Propsteistraße - Gemütliche Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48145

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

4.115 €

pro m²

Beschreibung

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Fahrradkeller sowie ein kleiner eigener Waschkeller komplettieren dieses Angebot.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, Kaltmiete 11.760,00 € p.a.

Lage Mauritz, stadtnahes, beliebtes Wohngebiet im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Supermarkt, sowie Kindergarten und Grundschulen decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Mauritz. Die unmittelbare Nähe zum Kanal stellt einen hohen Freizeitwert dar. Der Prozessionsweg vor der Tür ist ein Grüngürtel von unschätzbarem Wert.

Der aktuelle Bodenrichtwert weist 1.550 €/m² aus (Stand 2025).

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein eigener kleiner Waschkeller.

Der Bodenrichtwert weist 1550,- €/m² Grundstücksfläche aus.

Energieausweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigng vor; Etagenheizung; Gas.

Hinweis: Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht in unserem Impressum.

Hinweis zum GWG: Liebe Kunden, die Schölling Immobilien GmbH ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer) ist zahlbar vom Käufer / Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler – Vertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen, ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatz- ansprüche aus.

Nutzen Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um Details zu dieser Immobilie zu erfahren.

Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss ( 2. OG ) eines 1957 in Massivbauweise solide erstelltem und sehr gepflegtem MFH mit 6 Wohneinheiten. Sie verfügt über einen wohldimensionierten Wohnraum, der nach Süden hin ausgerichtet ist mit Blick ins Grüne , ein Esszimmer, eine kleine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Bad mit Wanne. Die gesamte Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet, in der Küche liegen weiße Kleinfliesen und im Bad wurden weiß/graue Fliesen verlegt. 2022 erfolgte die Erneuerung der Heizung (Gasetage). Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Fahrradkeller sowie ein kleiner eigener Waschkeller komplettieren dieses Angebot. Die Wohnung ist aktuell vermietet, Kaltmiete 11.760,00 € p.a. Lage Mauritz, stadtnahes, beliebtes Wohngebiet im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Supermarkt, sowie Kindergarten und Grundschulen decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Mauritz. Die unmittelbare Nähe zum Kanal stellt einen hohen Freizeitwert dar. Der Prozessionsweg vor der Tür ist ein Grüngürtel von unschätzbarem Wert. Der aktuelle Bodenrichtwert weist 1.550 €/m² aus (Stand 2025). Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein eigener kleiner Waschkeller. Der Bodenrichtwert weist 1550,- €/m² Grundstücksfläche aus. Energieausweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigng vor; Etagenheizung; Gas. Hinweis: Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht in unserem Impressum. Hinweis zum GWG: Liebe Kunden, die Schölling Immobilien GmbH ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen. Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer) ist zahlbar vom Käufer / Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler – Vertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen, ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatz- ansprüche aus. Nutzen Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um Details zu dieser Immobilie zu erfahren.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Propsteistraße - Gemütliche Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung