Gepflegtes Siebenfamilienhaus mit sieben Garagen in belebter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45891

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

497 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.509 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert – unter anderem mit einem erneuerten, anthrazitfarbenen Satteldach, zweifach verglasten Kunststofffenstern und einer hochwertigen Aluminium-Holzeingangstür. Die ehemalige Tordurchfahrt wurde geschlossen, wodurch zusätzlicher Nutzraum geschaffen wurde. Die ansprechende rot-braune Klinkerfassade verleiht dem Haus einen gepflegten Gesamteindruck.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.633 € (monatlich rund 3.470 €)...

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Ausstattung GEPFLEGTE IMMOBILIE

• Klinkerfassade in rot-braun • Erneuertes Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachsteinen• • Zweifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit • Gaszentralheizung • Wärmeverteilung über Flachheizkörper • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen • Teilweise modernisierte Bäder • Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Gartenzugang • Insgesamt sieben Garagen • Gepflegter Gesamtzustand, regelmäßig instand gehalten

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Erle, direkt an der Cranger Straße, der lebendigen Einkaufsstraße des Stadtteils. Hier reihen sich Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister aneinander und bieten eine hervorragende Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Alltagsqualität – ideal für Bewohner, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch eine kontinuierliche Instandhaltung und eine gute Mieterstruktur. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie sieben Garagen auf einem 911 m² großen Kaufgrundstück. Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert – unter anderem mit einem erneuerten, anthrazitfarbenen Satteldach, zweifach verglasten Kunststofffenstern und einer hochwertigen Aluminium-Holzeingangstür. Die ehemalige Tordurchfahrt wurde geschlossen, wodurch zusätzlicher Nutzraum geschaffen wurde. Die ansprechende rot-braune Klinkerfassade verleiht dem Haus einen gepflegten Gesamteindruck. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.633 € (monatlich rund 3.470 €)... Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Ausstattung GEPFLEGTE IMMOBILIE • Klinkerfassade in rot-braun • Erneuertes Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachsteinen• • Zweifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit • Gaszentralheizung • Wärmeverteilung über Flachheizkörper • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen • Teilweise modernisierte Bäder • Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Gartenzugang • Insgesamt sieben Garagen • Gepflegter Gesamtzustand, regelmäßig instand gehalten Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Erle, direkt an der Cranger Straße, der lebendigen Einkaufsstraße des Stadtteils. Hier reihen sich Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister aneinander und bieten eine hervorragende Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Alltagsqualität – ideal für Bewohner, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.