Großzügig wohnen mit Perspektive – zwei Wohnungen in einem Haus

Maisonette zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

3.148 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Niefern-Öschelbronn stehen zwei übereinanderliegende Wohnungen in einem gepflegten 3-Familienhaus zum Verkauf.

Die beiden Einheiten befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten zusammen rund 162 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern (1.OG befinden sich 100 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss 62 m² Wohnfläche).

Raumaufteilung 1.Obergeschoss – ca. 100 m² Die Wohnung im Obergeschoss bildet einen komfortablen Wohnbereich mit großzügigem Raumgefühl. Wohnen / Essen, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, großer Balkon Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und bietet viel Tageslicht.

Dachgeschoss – ca. 62 m² Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot ideal. 4 Zimmer, Badezimmer, Flur. Die Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume.

Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Wohnungen sind nicht intern verbunden, sondern jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Dadurch bleiben beide Einheiten vollständig eigenständig.

Heute ermöglichen die Wohnungen großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit viel Raum und Privatsphäre. Gerade für Käufer mit Weitblick entsteht dadurch eine interessante Perspektive: Viel Platz für das eigene Wohnen – und später die Option, eine Einheit separat zu nutzen oder zu vermieten.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Struktur.

Wohnen auf zwei Etagen mit viel Platz
Nutzung als Mehrgenerationenlösung
Trennung der Wohnungen für Vermietung oder Familie
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Ideal für Menschen mit größerem Platzbedarf

Gerade für ältere Käufer oder Paare, die großzügig wohnen möchten, entsteht eine interessante Perspektive.

Ein weiterer Vorteil: Das Haus befindet sich seit Jahren im Besitz einer Familie, wodurch es stets gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde.

Die Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und ruhiger Lage schafft ein Wohnangebot, das in dieser Form selten zu finden ist.

Zu beachten ist, dass die aktuelle Nutzung teilweise vom ursprünglichen Grundriss abweicht. Grundlage für die Aufteilung der Einheiten bildet der vorhandene Aufteilungsplan des Hauses

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche

Fussbodenheizung

Moderne 2 Bäder

Fenster 2016 erneuert

großzügiger Wohn- und Essbereich

neue moderne Heiztechnik: Wärmepumpe

Fassade im Jahr 2017 gestrichen

riesiger Balkon

zwei Bäder

moderne Bodenbeläge

jede Einheit über das Treppenhaus erreichbar

Aufteilungsplan für das 3-Familienhaus vorhanden

Garage gehört zur Einheit

Der Gebäudestandard wird insgesamt als überwiegend modernisiert beschrieben.

Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil Niefern der Gemeinde Niefern-Öschelbronn im Enzkreis (Niefern). Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft aus. Die Wohnqualität wird als gut eingestuft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen gut erreichbar.

Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Niefern-Öschelbronn stehen zwei übereinanderliegende Wohnungen in einem gepflegten 3-Familienhaus zum Verkauf. Die beiden Einheiten befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten zusammen rund 162 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern (1.OG befinden sich 100 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss 62 m² Wohnfläche). Raumaufteilung 1.Obergeschoss – ca. 100 m² Die Wohnung im Obergeschoss bildet einen komfortablen Wohnbereich mit großzügigem Raumgefühl. Wohnen / Essen, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, großer Balkon Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und bietet viel Tageslicht. Dachgeschoss – ca. 62 m² Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot ideal. 4 Zimmer, Badezimmer, Flur. Die Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume. Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Wohnungen sind nicht intern verbunden, sondern jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Dadurch bleiben beide Einheiten vollständig eigenständig. Heute ermöglichen die Wohnungen großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit viel Raum und Privatsphäre. Gerade für Käufer mit Weitblick entsteht dadurch eine interessante Perspektive: Viel Platz für das eigene Wohnen – und später die Option, eine Einheit separat zu nutzen oder zu vermieten. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Struktur. 1. Wohnen auf zwei Etagen mit viel Platz 2. Nutzung als Mehrgenerationenlösung 3. Trennung der Wohnungen für Vermietung oder Familie 4. Kombination aus Wohnen und Arbeiten 5. Ideal für Menschen mit größerem Platzbedarf Gerade für ältere Käufer oder Paare, die großzügig wohnen möchten, entsteht eine interessante Perspektive. Ein weiterer Vorteil: Das Haus befindet sich seit Jahren im Besitz einer Familie, wodurch es stets gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde. Die Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und ruhiger Lage schafft ein Wohnangebot, das in dieser Form selten zu finden ist. Zu beachten ist, dass die aktuelle Nutzung teilweise vom ursprünglichen Grundriss abweicht. Grundlage für die Aufteilung der Einheiten bildet der vorhandene Aufteilungsplan des Hauses Ausstattung # Hochwertige Einbauküche # Fussbodenheizung # Moderne 2 Bäder # Fenster 2016 erneuert # großzügiger Wohn- und Essbereich # neue moderne Heiztechnik: Wärmepumpe # Fassade im Jahr 2017 gestrichen # riesiger Balkon # zwei Bäder # moderne Bodenbeläge # jede Einheit über das Treppenhaus erreichbar # Aufteilungsplan für das 3-Familienhaus vorhanden # Garage gehört zur Einheit Der Gebäudestandard wird insgesamt als überwiegend modernisiert beschrieben. Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil Niefern der Gemeinde Niefern-Öschelbronn im Enzkreis (Niefern). Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft aus. Die Wohnqualität wird als gut eingestuft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen gut erreichbar. Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen mit Perspektive – zwei Wohnungen in einem Haus

Beschreibung

Ausstattung