6% Grunderwerbssteuer geschenkt*: Einzigartige 5-Zimmer-Maisonette mit Terrasse

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

1.219.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

6.157 €

pro m²

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Bauensemble des ehemaligen Telefunkenwerks im grünen Südwesten Berlins ist ein herausragendes Beispiel klassisch-moderner Industriearchitektur des letzten Jahrhunderts. Die klar gestaltete Anlage mit ihrem markanten Uhrenturm und den puristisch gestalteten Fassaden mit großen Fensterfronten hat sich bis heute ihre zeitlose Ästhetik bewahrt.

In den letzten Jahren wurden die historischen Werksanlagen in moderne Wohnungen mit Loft-Charakter umgewandelt. Dabei wurden nicht nur heutige energetische Standards berücksichtigt, sondern auch barrierefreie Zugänge und offene Raumkonzepte geschaffen.

Ausstattung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ersten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Küche mit modernen Einbauschränken bietet nicht nur viel Stauraum und Platz zum Kochen, sondern auch einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse und dem Gartenbereich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Jedes der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem der beiden Balkone – das schafft Helligkeit, Frischluft und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Diese Wohnung vereint das Beste aus Haus und Wohnung – mit viel Raum, Außenflächen und einem durchdachten Grundriss. Zudem stehen Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze zur Verfügung.

Lage Die Billy-Wilder-Promenade und der Platz des 4. Juli befinden sich im grünen Stadtteil Lichterfelde im Südwesten Berlins. Zahlreiche Parkanlagen und aufwendig gestaltete Plätze verleihen dem Viertel den entspannten Charakter einer Gartenstadt.

Das Areal rund um die Billy-Wilder-Promenade, benannt nach dem berühmten Filmregisseur, bildet mit seiner markanten, historischen Architektur und den weitläufigen Grünflächen einen besonderen Anziehungspunkt.

Familien, Paare und Singles finden hier nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine hervorragende urbane Infrastruktur: Die Goerzallee mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und bietet von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu großen Einzelhandelsketten ein umfassendes Angebot.

Die Nähe zu Kindertagesstätten und verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte deutsch-englische Phorms-Schule mit Grundschule und Gymnasium, macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen umliegende Spiel- und Sportplätze, der Teltowkanal und der bekannten Mauerweg mit dem beliebten Mauerradweg oder dem Kirschblütenfest. Mehrere Buslinien am Platz des 4. Juli und der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde Ost sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Die bekannte Steglitzer Schloßstraße ist in nur 15 Minuten Fahrzeit über die Goerzallee per Auto sehr gut erreichbar.

Objektbeschreibung *Hierbei handelt es sich um eine Kaufpreisreduzierung um 6% auf den ursprünglichen Verkaufspreis. Die Aktion gilt exklusiv bei Kauf dieser Wohnung bei Kaufvertragsabschluss bis zum 31.08.2026. Das denkmalgeschützte Bauensemble des ehemaligen Telefunkenwerks im grünen Südwesten Berlins ist ein herausragendes Beispiel klassisch-moderner Industriearchitektur des letzten Jahrhunderts. Die klar gestaltete Anlage mit ihrem markanten Uhrenturm und den puristisch gestalteten Fassaden mit großen Fensterfronten hat sich bis heute ihre zeitlose Ästhetik bewahrt. In den letzten Jahren wurden die historischen Werksanlagen in moderne Wohnungen mit Loft-Charakter umgewandelt. Dabei wurden nicht nur heutige energetische Standards berücksichtigt, sondern auch barrierefreie Zugänge und offene Raumkonzepte geschaffen. Ausstattung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ersten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Küche mit modernen Einbauschränken bietet nicht nur viel Stauraum und Platz zum Kochen, sondern auch einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse und dem Gartenbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Jedes der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem der beiden Balkone – das schafft Helligkeit, Frischluft und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Diese Wohnung vereint das Beste aus Haus und Wohnung – mit viel Raum, Außenflächen und einem durchdachten Grundriss. Zudem stehen Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Lage Die Billy-Wilder-Promenade und der Platz des 4. Juli befinden sich im grünen Stadtteil Lichterfelde im Südwesten Berlins. Zahlreiche Parkanlagen und aufwendig gestaltete Plätze verleihen dem Viertel den entspannten Charakter einer Gartenstadt. Das Areal rund um die Billy-Wilder-Promenade, benannt nach dem berühmten Filmregisseur, bildet mit seiner markanten, historischen Architektur und den weitläufigen Grünflächen einen besonderen Anziehungspunkt. Familien, Paare und Singles finden hier nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine hervorragende urbane Infrastruktur: Die Goerzallee mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und bietet von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu großen Einzelhandelsketten ein umfassendes Angebot. Die Nähe zu Kindertagesstätten und verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte deutsch-englische Phorms-Schule mit Grundschule und Gymnasium, macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen umliegende Spiel- und Sportplätze, der Teltowkanal und der bekannten Mauerweg mit dem beliebten Mauerradweg oder dem Kirschblütenfest. Mehrere Buslinien am Platz des 4. Juli und der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde Ost sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Die bekannte Steglitzer Schloßstraße ist in nur 15 Minuten Fahrzeit über die Goerzallee per Auto sehr gut erreichbar.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.219.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (121.900 €): 5.211 € / Monat
20% Eigenkapital (243.800 €): 4.632 € / Monat
30% Eigenkapital (365.700 €): 4.053 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.982 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6% Grunderwerbssteuer geschenkt*: Einzigartige 5-Zimmer-Maisonette mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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