Sofortbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und Garten - provisionsfrei
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12309
Kaufpreis
398.780 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
4.637 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung (WE 69) aus dem Jahre 1989 befinden sich in Berlin-Lichtenrade, einem ruhigen Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Der Bezirk grenzt unmittelbar an Brandenburg und verspricht eine grüne und familiäre Umgebung. Insgesamt erstrecken sich in diesem Wohnensemble 116 Wohneinheiten mit jeweils 2 bis 4 Zimmern und ca. 62 m² bis 95 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind für Singles, Paare und Familien geeignet. Der Eingang des Hauses ist ebenerdig.
Es besteht die Möglichkeit einen Carportstellplatz (KP: 25.000 €) zu erwerben.
Ausstattung
Diese im Jahre 2026 sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen.
Die Wohnung bietet drei helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Neben einer separaten Küche und einem geräumigen Tageslichtbad (Wanne und Dusche) verfügt die Wohnung über einen kleinen Wintergarten sowie eine Terrasse nebst Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort und Platz zum Entspannen im Freien bieten. In Abstimmung mit den Erwerbern, wird diese Wohnung zudem mit einer Einbauküche ausgestattet.
Da wir unsere Bestandsobjekte selbst vermarkten, erfolgt der Verkauf provisionsfrei.
Lage
In ruhiger, grüner Lage, an der Grenze zu Brandenburg, bietet diese Wohnung echte Erholung vom Alltagsstress und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 172, M76, N81), Ärzte, Kindergärten, Schulen und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten angebunden. Der internationale Flughafen BER ist nur 25 Minuten mit dem Auto entfernt, außerdem erreicht man die Autobahn A113 in 12 Minuten.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 398.780 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.878 €)
- 1.705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.756 €)
- 1.515 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.634 €)
- 1.326 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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