Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen in Linden-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine solide Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen und schafft durch die freundliche Gestaltung ein Ort zum Wohlfühlen.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag.

Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet durch das vorhandene Fenster eine natürliche Belichtung sowie eine angenehme Möglichkeit zur Lüftung. Die durchdachte Grundrissgestaltung macht die Wohnung besonders attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Dank des bestehenden Mietverhältnisses erzielen Sie als neuer Eigentümer sofortige Mieteinnahmen und profitieren von einer planbaren Kapitalanlage ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Die Kombination aus der gefragten 2-Zimmer Aufteilung, der soliden Ausstattung und der bestehenden Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investition für Anleger, die auf langfristige Wertstabilität und regelmäßige Erträge setzen.

Ausstattung

Eigentumswohnung in Linden-Süd
Massivbauweise
Baujahr 1958
2-Zimmer
1. OG
Wohnfläche ca. 46 m²
Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrik 3-adrig
Heizung: Fernwärme Gas
Mntl. Kaltmiete EUR 630,-
EA-V / 131 / E / Gas / Fernwärme

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. EUR 7.560,-. Das monatliche Hausgeld beträgt i.H.v. EUR 108,97,- zzgl. den Rücklagen i.H.v. EUR 59,97,-.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Linden-Süd, einem der lebendigsten und vielseitigsten Viertel Hannovers. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Ziele in Hannover. Auch die Freizeitqualität kommt nicht zu kurz: Die nahegelegene Ihme, die weitläufigen Grünflächen sowie der Maschsee bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Linden-Süd zu einer gefragten Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer Wohnung in Linden-Süd bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, direkt in eine bestehende Vermietungssituation einzusteigen und von regelmäßigen Einnahmen zu profitieren. Die gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine solide Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen und schafft durch die freundliche Gestaltung ein Ort zum Wohlfühlen. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet durch das vorhandene Fenster eine natürliche Belichtung sowie eine angenehme Möglichkeit zur Lüftung. Die durchdachte Grundrissgestaltung macht die Wohnung besonders attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Dank des bestehenden Mietverhältnisses erzielen Sie als neuer Eigentümer sofortige Mieteinnahmen und profitieren von einer planbaren Kapitalanlage ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Die Kombination aus der gefragten 2-Zimmer Aufteilung, der soliden Ausstattung und der bestehenden Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investition für Anleger, die auf langfristige Wertstabilität und regelmäßige Erträge setzen. Ausstattung - Eigentumswohnung in Linden-Süd - Massivbauweise - Baujahr 1958 - 2-Zimmer - 1. OG - Wohnfläche ca. 46 m² - Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrik 3-adrig - Heizung: Fernwärme Gas - Mntl. Kaltmiete EUR 630,- - EA-V / 131 / E / Gas / Fernwärme Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. EUR 7.560,-. Das monatliche Hausgeld beträgt i.H.v. EUR 108,97,- zzgl. den Rücklagen i.H.v. EUR 59,97,-. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Linden-Süd, einem der lebendigsten und vielseitigsten Viertel Hannovers. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Ziele in Hannover. Auch die Freizeitqualität kommt nicht zu kurz: Die nahegelegene Ihme, die weitläufigen Grünflächen sowie der Maschsee bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Linden-Süd zu einer gefragten Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.