Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45884

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

512 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

879 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Baujahr 1913  Baujahr Fenster 20-30 Jahre  Fenster Typen: isolierverglast Kunststoff  3 Balkone und eine Terrasse mit Garten  Sanitäranlagen überwiegend modernisiert  Steigleitungen und Fallrohre sukzessive erneuert  Elektroinstallationen ca. 20 bis 30 Jahre alt

Lage Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen. Die nähere Umgebung der Liegenschaft zeichnet sich überwiegend durch eine mehrstöckige, wohnwirtschaftlich ge-nutzte Mehrfamilienhausbebauung in geschlossener Bauweise aus, ebenso eine gewerbliche Nutzung. Besorgungen für den täglichen Bedarf können auf der Steeler Straße erledigt werden. Zusätzlich befinden sich diverse Ge-schäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung der Lie-genschaft. Mehrere Schulen wie die Gemeinschaftsgrundschule Turmschule sowie die Hauptschule am Dahlbusch und Kindergärten wie der evangelische Kindergarten liegen ebenfalls in fußläufiger Umgebung. ÖPNV – ca. 190 m Supermarkt – ca. 400 m Grundschule – ca. 1 km Zeche Zollverein – ca. 4 km A40 – ca. 4 km A42 – ca. 8 km

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde in dem Jahr 1913 auf einem ca. 542,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 512,00 m². Insgesamt setzt sich die Wohnfläche aus sieben Wohnungen zusammen. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden sukzessiv in den letzten 20 bis 30 Jahren erneuert. Die vorhandene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 hat 2021 einen neuen Gasbrenner erhalten. Das Dach ist älteren Baujahrs, wurde aber im Laufe der Jahre instandgehalten. Bei den Elektroinstallationen handelt es sich um dreiadrige Leitungen mit FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Unterverteilungen befinden sich bereits in den Wohnungen und der Zählerkasten wurde im Kellergeschoss zentralisiert. Bei den Sanitäranlagen handelt es sich überwiegend um zeitgemäße Bäder, welche in den letzten 10 Jahren modernisiert wurden. Die Wohnung im 2. OG links wird derzeit renoviert für eine Anschlussvermietung, eine weitere Wohnung im 1. OG links bedarf ebenfalls einer umfassenden Renovierung. Insgesamt verfügen drei der Wohneinheiten über Balkone und zusätzlich gibt es einen großen Garten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude, das ehemals als Schreinerei genutzt wurde und aktuell abrissbedürftig ist. Ausstattung Baujahr 1913  Baujahr Fenster 20-30 Jahre  Fenster Typen: isolierverglast Kunststoff  3 Balkone und eine Terrasse mit Garten  Sanitäranlagen überwiegend modernisiert  Steigleitungen und Fallrohre sukzessive erneuert  Elektroinstallationen ca. 20 bis 30 Jahre alt Lage Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen. Die nähere Umgebung der Liegenschaft zeichnet sich überwiegend durch eine mehrstöckige, wohnwirtschaftlich ge-nutzte Mehrfamilienhausbebauung in geschlossener Bauweise aus, ebenso eine gewerbliche Nutzung. Besorgungen für den täglichen Bedarf können auf der Steeler Straße erledigt werden. Zusätzlich befinden sich diverse Ge-schäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung der Lie-genschaft. Mehrere Schulen wie die Gemeinschaftsgrundschule Turmschule sowie die Hauptschule am Dahlbusch und Kindergärten wie der evangelische Kindergarten liegen ebenfalls in fußläufiger Umgebung. ÖPNV – ca. 190 m Supermarkt – ca. 400 m Grundschule – ca. 1 km Zeche Zollverein – ca. 4 km A40 – ca. 4 km A42 – ca. 8 km Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.