Exklusive Familienwohnung mit Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

7.017 €

pro m²

Beschreibung

Das liebevoll gepflegte Wohnensemble wurde1979/1980 umfassend modernisiert und um einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden bodentiefe Fenster installiert, eine behagliche Fußbodenheizung eingebaut und hochwertige Parkettböden verlegt – für ein helles, einladendes Ambiente und zeitlose Eleganz.

Der perfekt geschnittene Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich – ideal für gemeinsame Kochabende, Familienessen oder gesellige Treffen mit Freunden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein absolutes Highlight ist der private Garten mit ca. 124 m² Fläche, ergänzt durch eine ca. 22 m² große Terrasse. Dieses grüne Refugium schenkt Ihnen Sonne, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung oder gesellige Stunden unter freiem Himmel – ein persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt, der Wohlfühlen auf höchstem Niveau verspricht.

Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch den idyllischen Gemeinschaftsgarten, der zu entspannten Momenten im Grünen und geselligem Beisammensein einlädt, sowie durch einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung ist zwei Monate nach Beurkundung bezugsfrei – bereit, Ihnen ein neues Zuhause voller Licht, Raum und Lebensfreude zu schenken.

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz
1979 / 1980 umfangreiche Modernisierung
großzügig, lichtdurchflutete Wohnung
ca. 2,90 m Deckenhöhe
2 Schlafzimmer
modernes Bad + Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
offen gestaltet Küche & Essbereich
Balkon vorhanden
Fußbodenheizung

Lage Die Ahornallee 37 a liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in Berlin und überzeugt durch ihr stilvolles, gewachsenes Umfeld.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, zurückhaltenden Nachbarschaftsstruktur. Die Straße selbst zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr aus und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die urbane Infrastruktur bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ausgewählte Gastronomieangebote sowie vielfältige Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in weitere zentrale Stadtlagen. Auch die verkehrsgünstige Erreichbarkeit des Individualverkehrs unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld bieten Raum für Entspannung, sportliche Aktivitäten und Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Lage vereint damit auf harmonische Weise ruhiges, hochwertiges Wohnen mit der Nähe zu den vielfältigen kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten der Hauptstadt.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Berlins, im charmanten Westend, erwartet Sie diese lichtdurchflutete Hochparterre-Wohnung – ein stilvoller Rückzugsort, der Wohnkomfort, Lebensqualität und ein unvergleichliches Lebensgefühl harmonisch vereint. Das liebevoll gepflegte Wohnensemble wurde1979/1980 umfassend modernisiert und um einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden bodentiefe Fenster installiert, eine behagliche Fußbodenheizung eingebaut und hochwertige Parkettböden verlegt – für ein helles, einladendes Ambiente und zeitlose Eleganz. Der perfekt geschnittene Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich – ideal für gemeinsame Kochabende, Familienessen oder gesellige Treffen mit Freunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein absolutes Highlight ist der private Garten mit ca. 124 m² Fläche, ergänzt durch eine ca. 22 m² große Terrasse. Dieses grüne Refugium schenkt Ihnen Sonne, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung oder gesellige Stunden unter freiem Himmel – ein persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt, der Wohlfühlen auf höchstem Niveau verspricht. Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch den idyllischen Gemeinschaftsgarten, der zu entspannten Momenten im Grünen und geselligem Beisammensein einlädt, sowie durch einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist zwei Monate nach Beurkundung bezugsfrei – bereit, Ihnen ein neues Zuhause voller Licht, Raum und Lebensfreude zu schenken. Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz - 1979 / 1980 umfangreiche Modernisierung - großzügig, lichtdurchflutete Wohnung - ca. 2,90 m Deckenhöhe - 2 Schlafzimmer - modernes Bad + Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - offen gestaltet Küche & Essbereich - Balkon vorhanden - Fußbodenheizung Lage Die Ahornallee 37 a liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in Berlin und überzeugt durch ihr stilvolles, gewachsenes Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, zurückhaltenden Nachbarschaftsstruktur. Die Straße selbst zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr aus und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die urbane Infrastruktur bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ausgewählte Gastronomieangebote sowie vielfältige Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in weitere zentrale Stadtlagen. Auch die verkehrsgünstige Erreichbarkeit des Individualverkehrs unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld bieten Raum für Entspannung, sportliche Aktivitäten und Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Lage vereint damit auf harmonische Weise ruhiges, hochwertiges Wohnen mit der Nähe zu den vielfältigen kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten der Hauptstadt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Familienwohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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