Wohnen im Grünen: Ruhige Lage im charmanten Blumenviertel!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12357

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.630 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einbauküche
Tageslichtbad
Großzügiger Balkon
Laminat
Keller
Garage
Außenstellplatz
Optional: Möbliert

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rudow, zentral gelegen im sogenannten Blumenviertel – einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Ruhe. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung decken: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene A 113 erreichen Sie sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch den Flughafen BER in nur wenigen Minuten. Auch das große Angebot an Grünflächen und Spazierwegen in und um Rudow macht die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gut geschnittene Apartment befindet sich in der zweiten und damit obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Blumenviertel. Es überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Helligkeit und eine ruhige Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über einen breiten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung – ideal, um Sonne und frische Luft zu genießen. Die helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich einen gemütlichen Frühstücksplatz am Fenster. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und lässt sich optimal möblieren. Das Tageslichtbad rundet den gelungenen Grundriss ab. In der gesamten Wohnung ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Auf Wunsch kann das Apartment möbliert übernommen werden – eine ideale Option für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die sofort einziehen möchten. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz (á € 10.000,–). Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – mitten im charmanten Blumenviertel mit guter Anbindung und angenehmem Wohnumfeld. Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbad - Großzügiger Balkon - Laminat - Keller - Garage - Außenstellplatz - Optional: Möbliert Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rudow, zentral gelegen im sogenannten Blumenviertel – einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Ruhe. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung decken: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene A 113 erreichen Sie sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch den Flughafen BER in nur wenigen Minuten. Auch das große Angebot an Grünflächen und Spazierwegen in und um Rudow macht die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen: Ruhige Lage im charmanten Blumenviertel!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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