Sofortbezug in Berlin-Wannsee – Exklusiver Neubau mit Garten und Terrasse I Einliegerwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

1.429.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

8.557 €

pro m²

Beschreibung

In absolut begehrter Lage von Berlin-Wannsee bietet sich Ihnen mit dieser außergewöhnlichen Neubauwohnung die seltene Gelegenheit, ein besonders hochwertiges Zuhause in unmittelbarer Wassernähe zu erwerben. Die stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 167 m² Nutzfläche vereint luxuriöse Ausstattung, moderne Architektur und naturnahes Wohnen auf einzigartige Weise.

Ein Wohnkonzept rund um den Garten, das die Vorteile einer Wohnung im Grünen mit der Nähe zur City vereint.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept: Großzügige, bodentiefe Fensterflächen im offen gestalteten Wohn- und Essbereich sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne. Von hier sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse und in den privaten Garten, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet – ein echtes Refugium mitten in Berlin. Ein drittes helles Zimmer im EG eignet sich ideal als Kinder-, Arbeitszimmer.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Designküche, die keine Wünsche offen lässt. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über edle Materialien, eine elegante Badewanne mit Gartenblick, eine moderne Dusche und einen stilvollen Waschplatz. Für Besucher gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.

Die ca. 54qm (Nutzfläche) große Einliegerwohnung im Gartengeschoss liegt separat und ist ebenso komfortabel wie das Erdgeschoss. Sie ist ein besonderes Highlight und über eine interne Treppe erreichbar. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss hat auch einen separaten Zugang, eine voll ausgestatteter Küche, ein elegantes Duschbad und großzügigem Wohn-/Schlafbereich. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, erwachsene Kinder, Au-pairs oder als separates Homeoffice.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner sowie einen geräumigen Kellerraum.

Ihre Neubauwohnung in bester Nachbarschaft: Hier sind Komfort & Architektur im Einklang.

Ausstattung

Privatgarten mit Sonnenterrasse
4 Zimmer auf ca. 167m² Nutzfläche
davon 3 Zimmer im EG und 1 Zimmer im Gartengeschoss, sowohl separat oder auch gemeinsam nutzbar
Offene Designküche mit Markengeräten
Luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Wunderschönes Eichenparkett,
zwei elegante Bäder
Fußbodenheizung
Fenster mit Sonnen- und teilweise Insektenschutz
Farb-Video-Gegensprechanlage von Gira
ca. 54qm große Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Garage
Ruhige Lage in Wassernähe in Berlin-Wannsee
Hochwertige Ausstattung und zeitloses Design

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen mit Privatsphäre, Natur und Großstadtkomfort – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Lage Wohnen am Wannsee – grüne Idylle trifft urbane Nähe

Die Umgebung rund um den Wannsee zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Berlins. Alte Villen, viel Natur, saubere Luft und der direkte Zugang zu Wasser und Wald machen das Leben hier besonders erholsam. Trotz der naturnahen Lage sind die City-West und Potsdam schnell erreichbar – in nur 20 Minuten über die Avus oder die Glienicker Brücke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Banken und Apotheken, befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die moderne Garage, die sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügt, rundet dieses Angebot ab. Ein Stellplatz in der Garage gehört zur Wohnung. Bei der Angabe der Wohnfläche handelt es sich um die Wohn-/Nutzfläche.

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen eine hochwertige Wohnung aus dem Hause D&CO. an. Es handelt sich um eine einmalige Gelegenheit des Zweitverkaufs in exklusiver Kooperation mit Berlin Home Stories. In absolut begehrter Lage von Berlin-Wannsee bietet sich Ihnen mit dieser außergewöhnlichen Neubauwohnung die seltene Gelegenheit, ein besonders hochwertiges Zuhause in unmittelbarer Wassernähe zu erwerben. Die stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 167 m² Nutzfläche vereint luxuriöse Ausstattung, moderne Architektur und naturnahes Wohnen auf einzigartige Weise. Ein Wohnkonzept rund um den Garten, das die Vorteile einer Wohnung im Grünen mit der Nähe zur City vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept: Großzügige, bodentiefe Fensterflächen im offen gestalteten Wohn- und Essbereich sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne. Von hier sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse und in den privaten Garten, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet – ein echtes Refugium mitten in Berlin. Ein drittes helles Zimmer im EG eignet sich ideal als Kinder-, Arbeitszimmer. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Designküche, die keine Wünsche offen lässt. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über edle Materialien, eine elegante Badewanne mit Gartenblick, eine moderne Dusche und einen stilvollen Waschplatz. Für Besucher gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. Die ca. 54qm (Nutzfläche) große Einliegerwohnung im Gartengeschoss liegt separat und ist ebenso komfortabel wie das Erdgeschoss. Sie ist ein besonderes Highlight und über eine interne Treppe erreichbar. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss hat auch einen separaten Zugang, eine voll ausgestatteter Küche, ein elegantes Duschbad und großzügigem Wohn-/Schlafbereich. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, erwachsene Kinder, Au-pairs oder als separates Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner sowie einen geräumigen Kellerraum. Ihre Neubauwohnung in bester Nachbarschaft: Hier sind Komfort & Architektur im Einklang. Ausstattung - Privatgarten mit Sonnenterrasse - 4 Zimmer auf ca. 167m² Nutzfläche - davon 3 Zimmer im EG und 1 Zimmer im Gartengeschoss, sowohl separat oder auch gemeinsam nutzbar - Offene Designküche mit Markengeräten - Luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Wunderschönes Eichenparkett, - zwei elegante Bäder - Fußbodenheizung - Fenster mit Sonnen- und teilweise Insektenschutz - Farb-Video-Gegensprechanlage von Gira - ca. 54qm große Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Garage - Ruhige Lage in Wassernähe in Berlin-Wannsee - Hochwertige Ausstattung und zeitloses Design Diese exklusive Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen mit Privatsphäre, Natur und Großstadtkomfort – ideal für alle, die das Besondere suchen. Lage Wohnen am Wannsee – grüne Idylle trifft urbane Nähe Die Umgebung rund um den Wannsee zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Berlins. Alte Villen, viel Natur, saubere Luft und der direkte Zugang zu Wasser und Wald machen das Leben hier besonders erholsam. Trotz der naturnahen Lage sind die City-West und Potsdam schnell erreichbar – in nur 20 Minuten über die Avus oder die Glienicker Brücke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Banken und Apotheken, befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die moderne Garage, die sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügt, rundet dieses Angebot ab. Ein Stellplatz in der Garage gehört zur Wohnung. Bei der Angabe der Wohnfläche handelt es sich um die Wohn-/Nutzfläche.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.429.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (142.900 €): 6.109 € / Monat
20% Eigenkapital (285.800 €): 5.430 € / Monat
30% Eigenkapital (428.700 €): 4.751 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.656 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofortbezug in Berlin-Wannsee – Exklusiver Neubau mit Garten und Terrasse I Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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