Ländliches Wohnen im Naturpark Dübener Heide

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04880

Kaufpreis

39.900 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

676 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung umfasst zwei fast gleich große Wohn- und Schlafzimmer mit Blick nach Norden und Süden. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und die Küche ist mit Fliesenbelag und Fliesenspiegel ausgestattet. Vom Wohnungsflur sind alle Räume direkt zu erreichen. PKW-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Im Ort besteht die Möglichkeit der Anmietung einer Garage. Drei geräumige Kellerräume gehören zur Eigentumswohnung. Waschraum, Trockenboden und Trockenplatz werden von der Gemeinschaft genutzt.

Lage Trossin ist ein lebenswertes Dorf inmitten der Dübener Heide mit einem aktiven Dorfleben, Kita, Handwerksbetrieben, Turnhalle und Busanbindung. Supermärkte, Geschäfte und Ärzte sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Zu den Schulen bestehen Busverbindungen. Torgau erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto, Leipzig innerhalb von ca. 45 Minuten, halbstündlich verkehrt von Torgau aus der ÖPNV nach Leipzig. Die Ortschaft ist von viel Grün mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen für viel Bewegung, Ruhe und Erholung umgeben. Bis zum Waldbad in Dommitzsch bzw. Naherholungsgebiet in Dahlenberg sind es nur wenige Auto- oder Radminuten. Im Winter können Sie auf dem großen Dorfteich Schlittschuh laufen. Gartenflächen, die zu den Eigentumswohnungen gehören und direkt angrenzen, können angefragt werden. Eine Physiotherapeutin und die Rettungswache sind im Ort, Ärzte, Pflegedienst und Seniorenheim finden Sie ca. 5 km entfernt in Dommitzsch.
Aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten als auch zu Städten wie Leipzig, Dresden, Wittenberg, Wörlitz und Torgau ist auch eine Nachnutzung als Ferienwohnung denkbar. Alle freigewordenen vergleichbaren Wohnungen fanden in Trossin bisher eine Nachnutzung.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 333,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1969

Die Eigentumswohnung soll möglichst zusammen mit einer weiteren 3 Zimmer-Eigentumswohnung, direkt gegenüber gelegen, verkauft werden. Als Paketpreis werden ca. EUR 75.000,-- als Verhandlungsbasis angeboten. Die Eigentümer sind aber für Gegenangebote offen. Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral über eine biologische Kläranlage. In den Jahren 1995 bis 2016 wurden umfangreiche Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster, Außenjalousien, Elektrik, Sanitärinstallation, Türen, Decken, Hausflur) durchgeführt. Seit 2022 ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Der ca. 600 qm große Garten ist mit Schuppen, Sitzecke und zahlreichen Obstbäumen ausgestattet.

Objektbeschreibung Am östlichen Ortsrand von Trossin steht eine 3 Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnung wurde bis vor wenigen Wochen noch von den Eigentümern bewohnt. Diverse Einrichtungsgegenstände können übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das 1969 errichtete Gebäude ist in einem sehr guten baulichen Zustand, Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Ausstattung Die Wohnung umfasst zwei fast gleich große Wohn- und Schlafzimmer mit Blick nach Norden und Süden. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und die Küche ist mit Fliesenbelag und Fliesenspiegel ausgestattet. Vom Wohnungsflur sind alle Räume direkt zu erreichen. PKW-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Im Ort besteht die Möglichkeit der Anmietung einer Garage. Drei geräumige Kellerräume gehören zur Eigentumswohnung. Waschraum, Trockenboden und Trockenplatz werden von der Gemeinschaft genutzt. Lage Trossin ist ein lebenswertes Dorf inmitten der Dübener Heide mit einem aktiven Dorfleben, Kita, Handwerksbetrieben, Turnhalle und Busanbindung. Supermärkte, Geschäfte und Ärzte sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Zu den Schulen bestehen Busverbindungen. Torgau erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto, Leipzig innerhalb von ca. 45 Minuten, halbstündlich verkehrt von Torgau aus der ÖPNV nach Leipzig. Die Ortschaft ist von viel Grün mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen für viel Bewegung, Ruhe und Erholung umgeben. Bis zum Waldbad in Dommitzsch bzw. Naherholungsgebiet in Dahlenberg sind es nur wenige Auto- oder Radminuten. Im Winter können Sie auf dem großen Dorfteich Schlittschuh laufen. Gartenflächen, die zu den Eigentumswohnungen gehören und direkt angrenzen, können angefragt werden. Eine Physiotherapeutin und die Rettungswache sind im Ort, Ärzte, Pflegedienst und Seniorenheim finden Sie ca. 5 km entfernt in Dommitzsch. Aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten als auch zu Städten wie Leipzig, Dresden, Wittenberg, Wörlitz und Torgau ist auch eine Nachnutzung als Ferienwohnung denkbar. Alle freigewordenen vergleichbaren Wohnungen fanden in Trossin bisher eine Nachnutzung. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 333,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1969 Die Eigentumswohnung soll möglichst zusammen mit einer weiteren 3 Zimmer-Eigentumswohnung, direkt gegenüber gelegen, verkauft werden. Als Paketpreis werden ca. EUR 75.000,-- als Verhandlungsbasis angeboten. Die Eigentümer sind aber für Gegenangebote offen. Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral über eine biologische Kläranlage. In den Jahren 1995 bis 2016 wurden umfangreiche Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster, Außenjalousien, Elektrik, Sanitärinstallation, Türen, Decken, Hausflur) durchgeführt. Seit 2022 ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Der ca. 600 qm große Garten ist mit Schuppen, Sitzecke und zahlreichen Obstbäumen ausgestattet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 39.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.990 €): 171 € / Monat
20% Eigenkapital (7.980 €): 152 € / Monat
30% Eigenkapital (11.970 €): 133 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 203 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ländliches Wohnen im Naturpark Dübener Heide

Beschreibung

Ausstattung