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Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.967 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Hallo Zukunft....

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung sowie eine attraktive Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Auf ca. 30,19 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia und angenehmer Wohnatmosphäre. Bequem erreichbar über den Personenaufzug, bietet die Wohnung ein helles Zimmer mit Zugang zur Loggia, auf der sich ein schöner Ausblick über die Umgebung genießen lässt.

Die separate Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine vorhandene Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC belegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Gesamtangebot harmonisch ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 310,00 € monatlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 144,00 €, davon entfallen 21,13 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine solide vermietete Wohnung mit überschaubarer Größe und guter Vermietbarkeit suchen.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen:

Obergeschoss mit Personenaufzug: Diele, Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche mit Waschmaschinenanschluss, inklusive vorhandener Einbauküche, Zimmer mit Zugang zur Loggia

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1972 Personenaufzug 7. Obergeschoss Ca. 30,19 m² Wohnfläche 1 Zimmer Küche inklusive Waschmaschinenanschluss 2-fach verglaste Kunststofffenster Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC belegt. Kellerraum

Das Hausgeld beläuft sich auf 144,00 €, hiervon entfallen 21,13 € auf die Rücklage.

Lage Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Speyer mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt in gut erreichbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mannheim, Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft, da die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn schnell erreichbar ist.

Für Familien stehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das Diakonissen-Stiftungs-Krankenhaus und das Sankt Vincentius Krankenhaus befinden sich vor Ort.

Speyer zählt zu den traditionsreichen Städten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihren Dom, die historische Altstadt sowie die Nähe zum Rhein. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünanlagen, Sportangebote und eine abwechslungsreiche Gastronomie runden das Gesamtbild ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft.... Diese gepflegte Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung sowie eine attraktive Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch zur Eigennutzung. Auf ca. 30,19 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia und angenehmer Wohnatmosphäre. Bequem erreichbar über den Personenaufzug, bietet die Wohnung ein helles Zimmer mit Zugang zur Loggia, auf der sich ein schöner Ausblick über die Umgebung genießen lässt. Die separate Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine vorhandene Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC belegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Gesamtangebot harmonisch ab. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 310,00 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 144,00 €, davon entfallen 21,13 € auf die Instandhaltungsrücklage. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine solide vermietete Wohnung mit überschaubarer Größe und guter Vermietbarkeit suchen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: 7. Obergeschoss mit Personenaufzug: Diele, Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche mit Waschmaschinenanschluss, inklusive vorhandener Einbauküche, Zimmer mit Zugang zur Loggia Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1972 Personenaufzug 7. Obergeschoss Ca. 30,19 m² Wohnfläche 1 Zimmer Küche inklusive Waschmaschinenanschluss 2-fach verglaste Kunststofffenster Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC belegt. Kellerraum Das Hausgeld beläuft sich auf 144,00 €, hiervon entfallen 21,13 € auf die Rücklage. Lage Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Speyer mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mannheim, Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft, da die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn schnell erreichbar ist. Für Familien stehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das Diakonissen-Stiftungs-Krankenhaus und das Sankt Vincentius Krankenhaus befinden sich vor Ort. Speyer zählt zu den traditionsreichen Städten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihren Dom, die historische Altstadt sowie die Nähe zum Rhein. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünanlagen, Sportangebote und eine abwechslungsreiche Gastronomie runden das Gesamtbild ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Gemäß Absprache

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sie hier? Wir auch! Gepflegtes Appartement mit Loggia und Weitblick

Beschreibung

Ausstattung