Stadtleben trifft Weitblick | Charmantes Dachgeschoss mit Terrasse in Top-Lage Kreuzberg

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

675 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

738 €

pro m²

Beschreibung

2 Zimmer Private Dachterrasse mit Dächerblick Einbauküche vorhanden Gäste-WC Separates Wannenbad Hell und freundlich

DG, aktuell kein Fahrstuhl – Fahrstuhleinbau genehmigt, Fertigstellung in ca. 1,5 Jahren

Gründerzeitbau (1890), Dachgeschossausbau ca. 1998

Bright Attic Apartment with Terrace and Rooftop Views – Berlin-Kreuzberg High above the rooftops of Kreuzberg awaits this special 2-room apartment in a converted attic within a Gründerzeit building dating back to 1890. The attic conversion, completed in 1998, creates an exciting contrast: historic building fabric meets an open, modern living concept full of light and spaciousness. Large windows and a well-thought-out floor plan create a bright, welcoming atmosphere in both rooms. The existing fitted kitchen allows for a straightforward, immediate move-in — ideal for owner-occupiers as well as investors seeking an attractive, easily rentable apartment in a sought-after location. A separate bathroom with a tub as well as an additional guest WC offer comfort and flexibility in everyday life. The absolute highlight: the private roof terrace with an impressive view over the rooftops of Kreuzberg — a retreat right in the heart of the city that perfectly combines living quality and prime location. Currently, the apartment on the 5th floor is accessible without an elevator — however, an elevator has already been planned and approved, with completion expected in approximately 1.5 years. This will further enhance both living comfort and the property's long-term value appreciation potential. Features at a glance:

2 rooms Private roof terrace with rooftop views Fitted kitchen included Guest WC Separate bathroom with tub Bright and welcoming 5th floor, currently no elevator – elevator installation approved, completion expected in approx. 1.5 years Gründerzeit building (1890), attic converted circa 1998

Lage Mittendrin statt nur dabei – Willkommen in Kreuzberg

Kreuzberg ist mehr als ein Berliner Bezirk – es ist ein Lebensgefühl. Hier treffen internationale Küche, unabhängige Boutiquen, Streetart und eine unverwechselbare kreative Energie auf eine Wohnkultur, die geprägt ist von Vielfalt, Offenheit und echtem Berliner Charme. Ob spätabendlicher Spaziergang entlang des Landwehrkanals, ein Cappuccino im Lieblingscafé um die Ecke oder spontaner Wochenmarktbesuch mit frischem Gemüse und Streetfood – das Leben spielt sich hier direkt vor der Haustür ab. Zahlreiche Bars, Restaurants und Clubs sorgen dafür, dass in Kreuzberg nie Langeweile aufkommt, während ruhigere Seitenstraßen und grüne Hinterhöfe genügend Raum zum Durchatmen bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U- und S-Bahn bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, nach Mitte, Neukölln oder Friedrichshain. Wer es lieber sportlich mag, ist mit dem Fahrrad ebenso schnell überall dort, wo Berlin pulsiert. Kurzum: Wer in Kreuzberg wohnt, lebt nicht nur in einer Wohnung – sondern mittendrin im echten Berlin.

Right in the Heart of It All – Welcome to Kreuzberg Kreuzberg is more than just a Berlin district – it's a way of life. Here, international cuisine, independent boutiques, street art, and an unmistakable creative energy meet a way of living defined by diversity, openness, and genuine Berlin character. Whether it's a late-evening stroll along the Landwehr Canal, a cappuccino at your favorite corner café, or a spontaneous visit to the weekly market for fresh produce and street food — life happens right outside your door. Countless bars, restaurants, and clubs mean there's never a dull moment in Kreuzberg, while quieter side streets and green courtyards offer plenty of space to breathe. Public transport connections are excellent: the U-Bahn and S-Bahn get you into the city center, Mitte, Neukölln, or Friedrichshain within minutes. And for those who prefer two wheels, cycling gets you anywhere Berlin's pulse is beating just as fast. In short: living in Kreuzberg means more than just having an apartment — it means being right in the middle of real Berlin.

Objektbeschreibung Hoch über den Dächern Kreuzbergs erwartet Sie diese besondere 2-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines Gründerzeithauses von 1890. Der Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1998 schafft einen spannenden Kontrast: historische Bausubstanz trifft auf ein offenes, modernes Wohnkonzept mit viel Licht und Raumgefühl. Große Fenster und ein durchdachter Grundriss sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in beiden Zimmern. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen, unkomplizierten Einzug – ideal für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine attraktive, gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen. Ein separates Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort und Flexibilität im Alltag. Das absolute Highlight: die private Dachterrasse mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer Kreuzbergs – ein Rückzugsort mitten in der Stadt, der Wohnqualität und Lagegunst perfekt vereint. Aktuell ist die Wohnung im 5. Obergeschoss ohne Fahrstuhl erreichbar – ein Fahrstuhl ist jedoch bereits geplant und genehmigt, die Fertigstellung wird in ca. 1,5 Jahren erwartet. Damit steigt langfristig sowohl der Wohnkomfort als auch das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie zusätzlich. Ausstattung auf einen Blick: 2 Zimmer Private Dachterrasse mit Dächerblick Einbauküche vorhanden Gäste-WC Separates Wannenbad Hell und freundlich DG, aktuell kein Fahrstuhl – Fahrstuhleinbau genehmigt, Fertigstellung in ca. 1,5 Jahren Gründerzeitbau (1890), Dachgeschossausbau ca. 1998 ************************************************* Bright Attic Apartment with Terrace and Rooftop Views – Berlin-Kreuzberg High above the rooftops of Kreuzberg awaits this special 2-room apartment in a converted attic within a Gründerzeit building dating back to 1890. The attic conversion, completed in 1998, creates an exciting contrast: historic building fabric meets an open, modern living concept full of light and spaciousness. Large windows and a well-thought-out floor plan create a bright, welcoming atmosphere in both rooms. The existing fitted kitchen allows for a straightforward, immediate move-in — ideal for owner-occupiers as well as investors seeking an attractive, easily rentable apartment in a sought-after location. A separate bathroom with a tub as well as an additional guest WC offer comfort and flexibility in everyday life. The absolute highlight: the private roof terrace with an impressive view over the rooftops of Kreuzberg — a retreat right in the heart of the city that perfectly combines living quality and prime location. Currently, the apartment on the 5th floor is accessible without an elevator — however, an elevator has already been planned and approved, with completion expected in approximately 1.5 years. This will further enhance both living comfort and the property's long-term value appreciation potential. Features at a glance: 2 rooms Private roof terrace with rooftop views Fitted kitchen included Guest WC Separate bathroom with tub Bright and welcoming 5th floor, currently no elevator – elevator installation approved, completion expected in approx. 1.5 years Gründerzeit building (1890), attic converted circa 1998 Lage Mittendrin statt nur dabei – Willkommen in Kreuzberg Kreuzberg ist mehr als ein Berliner Bezirk – es ist ein Lebensgefühl. Hier treffen internationale Küche, unabhängige Boutiquen, Streetart und eine unverwechselbare kreative Energie auf eine Wohnkultur, die geprägt ist von Vielfalt, Offenheit und echtem Berliner Charme. Ob spätabendlicher Spaziergang entlang des Landwehrkanals, ein Cappuccino im Lieblingscafé um die Ecke oder spontaner Wochenmarktbesuch mit frischem Gemüse und Streetfood – das Leben spielt sich hier direkt vor der Haustür ab. Zahlreiche Bars, Restaurants und Clubs sorgen dafür, dass in Kreuzberg nie Langeweile aufkommt, während ruhigere Seitenstraßen und grüne Hinterhöfe genügend Raum zum Durchatmen bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U- und S-Bahn bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, nach Mitte, Neukölln oder Friedrichshain. Wer es lieber sportlich mag, ist mit dem Fahrrad ebenso schnell überall dort, wo Berlin pulsiert. Kurzum: Wer in Kreuzberg wohnt, lebt nicht nur in einer Wohnung – sondern mittendrin im echten Berlin. ************************************* Right in the Heart of It All – Welcome to Kreuzberg Kreuzberg is more than just a Berlin district – it's a way of life. Here, international cuisine, independent boutiques, street art, and an unmistakable creative energy meet a way of living defined by diversity, openness, and genuine Berlin character. Whether it's a late-evening stroll along the Landwehr Canal, a cappuccino at your favorite corner café, or a spontaneous visit to the weekly market for fresh produce and street food — life happens right outside your door. Countless bars, restaurants, and clubs mean there's never a dull moment in Kreuzberg, while quieter side streets and green courtyards offer plenty of space to breathe. Public transport connections are excellent: the U-Bahn and S-Bahn get you into the city center, Mitte, Neukölln, or Friedrichshain within minutes. And for those who prefer two wheels, cycling gets you anywhere Berlin's pulse is beating just as fast. In short: living in Kreuzberg means more than just having an apartment — it means being right in the middle of real Berlin.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 675 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 2.223 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtleben trifft Weitblick | Charmantes Dachgeschoss mit Terrasse in Top-Lage Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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