Charmante Wohnung im Weser-Kiez, bezugsfrei und saniert
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045
Kaufpreis
215.000 €
2
Zimmer
1
Bad
31 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.935 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die grundsanierte Altbau-Wohnung liegt im ruhigen Gartenhaus eines klassischen Berliner Wohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss aus der vorigen Jahrhundertwende und befindet sich mitten im angesagten Weser-Kiez.
Die ca. 31 m² große und komplett sanierte Wohnung im 2. OG wird über die Treppe des mit Sisalteppich ausgelegten Treppenhauses erreicht. Sie betreten die Wohnung über den wohnlich anmutenden Flur, von dem alle Räume erreicht werden. Zur Linken befindet sich gleich das kleine Schlafzimmer und im Anschluss das moderne Duschbadezimmer mit Fenster. Dahinter gelangen Sie in das am Ende des Flurs gelegene Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum kleinen Balkon. Die gesamte Wohnung ist zum ruhigen Hof ausgerichtet. Mit der Sanierung erhalten Sie eine optimal genutzte Wohnfläche, die die Wohnung dadurch größer erscheinen lässt.
Ausstattung
Die komplett sanierte und sehr behagliche Altbauwohnung verfügt über hohe Raumdecken und einen schön überarbeiteten Dielenboden. Im Schlafzimmer ist hochwertiges Laminat verlegt worden. In der gesamten Wohnung sind die Wände glatt gespachtelt. Das moderne und tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine schöne Einbauküche mit Backofen, Kochfeld mit Dunstabzugshaube, Waschmaschine und Kühlschrank, die Teil des geräumigen Wohnzimmers ist. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zu erreichen Die Wohnung wird über eine Fernheizung beheizt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.
Lage
TOP-Location! Hier wohnt man wirklich im angesagten Weser-Kiez von Neukölln. Viele Bars, Cafés, unzählige Spätis sowie trendige Läden finden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso liegt die bunte Sonnenallee mit ihrem vielfältigen Angebot an Läden und Restaurants fast um die Ecke. Zum Entspannen kann man sich an das nahe gelegene Weigandufer / Kiehlufer setzen und im Sommer die Sonnenstrahlen mit den anderen Anwohnern genießen.
Nur ca. 550 Meter entfernt befindet sich das Rathaus Neukölln mit der Anbindung an die U-Bahn Linie 7 und die Shopping Meile Karl-Marx-Straße.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 31 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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