Modernes Einfamilienhaus mit Solar, Fußbodenheizung, Doppelgarage und Gartenidylle
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49770
Kaufpreis
539.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
245 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
2.200 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hochwertigen Zustand, eine besondere Architektur und seine attraktive, sehr ruhige Lage. Auf einem ca. 648 Quadratmeter großen Grundstück erwarten Sie neben dem Haus eine überdachte Terrasse, Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage mit Rolltor. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen ein. Die sonnige Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien, während die zusätzliche Dachterrasse weiteren Raum zur Erholung bietet.
Das im Jahr 2021 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den wertigen Gesamteindruck und sorgt zugleich für eine langlebige und pflegeleichte Außenansicht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 245 Quadratmetern verteilt auf sieben Zimmer bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das äußere Erscheinungsbild ist bewusst zurückhaltend gestaltet und vermittelt ein stilvolles Understatement, während das Innere mit gehobener Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort begeistert. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, die großzügigen Tageslichtbäder mit Regendusche und Eckbadewanne sowie die beiden lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit direktem Zugang zur Terrasse und zur Dachterrasse.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für angenehme Wärme sorgt. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Solaranlage. Die verbauten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden bieten gute Wärmedämmung und zusätzlichen Schutz. Hochwertige Fliesen und geschmackvolles Laminat verleihen den Räumen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Zuhause legen.
Lage
Herzlake liegt im östlichen Teil des Landkreises Emsland in Niedersachsen und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hasetals. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und einer naturnahen Flusslandschaft entlang der Hase, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Die Gemeinde vereint ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag.
Als Zentrum der gleichnamigen Samtgemeinde verfügt Herzlake über ein aktives Gemeindeleben mit vielfältigen Vereinen und Freizeitangeboten. Die Region ist bekannt für ihre familiäre Atmosphäre sowie ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B213, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Die Lage zwischen den Städten Haselünne und Löningen sowie die Nähe zu weiteren Orten im Emsland unterstreichen die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Insgesamt bietet Herzlake ein ideales Umfeld für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gewachsenen Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstiges
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Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 245 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Solar
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.900 €)
- 2.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.800 €)
- 2.048 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.700 €)
- 1.792 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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