Einmalige Gelegenheit! Bezugsfertige Wohnung mit Dachgeschossrohling zum Ausbau
Maisonette zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 04703
Kaufpreis
80.000 €
5
Zimmer
1
Bad
16 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Leisnig, die eine einzigartige Kombination aus sofort bezugsfertiger Wohnfläche und individuellem Ausbaupotenzial bietet.
Die Immobilie erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das darüberliegende Dachgeschoss und umfasst eine Gesamtfläche von rund 160 m². Im dritten Obergeschoss erwartet Sie eine bereits bezugsfertige Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 60 m², die mit insgesamt 2 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer, sowie einem Bad ausgestattet ist und einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als Rohling und bietet Ihnen die seltene Chance, auf einer großzügigen Fläche Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ob zusätzliche Schlafräume, ein offener Wohnbereich, ein Homeoffice oder eine separate Nutzungseinheit, die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen keine Wünsche offen.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Die Ausstattung entspricht einem soliden, normalen Standard und bietet eine verlässliche Grundlage für weitere individuelle Aufwertungen.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die einerseits eine unmittelbar nutzbare Wohnung suchen und andererseits Freude daran haben, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Ein ideales Objekt für Familien, Kapitalanleger oder kreative Eigennutzer mit Weitblick.
Lage
Willkommen in Leisnig, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Sachsens, die Ruhe und Natur mit der Nähe zu größeren Städten wie Leipzig und Dresden verbindet. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten urbaner Zentren bietet. Nur ca. 10 Minuten von der Autobahn A 14 entfernt liegt Leisnig nur 45 Minuten Fahrtzeit von den Großstädten Leipzig und Dresden entfernt. Ideal für Pendler, welche in den Großstädten arbeiten.
Leisnig liegt malerisch am Ufer der Freiberger Mulde und ist bekannt für seine historische Altstadt und die imposante Burg Mildenstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern und idyllischen Flusslandschaften, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen:
- Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe.
- Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität.
- Die Autobahn A14 ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern kurze Wege zu größeren Städten ermöglicht.
In Leisnig genießen Sie eine hervorragende Balance zwischen Arbeiten und Leben: Während Sie tagsüber in der Stadt arbeiten können, bietet der Abend die Möglichkeit, in der friedvollen und grünen Umgebung zu entspannen. Diese Lage schafft somit die ideale Kulisse für ein erfülltes Leben in einer bezaubernden sächsischen Stadt.
Sonstiges
Provisionshinweis:
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 80.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 16 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (8.000 €)
- 342 € / Monat
- 20% Eigenkapital (16.000 €)
- 304 € / Monat
- 30% Eigenkapital (24.000 €)
- 266 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Mittelsachsen Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
80.000 €