Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und herrlichem Ausblick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85604

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.138 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick in die gepflegte Grünanlage.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m², der durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und besten Wohnkomfort bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ermöglicht eine komfortable Einrichtung mit Doppelbett, Kleiderschrank und weiteren Möbeln.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand vermittelt ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.

Ausstattung Die wesentlichen Details der Wohnung Massive Ziegelbauweise sonnige Loggia mit Blick in die Grünanlage großzügiger Wohn- und Essbereich Holzfenster mit Isolierverglasung Energiesparende Gasbrennwertheizung Baujahr 2004 Wasch- und Trockenräume im Keller Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage innerhalb der Wohnanlage

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in Zorneding, einer der beliebtesten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland.

Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München.

In wenigen Minuten erreichbar sind:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Restaurants und Cafés

Ärzte und Apotheken

Kindergärten und Schulen

Sport- und Freizeitangebote

Über die S-Bahn-Linie S4 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt etwa 25 Minuten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ebersberger Forst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns, das zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten bietet.

Die Wohnanlage selbst liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit gepflegten Außenanlagen und altem Baumbestand, was den hohen Wohnwert zusätzlich unterstreicht.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Firma, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten. !!! Sie erhalten dann von uns umgehend alle weiteren Informationen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Künzl Immobilien, Marktplatz 1, 85598 Baldham, Fax: 08106 / 99 52 58, email: hk@kuenzl-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Bitte beachten Sie, dass Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald Sie uns mit der sofortigen Maklertätigkeit beauftragt haben.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Wohnanlage am Herzogplatz in Zorneding. Die Anlage wurde 1983 in solider massiver Ziegelbauweise errichtet und umfasst insgesamt 29 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick in die gepflegte Grünanlage. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m², der durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und besten Wohnkomfort bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ermöglicht eine komfortable Einrichtung mit Doppelbett, Kleiderschrank und weiteren Möbeln. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand vermittelt ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Ausstattung Die wesentlichen Details der Wohnung Massive Ziegelbauweise sonnige Loggia mit Blick in die Grünanlage großzügiger Wohn- und Essbereich Holzfenster mit Isolierverglasung Energiesparende Gasbrennwertheizung Baujahr 2004 Wasch- und Trockenräume im Keller Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage innerhalb der Wohnanlage Lage Lage Die Wohnung befindet sich in Zorneding, einer der beliebtesten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München. In wenigen Minuten erreichbar sind: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Restaurants und Cafés Ärzte und Apotheken Kindergärten und Schulen Sport- und Freizeitangebote Über die S-Bahn-Linie S4 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt etwa 25 Minuten. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ebersberger Forst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns, das zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten bietet. Die Wohnanlage selbst liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit gepflegten Außenanlagen und altem Baumbestand, was den hohen Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Firma, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten. !!! Sie erhalten dann von uns umgehend alle weiteren Informationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Künzl Immobilien, Marktplatz 1, 85598 Baldham, Fax: 08106 / 99 52 58, email: hk@kuenzl-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Bitte beachten Sie, dass Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald Sie uns mit der sofortigen Maklertätigkeit beauftragt haben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 04/2026

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und herrlichem Ausblick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung