4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage nahe der Eilenriede

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehören zwei Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Das Badezimmer ist mit einem Whirlpool ausgestattet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Wohnung und bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten.

Der Parkettboden wird derzeit seitens des Eigentümers aufbereitet. Aktuelle Aufnahmen der Schlafzimmer folgen nach Abschluss der Arbeiten. Die derzeit dargestellten Schlafzimmerbilder wurden zur Veranschaulichung KI-generiert.

Ausstattung

2x Balkone
ca. 20m² großer Kellerraum
Küche mit Granit EBK
Badezimmer mit Whirlpool
Der Parkettboden wird derzeit seitens des Eigentümers aufbereitet
Die Gaszentralheizung wurde ca. 2025 erneuert.
Die Stromzähler wurden 2025 erneuert
Das mtl. Hausgeld beträgt 428€, (darin enthalten sind die Heizkosten mit ca. 109€, Wasser und Abwasser 122€ und ca. 60 für Rücklagen)

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im nördlichen Stadtbereich von Hannover, unweit der Eilenriede – einem der größten innerstädtischen Wälder Europas. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Grüngebiet bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Aufenthalte im Freien.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Die Lage verbindet damit naturnahe Erholung mit den Vorteilen urbanen Wohnens.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.

Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer.

Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wird die Einheit derzeit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, da der Wohnbereich mit einem ehemaligen Schlafzimmer zusammengelegt wurde. Mit geringem baulichem Aufwand kann die ursprüngliche Aufteilung mit vier Zimmern wiederhergestellt werden. Zur Wohnung gehören zwei Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Das Badezimmer ist mit einem Whirlpool ausgestattet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Wohnung und bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Der Parkettboden wird derzeit seitens des Eigentümers aufbereitet. Aktuelle Aufnahmen der Schlafzimmer folgen nach Abschluss der Arbeiten. Die derzeit dargestellten Schlafzimmerbilder wurden zur Veranschaulichung KI-generiert. Ausstattung - 2x Balkone - ca. 20m² großer Kellerraum - Küche mit Granit EBK - Badezimmer mit Whirlpool - Der Parkettboden wird derzeit seitens des Eigentümers aufbereitet - Die Gaszentralheizung wurde ca. 2025 erneuert. - Die Stromzähler wurden 2025 erneuert - Das mtl. Hausgeld beträgt 428€, (darin enthalten sind die Heizkosten mit ca. 109€, Wasser und Abwasser 122€ und ca. 60 für Rücklagen) Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im nördlichen Stadtbereich von Hannover, unweit der Eilenriede – einem der größten innerstädtischen Wälder Europas. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Grüngebiet bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Aufenthalte im Freien. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Die Lage verbindet damit naturnahe Erholung mit den Vorteilen urbanen Wohnens. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. ********************************** Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen. ********************************** Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen. ********************************** Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer. ********************************** Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.