Wohnjuwel in Neckarnähe: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Ausblick & zwei PKW-Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.817 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Wohnung, die man nicht nur sieht – sondern spürt.

Hell, großzügig und mit einem außergewöhnlich angenehmen Wohngefühl präsentiert sich diese ca. 81,92 m² große 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Remseck-Neckargröningen. Sie verbindet einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht, einen beeindruckend großzügigen Wohn-/Essbereich, einen großen Südbalkon mit Ausblick ins Grüne sowie gleich zwei Stellplätze – Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz – zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nicht alltäglich ist.

Bereits beim Betreten entsteht ein sehr stimmiger Eindruck: Die Räume wirken offen, freundlich und gut proportioniert. Der Grundriss ist klar strukturiert und schafft ein Wohngefühl, das weit über reine Quadratmeter hinausgeht.

Das Herzstück der Wohnung ist der besonders großzügige Wohn-/Essbereich. Hier entsteht ein Raum, der den Mittelpunkt im Alltag bildet: ein großer Essplatz für gemeinsame Abende, eine gemütliche Sofazone zum Entspannen, Platz für Familie, Freunde oder einfach für sich selbst. Die vielen Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und verleihen ihm eine wunderbare Offenheit. Weite, Helligkeit und Atmosphäre treffen hier auf eine Raumgröße, die im Alltag spürbar Freude macht. Direkt angeschlossen ist der große Balkon in Südlage – einer der absoluten Highlights dieser Wohnung. Er ist nicht nur ein klassischer Außenbereich, sondern ein echter Lieblingsplatz. Die sonnige Ausrichtung, der schöne Ausblick ins Grüne und die angenehme Größe machen ihn zu einem erweiterten Wohnbereich unter freiem Himmel. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein ruhiger Abend mit Blick ins Grüne: Dieser Balkon schenkt der Wohnung ein besonderes Stück Lebensqualität. Die elektrische Außenmarkise sorgt dabei für angenehme Beschattung und zusätzlichen Komfort an warmen Tagen.

Die separate Küche wurde komplett erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ergänzt das Wohnkonzept als moderner, funktionaler Bereich und stellt eine wertvolle Aufwertung der Wohnung dar.

Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das weitere Zimmer lässt sich flexibel nutzen – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an und bleibt langfristig vielseitig nutzbar.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort und ist gerade im Alltag ein sehr angenehmer Vorteil.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche. Besonders komfortabel ist die Parksituation: Sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Diese Kombination ist praktisch, wertvoll und rundet das Angebot auf überzeugende Weise ab.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 2000 und überzeugt mit einer soliden Ausstattung sowie wertvollen Komfortmerkmalen.

Besonders hervorzuheben sind: ca. 81,92 m² Wohnfläche 3 Zimmer lichtdurchflutete Wohnatmosphäre besonders großzügiger Wohn-/Essbereich viele bodentiefe Fenster großer Balkon in Südlage schöner Ausblick ins Grüne elektrische Außenmarkise komplett erneuerte Küche, im Kaufpreis enthalten Schlafzimmer weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide nutzbar Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken separates WC Kunststoff-Isolierglasfenster Rollläden Bodenbeläge in Holzoptik Fliesen in Küche, Bad und WC eigener Kellerraum gemeinschaftlicher Fahrradraum Waschküche Tiefgaragenstellplatz inklusive Außenstellplatz inklusive gepflegtes 6-Parteienhaus Baujahr 2000 solide Massivbauweise Gas-Zentralheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in Remseck am Neckar, im beliebten Stadtteil Neckargröningen – einer Lage, die Alltag und Erholung auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.

Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Der Neckar, Spazierwege, Grünflächen und der Neckarstrand befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Wer gerne draußen ist, spazieren geht, Rad fährt oder einfach die Nähe zur Natur schätzt, findet hier ein Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag. U-Bahn, Bus, Kindergarten, Schule, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Damit ist die Wohnung nicht nur naturnah gelegen, sondern auch praktisch und komfortabel in das tägliche Leben eingebunden.

Das Besondere an dieser Lage ist genau diese Mischung: grün wohnen, den Neckar fast vor der Tür haben und trotzdem schnell dort sein, wo das Leben stattfindet.

Sonstiges Raumaufteilung

Die Wohnung ist großzügig und sehr angenehm aufgeteilt: Wohn-/Essbereich ca. 33,87 qm Schlafzimmer ca. 13,08 qm Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer ca. 10,03 qm Küche ca. 8,22 qm Tageslichtbad ca. 6,62 qm separates WC ca. 2,26 qm Diele/Flur ca. 3,29 qm großer Südbalkon Kellerraum

Objektbeschreibung Eine Wohnung, die man nicht nur sieht – sondern spürt. Hell, großzügig und mit einem außergewöhnlich angenehmen Wohngefühl präsentiert sich diese ca. 81,92 m² große 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Remseck-Neckargröningen. Sie verbindet einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht, einen beeindruckend großzügigen Wohn-/Essbereich, einen großen Südbalkon mit Ausblick ins Grüne sowie gleich zwei Stellplätze – Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz – zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nicht alltäglich ist. Bereits beim Betreten entsteht ein sehr stimmiger Eindruck: Die Räume wirken offen, freundlich und gut proportioniert. Der Grundriss ist klar strukturiert und schafft ein Wohngefühl, das weit über reine Quadratmeter hinausgeht. Das Herzstück der Wohnung ist der besonders großzügige Wohn-/Essbereich. Hier entsteht ein Raum, der den Mittelpunkt im Alltag bildet: ein großer Essplatz für gemeinsame Abende, eine gemütliche Sofazone zum Entspannen, Platz für Familie, Freunde oder einfach für sich selbst. Die vielen Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und verleihen ihm eine wunderbare Offenheit. Weite, Helligkeit und Atmosphäre treffen hier auf eine Raumgröße, die im Alltag spürbar Freude macht. Direkt angeschlossen ist der große Balkon in Südlage – einer der absoluten Highlights dieser Wohnung. Er ist nicht nur ein klassischer Außenbereich, sondern ein echter Lieblingsplatz. Die sonnige Ausrichtung, der schöne Ausblick ins Grüne und die angenehme Größe machen ihn zu einem erweiterten Wohnbereich unter freiem Himmel. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein ruhiger Abend mit Blick ins Grüne: Dieser Balkon schenkt der Wohnung ein besonderes Stück Lebensqualität. Die elektrische Außenmarkise sorgt dabei für angenehme Beschattung und zusätzlichen Komfort an warmen Tagen. Die separate Küche wurde komplett erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ergänzt das Wohnkonzept als moderner, funktionaler Bereich und stellt eine wertvolle Aufwertung der Wohnung dar. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das weitere Zimmer lässt sich flexibel nutzen – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an und bleibt langfristig vielseitig nutzbar. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort und ist gerade im Alltag ein sehr angenehmer Vorteil. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche. Besonders komfortabel ist die Parksituation: Sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Diese Kombination ist praktisch, wertvoll und rundet das Angebot auf überzeugende Weise ab. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 2000 und überzeugt mit einer soliden Ausstattung sowie wertvollen Komfortmerkmalen. Besonders hervorzuheben sind: ca. 81,92 m² Wohnfläche 3 Zimmer lichtdurchflutete Wohnatmosphäre besonders großzügiger Wohn-/Essbereich viele bodentiefe Fenster großer Balkon in Südlage schöner Ausblick ins Grüne elektrische Außenmarkise komplett erneuerte Küche, im Kaufpreis enthalten Schlafzimmer weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide nutzbar Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken separates WC Kunststoff-Isolierglasfenster Rollläden Bodenbeläge in Holzoptik Fliesen in Küche, Bad und WC eigener Kellerraum gemeinschaftlicher Fahrradraum Waschküche Tiefgaragenstellplatz inklusive Außenstellplatz inklusive gepflegtes 6-Parteienhaus Baujahr 2000 solide Massivbauweise Gas-Zentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich in Remseck am Neckar, im beliebten Stadtteil Neckargröningen – einer Lage, die Alltag und Erholung auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Der Neckar, Spazierwege, Grünflächen und der Neckarstrand befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Wer gerne draußen ist, spazieren geht, Rad fährt oder einfach die Nähe zur Natur schätzt, findet hier ein Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag. U-Bahn, Bus, Kindergarten, Schule, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Damit ist die Wohnung nicht nur naturnah gelegen, sondern auch praktisch und komfortabel in das tägliche Leben eingebunden. Das Besondere an dieser Lage ist genau diese Mischung: grün wohnen, den Neckar fast vor der Tür haben und trotzdem schnell dort sein, wo das Leben stattfindet. Sonstiges Raumaufteilung Die Wohnung ist großzügig und sehr angenehm aufgeteilt: Wohn-/Essbereich ca. 33,87 qm Schlafzimmer ca. 13,08 qm Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer ca. 10,03 qm Küche ca. 8,22 qm Tageslichtbad ca. 6,62 qm separates WC ca. 2,26 qm Diele/Flur ca. 3,29 qm großer Südbalkon Kellerraum

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnjuwel in Neckarnähe: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Ausblick & zwei PKW-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung