Überdurchschnittliche 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Balkon und PKW‑Stellplatz inkl. Mieter!

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.846 €

pro m²

Beschreibung

Lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Ruhe und ein harmonisches Wohngefühl schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an Zuhause fühlt. Die gepflegte Ausstattung, der schöne Ausblick und die ruhige Hausgemeinschaft machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot in dieser Lage.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen, hellen Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das moderne, klare Wohnkonzept.

Herzstück ist der großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick, ideal für entspannte Momente im Freien.

Der vor dem Haus liegende PKW-Abstellplatz (zzgl. € 10.000,-) rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand:

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima und effizientes Heizen.

Helle Fliesen im Wohnbereich und hochwertiges Fertigparkett im Schlafzimmer

Kompakte Küche mit gepflegter Einbauküche (EBK)

Innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Bidet – zeitlos, gepflegt und funktional

Eigener, abschließbarer Kellerraum

Waschküche und Fahrradraum

Folgende Modernisierungen wurde vorgenommen:

• 2009: Fassadensanierung, Maler- und Blecharbeiten am Dach und den Balkonen (Gesamtkosten: 67.263,26 €)

• 2023: Sanierung des Badezimmers (WC, Waschbecken, Armaturen) (Gesamtkosten ca. 1.500 Euro €)

• 2025: Fachmännisch behobener Leitungswasserschaden inkl. technischer Trocknung und vollständiger Instandsetzung

• 2025: Neuer Laminatboden und gestrichene Wand im Schlafzimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage in der Nordstadt von Pforzheim. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man betritt – und sofort spürt, dass hier mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gelebt wurde. Diese 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung gehört genau zu diesen besonderen Orten. Lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Ruhe und ein harmonisches Wohngefühl schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an Zuhause fühlt. Die gepflegte Ausstattung, der schöne Ausblick und die ruhige Hausgemeinschaft machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot in dieser Lage. Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen, hellen Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das moderne, klare Wohnkonzept. Herzstück ist der großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick, ideal für entspannte Momente im Freien. Der vor dem Haus liegende PKW-Abstellplatz (zzgl. € 10.000,-) rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand: Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima und effizientes Heizen. Helle Fliesen im Wohnbereich und hochwertiges Fertigparkett im Schlafzimmer Kompakte Küche mit gepflegter Einbauküche (EBK) Innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Bidet – zeitlos, gepflegt und funktional Eigener, abschließbarer Kellerraum Waschküche und Fahrradraum Folgende Modernisierungen wurde vorgenommen: • 2009: Fassadensanierung, Maler- und Blecharbeiten am Dach und den Balkonen (Gesamtkosten: 67.263,26 €) • 2023: Sanierung des Badezimmers (WC, Waschbecken, Armaturen) (Gesamtkosten ca. 1.500 Euro €) • 2025: Fachmännisch behobener Leitungswasserschaden inkl. technischer Trocknung und vollständiger Instandsetzung • 2025: Neuer Laminatboden und gestrichene Wand im Schlafzimmer Lage Die Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage in der Nordstadt von Pforzheim. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.800 €): 633 € / Monat
20% Eigenkapital (29.600 €): 562 € / Monat
30% Eigenkapital (44.400 €): 492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Überdurchschnittliche 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Balkon und PKW‑Stellplatz inkl. Mieter!

Beschreibung

Ausstattung