Ihr neues Zuhause im Westenviertel: Urbaner Wohnkomfort mit sonniger Dachterrasse trifft auf Lebe...
Reihenmittelhaus zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051
Kaufpreis
949.900 €
6
Zimmer
2
Bäder
152 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
6.249 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses modern und optimal geschnittene Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für ein Mehrgenerationen- bzw. Au-pair-Konzept – nicht zuletzt dank der Einliegerwohnung in der Penthouse-Etage.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit einer Fläche von ca. 6,40 m² und Platz für eine geräumige Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit einem Fenster. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 38,5 m², der durch die offene Küche mit ca. 9,54 m² ideal ergänzt wird. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung der einzelnen Bereiche: Der Kochbereich ist funktional angeordnet und dennoch dezent vom Ess- und Wohnbereich separiert. Gleichzeitig gehen die Räume fließend ineinander über und erzeugen ein großzügiges Wohngefühl – perfekt für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Über das zentral gelegene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit jeweils rund 12 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit ca. 8,87 m², das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad überzeugt durch eine komfortable Ausstattung mit einer Eckbadewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken auf einer Fläche von ca. 9,64 m².
Ein besonderes Highlight stellt die Penthouse-Etage dar, dort erwartet Sie ein separater Wohnbereich mit Einliegerwohnungscharakter, die vollständig gefliest wurde. Diese Ebene eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder als Bestandteil eines Mehrgenerationen- bzw. Au-pair-Konzepts. Der Wohnbereich mit ca. 16,15 m² bietet eine angenehme Atmosphäre und verfügt über eine Einbauküche. Das Schlafzimmer mit 11,28 m² lässt sich optimal mit Bett und Schrank einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein angrenzendes Tageslichtbad mit einem WC, einer Dusche und einem Waschbecken. Die Dachterrasse mit ca. 17,89 m² schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien und lädt zum Verweilen ein.
Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Raum mit ca. 9,85 m² eignet sich ideal als Hauswirtschaftsraum und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einem Trockner. Ein weiterer Kellerraum mit ca. 9,08 m² steht als praktischer Stauraum zur Verfügung. Zwei zusätzliche, beheizte Kellerräume mit sehr guter Belichtung durch große Kellerfenster auf jeweils ca. 17 m² eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für individuelle Wünsche.
Die Wohnräume präsentieren sich mit hochwertigem Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Schlafräume sind mit Heizkörpern ausgestattet, während im Wohnzimmer sowie in Küche und Badezimmer eine angenehme Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Küche ist mit Natursteinfließen ausgestattet und die Badezimmer sind gefliest und verbinden Funktionalität mit pflegeleichten Materialien.
Das Objekt verfügt über *einen Carport-Stellplatz* zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von *19.900.- EUR*
Lage
Die Prüfeninger-Schloßstraße steht für ruhiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Regensburgs. Der Stadtteil Prüfening zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und die Nähe zur Donau aus. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer hervorragenden Anbindung an die Regensburger Altstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen.
Durch die attraktive Lage lassen sich Natur und Stadtleben ideal miteinander verbinden. In wenigen Minuten erreichen Sie das Donauufer, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Auch die historische Altstadt von Regensburg mit Ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie die Autobahn A3 und A93 in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch der Prüfeninger Bahnhof liegt genau vor der Tür und ermöglicht eine optimale Bahnanbindung.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Grundschule Königswiesen, Montessori Schule oder weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 949.900 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 152 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (94.990 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (189.980 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (284.970 €)
- 3.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.556 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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