Wohnen und Investieren zugleich: Dreifamilienhaus in Koldingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30982

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

214 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.477 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der großzügige und schön angelegte Garten, der direkt zur Erdgeschosswohnung gehört, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit vermietet.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, die attraktive Aufteilung in drei Wohneinheiten sowie das Potenzial, den Charme des Baujahres mit individuellen Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Hinweis zur Wohnfläche

Die Wohnfläche wird derzeit durch einen Architekten neu ermittelt. Nach aktuellem Kenntnisstand ist von einer wesentlichen Erhöhung der Wohnfläche gegenüber der derzeit ausgewiesenen Angabe auszugehen, da der später angebaute Wintergarten bzw. die Terrassenfläche bislang nicht in die Berechnung eingeflossen ist. Die finale Wohnflächenberechnung wird nach Fertigstellung der Vermessung zur Verfügung gestellt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pattensen-Koldingen und besticht durch ihre direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet. Die naturnahe Umgebung bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an Pattensen, Hemmingen und Hannover verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein solides Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit drei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet eine interessante Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der großzügige und schön angelegte Garten, der direkt zur Erdgeschosswohnung gehört, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, die attraktive Aufteilung in drei Wohneinheiten sowie das Potenzial, den Charme des Baujahres mit individuellen Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen. Hinweis zur Wohnfläche Die Wohnfläche wird derzeit durch einen Architekten neu ermittelt. Nach aktuellem Kenntnisstand ist von einer wesentlichen Erhöhung der Wohnfläche gegenüber der derzeit ausgewiesenen Angabe auszugehen, da der später angebaute Wintergarten bzw. die Terrassenfläche bislang nicht in die Berechnung eingeflossen ist. Die finale Wohnflächenberechnung wird nach Fertigstellung der Vermessung zur Verfügung gestellt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pattensen-Koldingen und besticht durch ihre direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet. Die naturnahe Umgebung bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an Pattensen, Hemmingen und Hannover verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.