eine wirtschaftliche und ordnungsgemäße Bewirtschaftung der Anlage kümmert. Lage Willkommen im Herzen Berlins. Wie oft haben Sie sich bei einer Wohnungsbesichtigung gedacht: „Wir sind eben in der Stadt – da muss man mit dem Lärm leben.“? Muss man nicht. Diese Wohnung beweist das Gegenteil. Obwohl sie sich mitten im Herzen von Berlin-Mitte befindet, ist sie vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet eine Ruhe, die man in einer solchen Innenstadtlage kaum erwarten würde. Kein Verkehrslärm direkt vor den Fenstern, keine vorbeifahrenden Autos – stattdessen ein geschützter Rückzugsort mitten in der Hauptstadt. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause, öffnen die Terrassentür und lassen den Tag auf Ihrer großzügigen, überdachten Terrasse ausklingen. Vor Ihnen erstreckt sich die gepflegte Grünanlage des Innenhofs, um deren Pflege sich der Hausmeister kümmert. Sie genießen einfach Ihren Feierabend – mitten in Berlin. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Die U-Bahn-Station Märkisches Museum (U2) erreichen Sie in wenigen Schritten, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Den Alexanderplatz erreichen Sie bereits nach zwei U-Bahn-Stationen beziehungsweise in wenigen Minuten, den Potsdamer Platz in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder auch bequem zu Fuß. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Ein Netto-Supermarkt, ein Bio-Supermarkt sowie ein Bäcker befinden sich nur etwa 100 Meter entfernt. Mehrere Supermärkte in der Umgebung haben täglich bis Mitternacht geöffnet und bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars machen das Viertel zu einem lebendigen und zugleich äußerst attraktiven Wohnstandort. Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Fahrradständer befinden sich im Innenhof oder im Fahrradkeller. Berlin liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. Die Museumsinsel, der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße, der Boulevard Unter den Linden, das Brandenburger Tor, der Checkpoint Charlie, das Rote Rathaus sowie der Alexanderplatz mit dem Fernsehturm sind bequem zu Fuß oder innerhalb weniger Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Spaziergänge entlang der Spree oder ein spontaner Besuch eines Museums, Cafés oder Restaurants gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Eine Wohnung für Menschen, die mitten in Berlin leben möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Denn manchmal ist der größte Luxus nicht mehr Platz, sondern einfach Ruhe.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 916 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Gartenterrasse mit 3-Zimmer-Wohnung - total zentral

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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