Top 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon + EBK + Tiefgaragenplatz - PROVISIONSFREI

Dachgeschoss zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48147

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.885 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im DG des Hauses Kanalstraße 105.

Die angebotene Wohnung besticht durch den optimalen Grundriss, die top Lage, die ansprechende Ausstattung und den top Zustand.

2019 ist die Wohnung rundum renoviert worden. Vor ca. 2,5 Jahren ist die Wohnung frisch gestrichen worden. Die Fenster wurden vor ca. 1,5 Jahren ausgetauscht.

Der Grundriss zeigt ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad, Küche mit danebenliegendem Abstellraum. Ein G-WC und Flur runden den Grundriss ab.

In der Tiefgarage ist ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet. Ein Kellerraum zur eigenen Nutzung steht zur Verfügung und auch die Fahrräder finden Platz.

Jeder Bewohner rechnet seinen eigenen Verbrauch für seine eigene Gas-Kombitherme auf eigene Rechnung mit dem selbstgewählten Anbieter ab. Die Hausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten. Das Haus und Drumherum sind stets in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine gut funktionierende Hausverwaltung betreut das Objekt und steht als zuverlässiger Ansprechpartner stets zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung ist insgesamt sehr ansprechend ausgestattet, hell und freundlich. Vor ca. 6,5 Jahren wurden die Renovierungen vorgenommen. Einige Ausstattungsdetails:

Jalousien zur Sonnenseite
ansprechender Vinylbelag in allen Räumen
weiße Innentüren
Küche mit E-Geräten
G-WC
Bad mit Fenster
Neue Fenster 2024

Die Räume sind top gepflegt! Betrachten Sie die Bilder und machen sich in einem persönlichen Besichtigungstermin Ihren eigenen Eindruck!

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Die zuverlässigen, freundlichen Mieter zahlen monatlich 1.050,- € Kaltmiete inkl. Tiefgaragenplatz zuzüglich 100,- € NKV.

Im Kaufpreis in Höhe von 359.000,- € sind die Einbauküche und der Tiefgaragenplatz bereits enthalten!

Der Stand des Rücklagenkontos der Hausgemeinschaft zum 31.12.2025 zeigte 49.244,50 €.

Das monatiche Hausgeld beträgt monatlich 176,- € inklusive Rücklage in Höhe von 48,- € monatlich, Hausverwaltung und aller auf die Mieter umlegbaren Kosten.

Die Wohnung eignet sich für den Anleger und den Eigennutzer. Bei Kündigung aufgrund Eigenberdarfs ist die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate.

Lage Die Kanalstraße reizt mit der Lage nahe zur Aa mit den Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Innenstadt.

Sonstiges Bei Interesse senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Telefonnummer per Mail. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen, um eventuelle Fragen zu beantworten und ggf. einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten kann.

Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO).

Ich freue mich, Ihnen diese so schöne Wohnung im persönlichen Termin vorzustellen zu dürfen!

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im DG des Hauses Kanalstraße 105. Die angebotene Wohnung besticht durch den optimalen Grundriss, die top Lage, die ansprechende Ausstattung und den top Zustand. 2019 ist die Wohnung rundum renoviert worden. Vor ca. 2,5 Jahren ist die Wohnung frisch gestrichen worden. Die Fenster wurden vor ca. 1,5 Jahren ausgetauscht. Der Grundriss zeigt ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad, Küche mit danebenliegendem Abstellraum. Ein G-WC und Flur runden den Grundriss ab. In der Tiefgarage ist ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet. Ein Kellerraum zur eigenen Nutzung steht zur Verfügung und auch die Fahrräder finden Platz. Jeder Bewohner rechnet seinen eigenen Verbrauch für seine eigene Gas-Kombitherme auf eigene Rechnung mit dem selbstgewählten Anbieter ab. Die Hausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten. Das Haus und Drumherum sind stets in einem sehr gepflegten Zustand. Eine gut funktionierende Hausverwaltung betreut das Objekt und steht als zuverlässiger Ansprechpartner stets zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung ist insgesamt sehr ansprechend ausgestattet, hell und freundlich. Vor ca. 6,5 Jahren wurden die Renovierungen vorgenommen. Einige Ausstattungsdetails: - Jalousien zur Sonnenseite - ansprechender Vinylbelag in allen Räumen - weiße Innentüren - Küche mit E-Geräten - G-WC - Bad mit Fenster - Neue Fenster 2024 Die Räume sind top gepflegt! Betrachten Sie die Bilder und machen sich in einem persönlichen Besichtigungstermin Ihren eigenen Eindruck! Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Die zuverlässigen, freundlichen Mieter zahlen monatlich 1.050,- € Kaltmiete inkl. Tiefgaragenplatz zuzüglich 100,- € NKV. Im Kaufpreis in Höhe von 359.000,- € sind die Einbauküche und der Tiefgaragenplatz bereits enthalten! Der Stand des Rücklagenkontos der Hausgemeinschaft zum 31.12.2025 zeigte 49.244,50 €. Das monatiche Hausgeld beträgt monatlich 176,- € inklusive Rücklage in Höhe von 48,- € monatlich, Hausverwaltung und aller auf die Mieter umlegbaren Kosten. Die Wohnung eignet sich für den Anleger und den Eigennutzer. Bei Kündigung aufgrund Eigenberdarfs ist die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate. Lage Die Kanalstraße reizt mit der Lage nahe zur Aa mit den Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Innenstadt. Sonstiges Bei Interesse senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Telefonnummer per Mail. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen, um eventuelle Fragen zu beantworten und ggf. einen Besichtigungstermin abzustimmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten kann. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Ich freue mich, Ihnen diese so schöne Wohnung im persönlichen Termin vorzustellen zu dürfen!

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 570 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon + EBK + Tiefgaragenplatz - PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung