Exklusive Luxus-Maisonette mit Sonnenterrasse & Tiefgarage in Tiergarten
Maisonette zum Kauf in Berlin · 10785
Kaufpreis
1.290.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
154 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
8.377 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Premiumlage direkt am Gleisdreieckpark in Berlin-Tiergarten vereint diese exklusive Maisonette-Wohnung urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort.
Auf ca. 153 m² Wohnfläche erstrecken sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss großzügige 4 bis 5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss und fließenden Wohnbereichen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit gehobenen Ansprüchen.
Das 2015 errichtete Gebäude überzeugt mit moderner Architektur und gepflegtem Gesamtbild. Auch die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst hochwertigen und zeitgemäßen Zustand. Edle Materialien und stilvolle Details schaffen eine elegante und zugleich einladende Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Garten- und Terrassenflächen auf beiden Seiten der Wohnung, die private Rückzugsorte mit außergewöhnlicher Ruhe und hoher Lebensqualität mitten in Berlin bieten.
Ausstattung
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Hochwertige Naturstein- & Designfliesen in den Bädern
- Exklusive Einbauküche mit Markengeräten
- Integrierte Kaffeemaschine (wandbündig)
- Zwei moderne Badezimmer
- Bodengleiche Duschen in beiden Bädern
- Zusätzlich Badewanne
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltung
- Video-Klingelanlage
- Terrasse mit elektrischer Markise & Parkblick
- Gärten & Terrassen auf beiden Seiten
- Tiefgaragenstellplatz direkt am Zugang
- Keller-/Abstellraum (ca. 8–9 m²)
Lage
In begehrter Lage von Berlin-Tiergarten, direkt am Gleisdreieckpark, verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die direkte Parklage zählt zu den gefragtesten Adressen Berlins und bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, Ruhe und Privatsphäre.
Der Potsdamer Platz mit exklusiver Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahnhöfe Mendelssohn-Bartholdy-Park und Gleisdreieck liegen nur ca. zwei Minuten entfernt und sorgen für eine optimale Anbindung.
Auch der Kurfürstendamm sowie der Berliner Flughafen sind dank der Nähe zum Tiergarten-Tunnel schnell erreichbar. Das direkte Umfeld überzeugt zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie renommierten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Diese Lage vereint urbanen Lifestyle, exklusive Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau.
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit).
Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.000 €)
- 5.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (258.000 €)
- 4.902 € / Monat
- 30% Eigenkapital (387.000 €)
- 4.289 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.381 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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