Vermietete 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Neumarkt

Dachgeschoss zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92318

Kaufpreis

237.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.203 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon in Neumarkt

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Neumarkt. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Raumkonzept auf zwei Ebenen.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume der unteren Wohnebene bequem erreichbar. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich die offen gestaltete Küche. Sie ist leicht vom Wohnraum abgesetzt und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Von hier aus besteht direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten, teilweise überdachten Balkon. Dieser bietet einen tollen Weitblick auf den Maria-Hilf-Berg und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das helle Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die innenliegende Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen ein weiterer heller Raum, der sich ideal als Büro nutzen lässt, ein zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Telefon: 09181 / 50939-14 Mail: ernst@raetzer-immobilien.de Ihr Moritz Ernst

Ausstattung Fakten:

3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 74 m²
Baujahr: ca. 1990
im 2. + 3. OG eines 9-Parteien-Hauses
Miteigentumsanteile: 324/10.000
ohne Aufzug
eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
seit März 2024 an zuverlässigen Mieter vermietet
aktuelle Kaltmiete: € 730,-- inkl. TG-Stellplatz

Ausstattung:

offener Wohn- und Essbereich
Einbauküche inkl. Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten
deckenhoch gefliestes Badezimmer (2. OG) mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
deckenhoch gefliestes Badezimmer (DG) mit Dusche, WC und Fenster
Süd-Balkon mit Sonnensegel und tollem Weitblick
helles Schlafzimmer
Büro/Gästezimmer im DG
Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
direkter Zugang zu geräumigem Abstellraum
Parkett- und Fliesenböden
zweifach verglaste Holzfenster/Kunststoff-Dachflächenfenster

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer, zentraler Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Der Bahnhof von Neumarkt bietet eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg und Regensburg. Über die nahegelegene Bundesautobahn sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.

Entfernungen: Zentrum Neumarkt: 1,5 km Bahnhof Neumarkt: 1,5 km Autobahnanschluss: 5 km

Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
Wir kümmern uns um Ihren Umzug
Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
Wir bewerten Ihre Immobilie
Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon in Neumarkt Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Neumarkt. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Raumkonzept auf zwei Ebenen. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume der unteren Wohnebene bequem erreichbar. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich die offen gestaltete Küche. Sie ist leicht vom Wohnraum abgesetzt und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Von hier aus besteht direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten, teilweise überdachten Balkon. Dieser bietet einen tollen Weitblick auf den Maria-Hilf-Berg und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das helle Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die innenliegende Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen ein weiterer heller Raum, der sich ideal als Büro nutzen lässt, ein zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Telefon: 09181 / 50939-14 Mail: ernst@raetzer-immobilien.de Ihr Moritz Ernst Ausstattung Fakten: + 3 Zimmer + Wohnfläche: ca. 74 m² + Baujahr: ca. 1990 + im 2. + 3. OG eines 9-Parteien-Hauses + Miteigentumsanteile: 324/10.000 + ohne Aufzug + eigenes Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten + seit März 2024 an zuverlässigen Mieter vermietet + aktuelle Kaltmiete: € 730,-- inkl. TG-Stellplatz Ausstattung: + offener Wohn- und Essbereich + Einbauküche inkl. Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten + deckenhoch gefliestes Badezimmer (2. OG) mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss + deckenhoch gefliestes Badezimmer (DG) mit Dusche, WC und Fenster + Süd-Balkon mit Sonnensegel und tollem Weitblick + helles Schlafzimmer + Büro/Gästezimmer im DG + Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner + direkter Zugang zu geräumigem Abstellraum + Parkett- und Fliesenböden + zweifach verglaste Holzfenster/Kunststoff-Dachflächenfenster Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer, zentraler Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Der Bahnhof von Neumarkt bietet eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg und Regensburg. Über die nahegelegene Bundesautobahn sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Entfernungen: Zentrum Neumarkt: 1,5 km Bahnhof Neumarkt: 1,5 km Autobahnanschluss: 5 km Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 237.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.700 €): 1.013 € / Monat
20% Eigenkapital (47.400 €): 901 € / Monat
30% Eigenkapital (71.100 €): 788 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Neumarkt

Beschreibung

Ausstattung