Vermietete Altbauwohnung in Schöneberg-Wilmersdorf(Nähe Victoria-Luise-Platz), provisionsfrei

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

5.207 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interessant für Eigennutzer (siehe Sonstiges)

Charmante Altbauwohnung in begehrter City-Lage von Berlin

Diese attraktive Altbauwohnung in der Regensburger Straße 28 im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf-Schöneberg vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit den Vorzügen einer zentralen und lebendigen Wohnlage.

Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und der typische Altbaucharme schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Innenstadtlage suchen.

Die Regensburger Straße befindet sich im Bayerischen Viertel und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in alle Berliner Stadtteile.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, urbanem Lebensgefühl und einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Highlights auf einen Blick:

-Klassischer Berliner Altbaucharme -Attraktive Lage in Wilmersdorf-Schöneberg -Hohe Decken und großzügige Raumwirkung -Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung -Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung -Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger -Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit gut erhaltenem Eichenparkett ausgestattet und die 3,60 m hohen Decken verfügen über Stuck. Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten wurde 2012 eingebaut.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse zwischen der Bundesallee und dem Victoria-Luise-Platz. Der Kurfürstendamm ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar ebenso das KaDeWe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet der Prager Platz und ist in fünf Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Objektstatus & Mietverhältnis: Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1.03.2023. Da die Befristung im Mietvertrag formal unpräzise ist, wird das Mietverhältnis rechtlich als unbefristet behandelt. Wichtiger Hinweis für Selbstnutzer: Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum erfolgte bereits vor über 40 Jahren. Die gesetzliche Kündigungssperrfrist für Berlin (gemäß § 577a BGB) greift hier daher nicht. Ein Erwerber kann nach der Eintragung im Grundbuch grundsätzlich eine Kündigung wegen Eigenbedarfs erklären. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen des BGB auf Basis der bisherigen Mietdauer. Weitere Details und Einsicht in die Unterlagen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung Interessant für Eigennutzer (siehe Sonstiges) Charmante Altbauwohnung in begehrter City-Lage von Berlin Diese attraktive Altbauwohnung in der Regensburger Straße 28 im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf-Schöneberg vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit den Vorzügen einer zentralen und lebendigen Wohnlage. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und der typische Altbaucharme schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Innenstadtlage suchen. Die Regensburger Straße befindet sich im Bayerischen Viertel und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in alle Berliner Stadtteile. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, urbanem Lebensgefühl und einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Highlights auf einen Blick: -Klassischer Berliner Altbaucharme -Attraktive Lage in Wilmersdorf-Schöneberg -Hohe Decken und großzügige Raumwirkung -Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung -Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung -Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger -Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit gut erhaltenem Eichenparkett ausgestattet und die 3,60 m hohen Decken verfügen über Stuck. Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten wurde 2012 eingebaut. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse zwischen der Bundesallee und dem Victoria-Luise-Platz. Der Kurfürstendamm ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar ebenso das KaDeWe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet der Prager Platz und ist in fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Sonstiges Objektstatus & Mietverhältnis: Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1.03.2023. Da die Befristung im Mietvertrag formal unpräzise ist, wird das Mietverhältnis rechtlich als unbefristet behandelt. Wichtiger Hinweis für Selbstnutzer: Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum erfolgte bereits vor über 40 Jahren. Die gesetzliche Kündigungssperrfrist für Berlin (gemäß § 577a BGB) greift hier daher nicht. Ein Erwerber kann nach der Eintragung im Grundbuch grundsätzlich eine Kündigung wegen Eigenbedarfs erklären. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen des BGB auf Basis der bisherigen Mietdauer. Weitere Details und Einsicht in die Unterlagen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Altbauwohnung in Schöneberg-Wilmersdorf(Nähe Victoria-Luise-Platz), provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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